Какие документы требуются при продаже дачи 107 / 1342

Rue

19.10.20, 21:45
Иван Терехов писал(а):

19.10.20, 21:44
Ольга Соколова писал(а):

19.10.20, 21:34
_Анна_ писал(а):

У тех, кто ко мне приходит, именно болтаются. Пока дачная амнистия - всё можно привязать.
Зачем? В выписке из Егрн и так видно где дом.
Если он в воздухе болтается, на земле и в выписке его не видно!

Ага. Это дирижабль или домик Элли. В воздухе болтается.
))
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.
Даже если регистрировали самым упрощенным способом, дом «привязан» к кадастровому номеру участка.
Без этого регистрацию домик бы не прошёл.

19.10.20, 22:49
Constantinus писал(а):

19.10.20, 19:01
Нана Андреева писал(а):
разрешение/уведомление на стр-во не требуется.
Кто Вам такое сказал? До 2 августа 2018 г. требовалось разрешение на строительство, с 3 августа 2018 г. - уведомление о соответствии.

Закон о дачной амнистии. Мы же здесь про дачу?

19.10.20, 22:50
Ольга Соколова писал(а):
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.
Даже если регистрировали самым упрощенным способом, дом «привязан» к кадастровому номеру участка.
Без этого регистрацию домик бы не прошёл.

У родственника такая ситуация:
Имеется давно ( в 30-х годах ) построенный жилой дом, находящийся на кадастровом учёте с 2012 года и расположенный на участке ( также на кадастровом учёте, но с 2003 года ) в МО на землях населённых пунктов, ВРИ - ведение садоводства.
В выписке из ЕГРН на жилой дом не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится.
В выписке из ЕГРН на участок, на котором физически находится дом, также не указано наличие на нём дома.
При этом по обоим выпискам адрес участка и дома один и тот же.
В ГПЗУ на участок есть такая фраза: "в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 единица."
Однако поскольку координат дома нет, то пятно застройки - это просто прямоугольник со стандартными 3-х метровыми отступами от границ, то есть дома на нём нет.
Вот вам и дом, висящий в воздухе.

19.10.20, 23:07
Eastern писал(а):

19.10.20, 22:50
Ольга Соколова писал(а):
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.
Даже если регистрировали самым упрощенным способом, дом «привязан» к кадастровому номеру участка.
Без этого регистрацию домик бы не прошёл.
У родственника такая ситуация:
Имеется давно ( в 30-х годах ) построенный жилой дом, находящийся на кадастровом учёте с 2012 года и расположенный на участке ( также на кадастровом учёте, но с 2003 года ) в МО на землях населённых пунктов, ВРИ - ведение садоводства.
В выписке из ЕГРН на жилой дом не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится.
В выписке из ЕГРН на участок, на котором физически находится дом, также не указано наличие на нём дома.
При этом по обоим выпискам адрес участка и дома один и тот же.
В ГПЗУ на участок есть такая фраза: "в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 единица."
Однако поскольку координат дома нет, то пятно застройки - это просто прямоугольник со стандартными 3-х метровыми отступами от границ, то есть дома на нём нет.
Вот вам и дом, висящий в воздухе.

Право собственности есть на дом?

19.10.20, 23:14
Иван Терехов писал(а):

19.10.20, 23:07
Eastern писал(а):

19.10.20, 22:50
Ольга Соколова писал(а):
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.
Даже если регистрировали самым упрощенным способом, дом «привязан» к кадастровому номеру участка.
Без этого регистрацию домик бы не прошёл.
У родственника такая ситуация:
Имеется давно ( в 30-х годах ) построенный жилой дом, находящийся на кадастровом учёте с 2012 года и расположенный на участке ( также на кадастровом учёте, но с 2003 года ) в МО на землях населённых пунктов, ВРИ - ведение садоводства.
В выписке из ЕГРН на жилой дом не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится.
В выписке из ЕГРН на участок, на котором физически находится дом, также не указано наличие на нём дома.
При этом по обоим выпискам адрес участка и дома один и тот же.
В ГПЗУ на участок есть такая фраза: "в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 единица."
Однако поскольку координат дома нет, то пятно застройки - это просто прямоугольник со стандартными 3-х метровыми отступами от границ, то есть дома на нём нет.
Вот вам и дом, висящий в воздухе.
Право собственности есть на дом?

Да, я же написал, что он на кадастровом учёте и по нему есть выписка из ЕГРН.
Частная индивидуальная собственность.

19.10.20, 22:49
Ольга Соколова писал(а):
Если право собственности зарегистрировано никаких проблем.
Если не зарегистрировано, то как уж выйдет. Некоторые люди до сих пор принципиально не регистрируют из разных соображений.

А если право собственности на дом не зарегистрировано, то можно купить такой участок и снести дом - последствий не будет негативных? Или не сносить, а зарегистрировать покупателю после покупки, чтобы не напрягать продавца? Свой риэлтор - хорошо, но "две головы - лучше!".

19.10.20, 13:25
Сергей Румянцев писал(а):
Какие документы истребовать с продавца при покупке его дачи?

Да-да, я это имела в виду. Просто коряво спросила. Спасибо!

19.10.20, 23:07
Eastern писал(а):

19.10.20, 22:50
Ольга Соколова писал(а):
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.
Даже если регистрировали самым упрощенным способом, дом «привязан» к кадастровому номеру участка.
Без этого регистрацию домик бы не прошёл.
У родственника такая ситуация:
Имеется давно ( в 30-х годах ) построенный жилой дом, находящийся на кадастровом учёте с 2012 года и расположенный на участке ( также на кадастровом учёте, но с 2003 года ) в МО на землях населённых пунктов, ВРИ - ведение садоводства.
В выписке из ЕГРН на жилой дом не указаны его координаты и не указан кадастровый номер участка, на котором он находится.
В выписке из ЕГРН на участок, на котором физически находится дом, также не указано наличие на нём дома.
При этом по обоим выпискам адрес участка и дома один и тот же.
В ГПЗУ на участок есть такая фраза: "в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства. Количество объектов 1 единица."
Однако поскольку координат дома нет, то пятно застройки - это просто прямоугольник со стандартными 3-х метровыми отступами от границ, то есть дома на нём нет.
Вот вам и дом, висящий в воздухе.

Ну и что?
Это лишь исключение из правила.
Выписок на жилые дома, где нет координат тьма тьмущая.
И это нормально.
С вашей же ситуацией просто надо разобраться.
К кадастровому инженеру подойти на консультацию. Только к толковому.

20.10.20, 00:21
Hola_ писал(а):

19.10.20, 22:49
Ольга Соколова писал(а):
Если право собственности зарегистрировано никаких проблем.
Если не зарегистрировано, то как уж выйдет. Некоторые люди до сих пор принципиально не регистрируют из разных соображений.
А если право собственности на дом не зарегистрировано, то можно купить такой участок и снести дом - последствий не будет негативных? Или не сносить, а зарегистрировать покупателю после покупки, чтобы не напрягать продавца? Свой риэлтор - хорошо, но "две головы - лучше!".

Не даю советов по неправовым и непредсказуемым ситуациям.
Ну или такой ответ. Могут быть нюансы при регистрации перехода права собственности.

20.10.20, 00:33
Ольга Соколова писал(а):

Не даю советов по неправовым и непредсказуемым ситуациям.
Ну или такой ответ. Могут быть нюансы при регистрации Договора.

Спасибо! Нет, нюансов нам не надо. Присмотрела вариант, но там постройки не зарегистрированы - отпадает, значит.