Дача-Чемодан без ручки 40 / 1188

[Роман Харитонов]

Какие у вас достижения, какие у меня - это не важно. Говорим про конкретную ситуацию и способе её решения. Вы предложили своё решение. Я сказал - не сработает.

Теоретик)

ТеоретикИ, никто не продал, только рассуждаем.

Кто продает массовый ликвид по рынку сравнимы с кассирами в Пятерочке. К ним пришли и купили. Это как продажник в офисе застройщика, который посмотрел, что он по 6-10 объектов в месяц продаёт, возомнил себя крутым спецом и уходит на вольные хлеба, чтобы всю комиссию себе брать.

Не раз видел, как такие приходили. У нас большой опыт продаж... говорили они. Мы столько объектов продали... говорили они. А на деле что? Ой... а где брать объекты? Ой... а как сфоткать, описать объект? Ой.. а где покупателей брать, чего они толпами, как у меня было раньше не идут?

Профессионализм проявляется на сложных объектах, когда нужен опыт и мышление ни как у кассира в магазине. Из того, чем горжусь - продал недострой в МО по Дмитровке за 26 млн, новый владелец потом сумел скинуть его лишь за 18 через 2 года. При том, что приезжал с архитектором, делали экспертизу, оценку, всё по взрослому.

Вторая моя гордость стала притчей во языцех среди местных под Mозыpeм в Белоруссии. Дом продавали 3 года, оценивали его в 45-50 тыс.$, я его продал за 2 месяца по цене 85 тыс.$. Соседи и знакомые хозяйки поверить не могли, думали, что шучу. Ко мне покупатели приехали за 1200 км из под Торжка в Тверской обл.

Можете продать объект ТС по желаемой цене сейчас?

[Людмила Воронина]

Роман Харитонов,
Роман ))
Этот объект "ни о чем" как инвест для перепродажи. Слишком далеко . Непопулярное направление .
Это первое.
400 000
Это вообще не те деньги , чтобы ТАК заморачиваться.
Вы расходники : временные + поездки представляете себе ?
Нерентабельно.
Даже просто риэлтору чтобы продать сей столь отдаленный объект - нужно ехать , везти банер , делать фотосессию ,
Это УЖЕ потеря полноценного рабочего дня , 5000 денег и почти 200 км. в пути!
Рекламировать! тратить и тратить деньги !
Ради чего?
Комиссии в 150 000 из которых тысяч 40 000 уйдут на расходники + времени вагон ! (высокий уровень временных затрат по всем показателям )
P/S/ Умник.

[Червяков Игорь]

Можете продать объект ТС по желаемой цене сейчас?

Конечно! Я понимаю с какой стороны показывать дачи в СНТ, так как знаю не понаслышке, что покупатели хотят там найти. Это вообще самый простой сегмент в продажах загородки.

[Людмила Воронина]

Роман Харитонов,
Когда-то я мучилась с "загородкой" и никак не могла бросить "это грязное и малорентабельное дело".
Коллега вразумил :
Ною....
он говорит:
- Люда ! У тебя что ? В Москве работы нет?
- Есть ! Вот завались работы!
- - Так ЗАЧЕМ тебе сдалась эта загородка? Ты дура , да ?
P.S. Очень благодарна ему. В доступных и простых выражениях привел "в чувства".

[Роман Харитонов]

Роман Харитонов,
Роман ))
Этот объект "ни о чем" как инвест для перепродажи. Слишком далеко . Непопулярное направление .
Это первое.
400 000
Это вообще не те деньги , чтобы ТАК заморачиваться.
Вы расходники : временные + поездки представляете себе ?
Нерентабельно.
Даже просто риэлтору чтобы продать сей столь отдаленный объект - нужно ехать , везти банер , делать фотосессию ,
Это УЖЕ потеря полноценного рабочего дня , 5000 денег и почти 200 км. в пути!
Рекламировать! тратить и тратить деньги !
Ради чего?
Комиссии в 150 000 из которых тысяч 40 000 уйдут на расходники + времени вагон ! (высокий уровень временных затрат по всем показателям )
P/S/ Умник.

Я полностью согласен с вами, только почему Роман?

[Роман Харитонов]

Можете продать объект ТС по желаемой цене сейчас?

Конечно! Я понимаю с какой стороны показывать дачи в СНТ, так как знаю не понаслышке, что покупатели хотят там найти. Это вообще самый простой сегмент в продажах загородки.

Тогда у ТС есть потенциальный риелтор

[Червяков Игорь]

Можете продать объект ТС по желаемой цене сейчас?

Конечно! Я понимаю с какой стороны показывать дачи в СНТ, так как знаю не понаслышке, что покупатели хотят там найти. Это вообще самый простой сегмент в продажах загородки.

Тогда у ТС есть потенциальный риелтор

Нет, не мой райончик.)

[Людмила Воронина]

только почему Роман?

А хто ?
Вы же отчество своё не писали. Написано "Роман".- я так и обратилась !

[Роман Харитонов]

только почему Роман?

А хто ?
Вы же отчество своё не писали. Написано "Роман".- я так и обратилась !

Предложил продать Червяков Игорь в этом посте тынц

Так что это к Игорю обращение, а не ко мне

Я то, как раз говорил, что это лишние телодвижения , выгода от которых сомнительна

[Vasilevs]

Буду признательна если кто-то приблизительно оценит дачу и поможет с продажей.[

Оценить не могу.
Советы такие:
1. Для фотографирования внутри уберите тряпки, висящие провода.
2. Покрасьте потолок водоэмульсионной краской в белый цвет (добавит света в комнатах) - затраты 5 т.р.
3. Я бы конечно и стены покрасил в красивый цвет. Но тут вы, наверное, скажете, что не дело красоту натурального дерева портить
4. Дача снаружи вполне прилично выглядит. Но кусты я бы постриг для ровности.
5. Продавайте сами:
5.1. Фото входа и дороги в СНТ. Фото дорог в СНТ. Вход на участок. Вход в дом. Каждая комната должна быть сфотографирована. Желательно, конечно, зону душа/туалета внутри устроить.

Все должно быть прилично, без бардака, без личных вещей. Можно пару букетов поставить на стол.

В общем, ваша задача: создать интерьер для современной семьи, нейтральный, спокойный. Тогда можно продать быстрее/дороже