Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово 223 / 5070

Cвятoслав Tеплов

Turbin,
Не реагируйте на такое неуважение, они как видите профессионально вас сбивают и пытаются заставить вас отдать "по дешёвке" семейный актив...

Выйдя самостоятельно на рынок продавцы как правило, всегда сталкиваются с различного рода полумошенниками и торговцами "на крови", пытающимися нажиться на незащищённым "своим" представителем в лице риэлтора ..

Вам много дельных советов дали в этой ветке для максимально выгодной продажи...

Вы гпзу не заказывали ?
Чтобы снять вопросы по статусу земли и дома, возможных обременений - закажите на госуслах гпзу - он бесплатный.
Надо правда будет подождать порядка 30 рабочих дней...
Этот документ снимет все возможные вопросы со стороны серьезных потенциальных покупателей...

16 соток в Витенево с осени продают за 7,3 млн.

Место для отдыха шикарное, но жить там нельзя.

Во всяком случае, людям , чувствительным к шуму. Это практически под глиссадой.

Попробуйте 4,5 за все. Дальше смотреть по спросу.

Имхотое имхо.

26.06.23, 22:13
Василиса премудрая писал(а):
Ну а сколько может стоить старый неотапливаемый дом из непонятного какого материала? Даже не кирпич. Жить в нем комфортно никак не получится, переделывать смысла нет, только сносить и новый строить. Или жить в нем пока, новый дом строится, как в сараюшке каком. Вот по цене сарая и оценивать.

В таких местах летом народ готов на участке в палатке спать и готовить на керогазе. А тут целый дом. Не обесценивайте зу, место шикарное.

26.06.23, 23:23
protopopov писал(а):
16 соток в Витенево с осени продают за 7,3 млн.

Место для отдыха шикарное, но жить там нельзя. Во всяком случае, людям , чувствительным к шуму. Это практически под глиссадой.

Попробуйте 4,5 за все. Дальше смотреть по спросу.

Имхотое имхо.

ну так тут непрямая зависимость
16 соток более востребованы, чем 6 соток, другое ценообразование, я считаю земля 3 млн и дом 500 000, выставлять с расчетом на сезонность за 4 млн и ждать предложений

В таком месте может и выше 6 уйти.

27.06.23, 00:00
Cвятoслав Tеплов писал(а):
В таком месте может и выше 6 уйти.

В этом месте дороже 6 млн продаются дома большей площади.
Нашел два снятых объявления на Циане.
1) Дом 100м2 на участке 7 соток. Последняя цена в рекламе 7.5 млн. Установить точный адрес я не смог, увы(
Поэтому не получается подтвердить факт продажи. ТС хорошо знает территорию СНТ и может попробовать найти этот дом. Про него в объявлении сказано: "крайний участок к лесу, до воды 50 м"
внешняя ссылка
2) Дом 120м2 на участке 6 соток. Последняя цена в рекламе 8.25 млн.
Есть подробное описание, номер участка и кадастровый номер.
внешняя ссылка
Собственность
№ 50:12:0040201:84-50/156/2021-2 от 18.10.2021
Во владении: 1 год 8 месяцев 9 дней
ТС может пойти посмотреть на этот дом и сравнить со своим. Для удобства даю геолокацию: 56.054286, 37.703541
Третий дом от мусорной площадки

27.06.23, 02:42
Илья Трунилов писал(а):
Дом 120м2 на участке 6 соток. Последняя цена в рекламе 8.25 млн.

Очень похож по описанию на домик ТС.
Не продали похоже...
Отсюда и вопрос за сколько продавать?
Явная ошибка была указывать площадь дома, включая площадь подвала.
Как писали выше - в таком месте подвал это головная боль...
Чердаки, подвалы - все вне полезной площади , просто идёт бонусом, а не входит в площадь.

26.06.23, 22:47
Turbin писал(а):

26.06.23, 21:56
Василиса премудрая писал(а):
Дом не стоит ничего. Продавайте по цене земли.
Без вас разберусь

Для вас не очень хорошая новость ...

Но сезон продажи заканчивается через месяц

27.06.23, 06:55
Nicolasgfk писал(а):

26.06.23, 22:47
Turbin писал(а):

26.06.23, 21:56
Василиса премудрая писал(а):
Дом не стоит ничего. Продавайте по цене земли.
Без вас разберусь
Для вас не очень хорошая новость ...

Но сезон продажи заканчивается через месяц

Почему именно ? В этом году именно или раньше наблюдались?
(У профи нет сезонов...)

27.06.23, 06:55
Nicolasgfk писал(а):
сезон продажи заканчивается через месяц

Это смотря где и каких объектов.
В свете последних событий, север Подмосковья станет ещё более востребованным.
А уж участки у большой воды вообще не имеют сезонности продажи.
Люди годами ждут их появления на рынке.