Разделение участка и дальнейшая продажа 39 / 444

20.06.20, 08:03
Екатерина КрКр писал(а):
Как думаете, если мена признана равнозначной по согласованию Сторон, и нет доплаты, надо ли считать Стороны продавцами-покупателями?
В целом, с необходимостью подачи декларации согласна. Но есть ли техническая возможность по её параметрам в случае мены показать "нуль" доходов?

Когда изучал этот вопрос, понял так, что налогообложени зависит от кадастровой стоимости. Но в случае случае обе стороны идут как продавцы и покупатели, выше давали разъяснения, что в случае мены применяются правила купли продажи, в не зависимости от того, равнозначный обмен или с доплатой одной из сторон.

20.06.20, 08:03
Екатерина КрКр писал(а):
Но есть ли техническая возможность по её параметрам в случае мены показать "нуль" доходов?

Нулевой доход законно сможет показать даритель участка, но тогда одаряемый не являющийся близким родственником дарителя в формулировке Семейного кодекса РФ, должен будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости дара.

20.06.20, 08:03
Екатерина КрКр писал(а):
Как думаете, если мена признана равнозначной по согласованию Сторон, и нет доплаты, надо ли считать Стороны продавцами-покупателями?

Мена всегда имеет равзнозначное возмещение, которое может баласироваться доплатами. Была доплата или нет - не имеет значения, а доходом считается сумма сделки мены (купли-продажи).

Есть законный путь - сначала продать долю в имеющемся участке, после этого подписать договор пользования долями.
Второй сделкой прекратить долевую собственность и разделить на 2 участка.

20.06.20, 09:43
simerios писал(а):

20.06.20, 08:03
Екатерина КрКр писал(а):
Но есть ли техническая возможность по её параметрам в случае мены показать "нуль" доходов?
Нулевой доход законно сможет показать даритель участка, но тогда одаряемый не являющийся близким родственником дарителя в формулировке Семейного кодекса РФ, должен будет заплатить НДФЛ 13% от стоимости дара.

20.06.20, 08:03
Екатерина КрКр писал(а):
Как думаете, если мена признана равнозначной по согласованию Сторон, и нет доплаты, надо ли считать Стороны продавцами-покупателями?
Мена всегда имеет равзнозначное возмещение, которое может баласироваться доплатами. Была доплата или нет - не имеет значения, а доходом считается сумма сделки мены (купли-продажи).

Есть законный путь - сначала продать долю в имеющемся участке, после этого подписать договор пользования долями.
Второй сделкой прекратить долевую собственность и разделить на 2 участка.

Показалось, что вопрос по налогам не о том. ТС не продает один из вновь образованных участков, а именно меняет на что-то( недвижимость, автомобиль) . Договор мены актуален.
И меня интересовал вопрос, возможно ли в Декларации о доходах , используя пункты этой декларации, свести всё к "нулю" именно для Мены.
Всё-таки, это в другую тему надо...

20.06.20, 13:52
Екатерина КрКр писал(а):
ТС не продает один из вновь образованных участков, а именно меняет на что-то( недвижимость, автомобиль) . Договор мены актуален.

ТС именно продает (меняет) участок и покупает (меняет) за вырученные деньги другой участок. ГК РФ и ст 567 нужно понимать буквально. При одинаковой стоимости участков встречные платежи взаимно зачтутся.

20.06.20, 13:52
Екатерина КрКр писал(а):
И меня интересовал вопрос, возможно ли в Декларации о доходах , используя пункты этой декларации, свести всё к "нулю" именно для Мены.

Можно для возмездного отчуждения земельного участка можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей. Если этот вычет покроет большее из двух: цена продажи участка или 70% его кадастровой стоимости, то налог компенсируется вычетом.

20.06.20, 14:36
simerios писал(а):

20.06.20, 13:52
Екатерина КрКр писал(а):
ТС не продает один из вновь образованных участков, а именно меняет на что-то( недвижимость, автомобиль) . Договор мены актуален.
ТС именно продает (меняет) участок и покупает (меняет) за вырученные деньги другой участок. ГК РФ и ст 567 нужно понимать буквально. При одинаковой стоимости участков встречные платежи взаимно зачтутся.

