Избушка "в раскоряку"... 89 / 1303

[Ирина Сорокина]

В Одинцовском районе могут такие избушки, что у банка денег не хватит)

[Ирина Сорокина]

Спасибо всем, кто обратил внимание на тему и тем более - высказал свое мнение.

Выкладываю допинфу, м.б. что-то прояснит или хотя бы сконцентрирует)

Фрагмент ЕГРН и плана избушки (из него):

По этим документам дом 73/2 стоит на двух участках 72 и 73. Но фактически на большом участке 73. Зеленый цвет дома говорит о том, что точками он не привязан к земле. У Вас скрин с геопортала или пкк?
Посмотрите на соседний участок справа: дом красным выделен. У них дом привязан и оформлен по правилам. Ваш нет. И Ваш дом по площади явно больше того метража, что указан в выписке из егрн- это не 54,9 м2.

[Что?Где?Когда?]

А что купит в ипотеку покупатель?

Землю купит. Я не знаю же всех условий задачи. Может там той ипотеки 2 млн всего и земельный участок ижс банк вполне устроит в качестве залога.

Ну тогда прежде чем переводить жилой дом в нежилой хозблок имеет смысл выяснить что ценно покупателю?
Провести документально можно что угодно. У автора по документам дом на двух участках стоит. А в реальности на одном. Без постановки на точки.
15 лет с момента оформления права.
Автор сам-то что купил в 2006м? Если всё тоже было, то он пропустил важный момент- дом на большом участке совсем не тот дом, что зарегистрированный на двух участках.
Так бывает.

О переводе избушки в статус хозблока речи пока не было и вряд ли идея вдохновит стороны.

Вот фрагмент из ДКП к вопросу о том, что было куплено в 2006г.

[Что?Где?Когда?]

Спасибо всем, кто обратил внимание на тему и тем более - высказал свое мнение.

Выкладываю допинфу, м.б. что-то прояснит или хотя бы сконцентрирует)

Фрагмент ЕГРН и плана избушки (из него):

По этим документам дом 73/2 стоит на двух участках 72 и 73. Но фактически на большом участке 73. Зеленый цвет дома говорит о том, что точками он не привязан к земле. У Вас скрин с геопортала или пкк?
Посмотрите на соседний участок справа: дом красным выделен. У них дом привязан и оформлен по правилам. Ваш нет. И Ваш дом по площади явно больше того метража, что указан в выписке из егрн- это не 54,9 м2.

Писал выше, что дом без координат в ЕГРН. Все скрины сделаны из выписок ЕГРН.

[Ирина Сорокина]

Землю купит. Я не знаю же всех условий задачи. Может там той ипотеки 2 млн всего и земельный участок ижс банк вполне устроит в качестве залога.

Ну тогда прежде чем переводить жилой дом в нежилой хозблок имеет смысл выяснить что ценно покупателю?
Провести документально можно что угодно. У автора по документам дом на двух участках стоит. А в реальности на одном. Без постановки на точки.
15 лет с момента оформления права.
Автор сам-то что купил в 2006м? Если всё тоже было, то он пропустил важный момент- дом на большом участке совсем не тот дом, что зарегистрированный на двух участках.
Так бывает.

О переводе избушки в статус хозблока речи пока не было и вряд ли идея вдохновит стороны.

Вот фрагмент из ДКП к вопросу о том, что было куплено в 2006г.

У Вас большой участок ЗУ 73 по дкп 12 соток. Дом не указано к каким участкам привязан. Но есть в дкп его площадь.
Теперь обратите внимание на зелёный дом 73/2. Его площадь в 1/4 участка 12 соток. То есть площадь не менее 300 м2.
Это значит, что не тот дом, что в дкп.
И стоит не там, где указано в выписке.
А Вы олигарх, однако) такой домище назвать избушкой)
Наймите специалиста. Вопрос решаем.

[Что?Где?Когда?]

Ну тогда прежде чем переводить жилой дом в нежилой хозблок имеет смысл выяснить что ценно покупателю?
Провести документально можно что угодно. У автора по документам дом на двух участках стоит. А в реальности на одном. Без постановки на точки.
15 лет с момента оформления права.
Автор сам-то что купил в 2006м? Если всё тоже было, то он пропустил важный момент- дом на большом участке совсем не тот дом, что зарегистрированный на двух участках.
Так бывает.

О переводе избушки в статус хозблока речи пока не было и вряд ли идея вдохновит стороны.

