Что указать в дкп в качестве основания на размежеванный участок? 39 / 1423

Сергей Кучуков писал(а):
Чудно Вам сказали по налогам
Все будет не так просто- налоговая посчитает 0,7 от кадастровой и уменьшить Вы сможете только на 1 млн налоговую базу
Расходы, боюсь через суд придётся доказывать

и сколько ставить тогда? миллион? это ниже кадастровой выйдет, ничего? что то странно выходит, не логично, я продаю ниже чем покупал.

Ольга Соколова писал(а):
Основание договор КП и решение собственника о разделе. Я пишу так.

Предварительная перерегистрация права не нужна. Отчуждение возможно сделать сразу после того, как есть кадастры.

В Решение о разделе штампики и печать Росреестра не ставится.

Спасибо! в окончательной редакции так и сделал, написал и то и то и что на основании этого есть запись в егрп от такого то числа такого то номера.

Подскажите, всплыл вопрос внезапно - на момент покупки участок оформлял на отца, теперь он его продает. Нужно ли какое то подтверждение что он не состоял или не состоит в браке и на сколько оно обязательно? можно ли подать документы без него и потом донести если потребуется. С юристами когда говоришь - все нужно и со стороны покупателя согласие - которого не нужно и продавца ... а как на практике все по другому выходит

Сергей Кучуков писал(а):
Вот именно это и смущает, покупал он объект с одним кадастровым номером, а продаёт с другим кадастром образованным в году с новыми налоговыми правилами

а какие новые налоговые правила препятствуют уменьшению налоговой базы на сумму части расходов по приобретению продаваемой части купленного ранее целого? Изменение объекта права не отменяет его покупки в прошлом.

Беляева Елена писал(а):
Сергей Кучуков писал(а):
Вот именно это и смущает, покупал он объект с одним кадастровым номером, а продаёт с другим кадастром образованным в году с новыми налоговыми правилами

а какие новые налоговые правила препятствуют уменьшению налоговой базы на сумму части расходов по приобретению продаваемой части купленного ранее целого? Изменение объекта права не отменяет его покупки в прошлом.

Это нам кажется очевидным и не подлежащим сомнению, но это может оказаться не так очевидным сотруднику налоговой, который будет проверять его форму НДФЛ-3

Я как-то продал участок с домиком, за землю с меня перестали брать налог, а за домик до сих пор пытаются начислить. А ведь для нас с вами совершенно очевидно, что домик проданный вместе с участком сменил собственника одновременно с участком но для налоговой это почему-то не очевидно.

Беляева Елена писал(а):
Изменение объекта права не отменяет его покупки в прошлом

А как сотрудник налоговой может понять было изменение или нет? Он же не кадастровый инженер или геодезист, что бы разбирать в выписках из кадастра и уметь толковать их. Для него одно правило - кадастровый номер сменился - значит новый объект, а значит плати налог по новым правилам. Не согласны с позицией налоговой - гоу в суд.

ДенисБ писал(а):
Беляева Елена писал(а):
Изменение объекта права не отменяет его покупки в прошлом

А как сотрудник налоговой может понять было изменение или нет? Он же не кадастровый инженер или геодезист, что бы разбирать в выписках из кадастра и уметь толковать их. Для него одно правило - кадастровый номер сменился - значит новый объект, а значит плати налог по новым правилам. Не согласны с позицией налоговой - гоу в суд.

В выписке из ЕГРП на размежёванные участки будет стоять один и тот-же документ-основание, который был и на участок целиком.
Если участок дорогой, то имеется мнение, что лучше продать долю, а потом выделить в натуре и провести межевание. Здесь точно налогов при продаже не возникнет. Но возникнет нотариат.
И могут возникнуть проблемы у покупателя. Точнее, а зачем ему это надо?

Сергей Кучуков писал(а):
Это нам кажется очевидным и не подлежащим сомнению, но это может оказаться не так очевидным сотруднику налоговой, который будет проверять его форму НДФЛ-3

Вы правы, налоговая считает, что

В случае если продаваемый земельный участок образован в результате раздела на 2 части первоначально приобретенного участка с домом, документально подтверждены расходы только на приобретение в целом первоначального участка с домом. НК РФ не содержит методики определения расходов по приобретению недвижимого имущества, полученного в результате его выделения (разделения) из первоначально приобретенного.
В указанной ситуации рассчитать сумму расходов, которая может быть учтена при определении налоговой базы от продажи части ранее приобретенного имущества, не представляется возможным. Об этом Минфин говорит в письме от 18.12.2012 N 03-04-05/7-1411.

Но опять же письма Минфина носят всего лишь рекомендательный характер и в случае, если из представленных документов можно будет установить, какие расходы относятся на вновь образованный земельный участок, стоит повоевать за вычет на сумму расходов.

henaromatus
Как оформили?

просто Сергеич писал(а):
Как оформили?

ставили что то около 1200000р будет вычет 1000000р если что. но реально пойду колотить в пятку грудь что купил дороже, пусть догонят, оформлено на отца - пенсионера.