20.06.20, 13:52
Екатерина КрКр писал(а):
И меня интересовал вопрос, возможно ли в Декларации о доходах , используя пункты этой декларации, свести всё к "нулю" именно для Мены.
Можно для возмездного отчуждения земельного участка можно воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн рублей. Если этот вычет покроет большее из двух: цена продажи участка или 70% его кадастровой стоимости, то налог компенсируется вычетом.

Спасибо. По продаже Вы подтвердили, что уже мне известно. Я говорила именно про договор мены без доплаты. Ответ, у сожалению, не увидела.

20.06.20, 16:42
Екатерина КрКр писал(а):
Я говорила именно про договор мены без доплаты. Ответ, у сожалению, не увидела.

Уже не раз написали в этой теме, к мене применяются такие же правила, как при купле продаже. Если мена без доплат, к налогообложению применяются правила 3/5 лет, вычет 1 млн/затраты на приобретение, и если стоимость в ДКП не прописана, или она меньше кадастровой - налог идет из расчета 70% кадастровой стоимости.
Например, вы меняете дом кадастровая стоимость 3 млн на квартиру кадастрой стоимостью 5 млн, без доплаты, в обоих случаях менее 3 лет, оба объекта продавцам достались по дарению (то есть бесплатно)
В таком случае собственник дома платит налог 3.000.000*70%-1.000.000*13%=143.000 рублей налога, собственник квартиры платит налог 5.000.000*70%-1.000.000*13%=325.000 рублей (если больше в этом налоговом периоде не продавали из недвижимости).

20.06.20, 17:22
Антипов Александр писал(а):

20.06.20, 16:42
Екатерина КрКр писал(а):
Я говорила именно про договор мены без доплаты. Ответ, у сожалению, не увидела.
Уже не раз написали в этой теме, к мене применяются такие же правила, как при купле продаже. Если мена без доплат, к налогообложению применяются правила 3/5 лет, вычет 1 млн/затраты на приобретение, и если стоимость в ДКП не прописана, или она меньше кадастровой - налог идет из расчета 70% кадастровой стоимости.
Например, вы меняете дом кадастровая стоимость 3 млн на квартиру кадастрой стоимостью 5 млн, без доплаты, в обоих случаях менее 3 лет, оба объекта продавцам достались по дарению (то есть бесплатно)
В таком случае собственник дома платит налог 3.000.000*70%-1.000.000*13%=143.000 рублей налога, собственник квартиры платит налог 5.000.000*70%-1.000.000*13%=325.000 рублей (если больше в этом налоговом периоде не продавали из недвижимости).

Как думаете, можно ли в этой же декларации просить вычет в размере стоимости/ части? стоимости/ 2 млнр , приобретенного при мене объекта, если он ранее, раз в жизни, не использовался?

21.06.20, 18:17
Екатерина КрКр писал(а):
Как думаете, можно ли в этой же декларации просить вычет в размере стоимости/ части? стоимости/ 2 млнр , приобретенного при мене объекта, если он ранее, раз в жизни, не использовался?

Вопрос надо разделить на 2 части - 1) вычет за продажу и 2) вычет за прниобретение.

1) отнесение на новые участки затрат на приобретение участка, из которого они образованы, нигде в явном не описано и может зависеть от интерпретации законов ФНС РФ, поэтому рекомендую обратиться в это ведомство с письменным запросом
2) вычет связан с наличием жилого помещения (дома) на участке

21.06.20, 18:17
Екатерина КрКр писал(а):
Как думаете, можно ли в этой же декларации просить вычет в размере стоимости/ части? стоимости/ 2 млнр , приобретенного при мене объекта, если он ранее, раз в жизни, не использовался?

Не подскажу, по налогам сам обращаюсь часто в налоговую) Если что то важное - в письменном виде.