Вот фрагмент из ДКП к вопросу о том, что было куплено в 2006г.

У Вас большой участок ЗУ 73 по дкп 12 соток. Дом не указано к каким участкам привязан. Но есть в дкп его площадь.
Теперь обратите внимание на зелёный дом 73/2. Его площадь в 1/4 участка 12 соток. То есть площадь не менее 300 м2.
Это значит, что не тот дом, что в дкп.
И стоит не там, где указано в выписке.
А Вы олигарх, однако) такой домище назвать избушкой)
Наймите специалиста. Вопрос решаем.

1. Во фрагменте из ЕГРН по избушке, , который я выложил, указано, что от расположен одновременно внутри (в пределах) Уч72 и Уч73.
2. Избушка без координат в ЕГРН, т.е. изображена схематично, нарушением пропорций объясняю её относительно большие размеры (по ср. с участком).
3. Да там под каждым кустом по такому "дому")) Поди узнай - какой в ДКП...
4. Полагаю, что олигарх, который задаёт вопросы на этом форуме может быть..., ну если только "альтернативно одарённым".
Спасибо за варианты)

[чао]

Поди узнай - какой в ДКП

В ДКП понятно какой - 56м2. Два договора надо было делать, а не экономить. Вот так нотариус оформил, теперь непонятно что.

[Olga Tar]

2006 год явно уже нет межевания.
Всё перемежевать.
Если это сделали после 2014 года (все объекты на кадастровой карте без сдвигов), то надо по участку с недоадресом (примерным - относительно другого в N метрах) подать заявление через госуслуги на присвоение адреса.
Для неипотечника проходят такие адреса, а вот под ипотеку банки требую привести в соответствие.
Причем в старых документах такие несоответствия по адресам участка/дома достаточно часто встречаются.

На кадастровой карте с межеванием, вроде бы норм, если не считать соседский участок с домом, который отмечен как неотмежеванный.

Перхушково. С межеванием нормально. И с границами у соседних участков нормально. И дома на точки поставлены, у соседей.
На ваших участках, естественно, никакой избушки нет.
Покупатель купил то, что продавали. А продавали два участка, к каждому из которых привязан дом. Возможно, результат делёжки между наследниками. И да, по факту дом стоит на одном из участков. Но в соответствии с правоустанавливающими нотариус не увидел этого. Он же не ясновидящий. По документам дом на каждом из участков присутствует. На точки не поставлен. Что продавали, то и купили. И участок №72 какой, к чёрту, для ИЖС, 156 кв.м. Может, их объединить? Тогда у продавца будут налоги. До фига, с 5,0 млн (ну если исходить из теперешней кадастровой стоимости)

[Ирина Сорокина]

О переводе избушки в статус хозблока речи пока не было и вряд ли идея вдохновит стороны.

Вот фрагмент из ДКП к вопросу о том, что было куплено в 2006г.

У Вас большой участок ЗУ 73 по дкп 12 соток. Дом не указано к каким участкам привязан. Но есть в дкп его площадь.
Теперь обратите внимание на зелёный дом 73/2. Его площадь в 1/4 участка 12 соток. То есть площадь не менее 300 м2.
Это значит, что не тот дом, что в дкп.
И стоит не там, где указано в выписке.
А Вы олигарх, однако) такой домище назвать избушкой)
Наймите специалиста. Вопрос решаем.

1. Во фрагменте из ЕГРН по избушке, , который я выложил, указано, что от расположен одновременно внутри (в пределах) Уч72 и Уч73.
2. Избушка без координат в ЕГРН, т.е. изображена схематично, нарушением пропорций объясняю её относительно большие размеры (по ср. с участком).
3. Да там под каждым кустом по такому "дому")) Поди узнай - какой в ДКП...
4. Полагаю, что олигарх, который задаёт вопросы на этом форуме может быть..., ну если только "альтернативно одарённым".
Спасибо за варианты)

Да кто же вас, олигархов Рублевки, знает))
Если Вы покупатель- не спешите покупать вместе с геморроем. Если продавец- вопрос решаем.

[Ирина Сорокина]

3. Да там под каждым кустом по такому "дому")) Поди узнай - какой в ДКП...

Специалист это увидел с Вашего первого поста. Дом, который не поставлен на точки это не тот дом, который указан в дкп. Просто рулеткой площадь дома померьте и поймете. Дом по площади раза в 4 больше старого.