Хотим купить коттедж в Московской области 74 / 2499

Demokratus

ir-ka писал(а):
Constantinus писал(а):
Де-факто - оплачивает покупатель, де-юре - продавец.

Покупатель не отплачивает ничего, у него нет риелтора.
А продавец своими деньгами оплачивает предоставленные ему услуги.
С чего вы решили, что если бы риелтора не было, то вам продали за 4 млн?

Я говорю из собственного опыта. При общении с продавцом напрямую мне была названа сумма одна, а через риелтора другая. Такое же отношение у знакомого, продающего участок. Он грит - хочу получить 3,4 млн, всё что сверх меня не волнует. На циане от риелтора висит объявление за 3,7 млн. Ну и кто получается оплатит риелтора при покупке за 3,7 млн?
Я конечно понимаю, что у риелторов своя правда. Но Де-факто получается так, что услуга риелтора включается в конечную стоимость сверх желаемой цены, за которую хочет продать продавец. И это вполне логично.

Constantinus писал(а):
я не чего не решал, я читаю форум и по условиям задачи продавец хочет продать за 4 млн.

а, Карузо перепеваете... нюню...

Demokratus писал(а):
Я говорю из собственного опыта. При общении с продавцом напрямую мне была названа сумма одна, а через риелтора другая. Такое же отношение у знакомого, продающего участок. Он грит - хочу получить 3,4 млн, всё что сверх меня не волнует. На циане от риелтора висит объявление за 3,7 млн. Ну и кто получается оплатит риелтора при покупке за 3,7 млн?
Я конечно понимаю, что у риелторов своя правда. Но Де-факто получается так, что услуга риелтора включается в конечную стоимость сверх желаемой цены, за которую хочет продать продавец. И это вполне логично.

Эта та же история с налогами. Сколько не повышай, продавец в накладе не останется, все дополнительные налоги и акцизы будет оплачивать покупатель.

Demokratus писал(а):
Я говорю из собственного опыта. При общении с продавцом напрямую мне была названа сумма одна, а через риелтора другая.

так почему вам не продали за сумму одну (4,0), а продали за 4,2 ? Если у вас было "общение напрямую с одной суммой"?
В итоге: для покупателя стоимость была 4,2 млн, и не покупателя дело, как своими деньгами распоряжается продавец.
А то я смотрю, у нас тут дофига тех, кто ЗА ВСЕ платит, развелось. И за Крым они платят, и налоги они платят, и начальникам разным они доплачивают. :hi_hi_hi:

ir-ka писал(а):
так почему вам не продали за сумму одну (4,0), а продали за 4,2 ?

Потому что это было приведено для примера ;;-)))

Для этого риелторы всячески отгораживает своего клиента от непосредственного покупателя, чтобы те напрямую не договорились на ту сумму которую хочет продавец.

ir-ka писал(а):
Demokratus писал(а):
Я говорю из собственного опыта. При общении с продавцом напрямую мне была названа сумма одна, а через риелтора другая.

так почему вам не продали за сумму одну (4,0), а продали за 4,2 ? Если у вас было "общение напрямую с одной суммой"?
В итоге: для покупателя стоимость была 4,2 млн, и не покупателя дело, как своими деньгами распоряжается продавец.
А то я смотрю, у нас тут дофига тех, кто ЗА ВСЕ платит, развелось. И за Крым они платят, и налоги они платят, и начальникам разным они доплачивают.

Я то как раз купил у того, кто сбросил эти 200 тыс в ущерб своим хотелкам, то есть реально оплатил услугу риелтора (получил в результате на 200 тыс меньше, зато продал).
Вы не понимаете наверно нас. Продаёт не покупатель, продаёт риелтор. Покупатель лишь озвучивает сколько он хочет получить со сделки денег.
А налоги мы все платим. 18% НДС платим по умолчанию почти всегда. И нет у нас возможности его не платить.

Demokratus писал(а):
ir-ka, логика не хромает. Я к тому, что еслиб покупатель покупал напрямую, он купил бы за 4 млн, а через риелтора продавца получается цена 4,2. Получается что в любом случае за риелтора платит покупатель. ВОт только его интересы не отстаиваются. Ну то есть это как с НДС. В любом случае этот НДС берется с конечного покупателя-потребителя, так как заложен в цену изначально. А в некоторых случаях эти условные 200 тыс могут быть критическими для принятия решения о покупке.

Простите, а Вы желаете купить без услуг риелтора? покупайте.
Но вы тут же сразу захотели чтобы и продавец отказался от услуг своего риелтора?
стоимость услуги входит в конечную цену покупки - это так. Поэтому нельзя рассматривать комиссию как случайно возникшее недоразумение.
Ведь кто-то должен оплатить работу по регистрации, оформлению, проведению сделки? вы не хотите. Продавец тоже. Тогда кто?

если 200 тр критичны, значит надо найти более доступный вариант.

I-V-S писал(а):
работу по регистрации,

пошлину в 2 тыс?

I-V-S писал(а):
оформлению,

забить данные продавца и покупателя в рыбу скаченную из интернета?

I-V-S писал(а):
проведению сделки?

Тут вообще непонятно. Видимо постоять рядом с контрагентами в очереди в МФЦ. Да, это стоит 200 тыс.

I-V-S писал(а):
Ведь кто-то должен оплатить работу по регистрации, оформлению, проведению сделки?

ЧИТО???? Не смешите меня. Не стоят эти услуги 200 тыс )))
Я не собираюсь вступать в дискуссию нужны риелторы или нет. Не об этом речь и копий ломать не хочется.

Demokratus писал(а):
Не стоят эти услуги 200 тыс )))

Мне кажется услуги самого высококлассного юриста в сфере недвижимости в Москве таких денег не стоят))), а у риелтора стоят.