Оценка дома, МО, Волоколамский р-н, дачный посёлок "Рузский" 46 / 813

Господа

вы конечно переживаете за меня, что я куплю этот домик, буду убирать снег, смотреть в низкие окна с трещинами, согнувшись из-за потолка 1,20, плыть по весне с паводком, но право слово, не стоит так нервничать, я не рассматриваю покупку в ближайшее время, тем более там рядом нет Азбуки, ну какой домик без Азбуки, это неприемлимо

Loccci,
Тогда затратный метод ценообразования. Дом 3 млн + стоимость участка + посмотреть за сколько продаются аналоги. Та стадия, что сейчас - самая неприятная для покупателя, потому что это недострой, а не дом.

Но это личное мнение, я не риэлтор.

02.07.24, 11:13
Loccci писал(а):
Господа вы конечно переживаете за меня, что я куплю этот домик, буду убирать снег, смотреть в низкие окна с трещинами, согнувшись из-за потолка 1,20, плыть по весне с паводком, но право слово, не стоит так нервничать, я не рассматриваю покупку в ближайшее время, тем более там рядом нет Азбуки, ну какой домик без Азбуки, это неприемлимо

Вообще нет, какая может еще быть покупка, если за углом не наливают лавандовый раф. Даже сомнений не было.)

02.07.24, 11:18
Merinda-nik писал(а):
Тогда затратный метод ценообразования. Дом 3 млн + стоимость участка + посмотреть за сколько продаются аналоги

Ну вот смотрим, пытаемся понять. По кадастру стоимость дома без участка 3.8, но я не знаю, как оценивают стоимость в кадастре

02.07.24, 11:21
Kalendar писал(а):
Вообще нет, какая может еще быть покупка, если за углом не наливают лавандовый раф. Даже сомнений не было.)

Вот, наконец то кто то меня понимает

02.07.24, 10:45
Флинт писал(а):
подоконник

Лень разбирать это сообщение, начать можно с того, что у блока высота 250мм
И 13блоков это 3250
9 блоков 2250, для стандартной двери проем высота 2100, снизу порог
300 толщина стены норм д500/д600 если утеплять, хотя проще сделать 400 и без утепления или 500

200 для кровли стандартное утепление

Что за истерия с этим домом? Тут косяк с армопоясом скорее, Меринда правильно написала и с перемычками (они на уголках скорее всего, в принципе через блок идёт армопояс, косяк конечно, но терпимый) армирование кладки? усиление углов? фундамент плита?

Вопрос про отсутствие архитектуры как таковой, размеры окон и тд, отмостка сейчас в курсе сколько стоит?)) а она есть, но нет фасада и хотят так продать
Надо хотя бы штукатурить короедом и продавать, не надо покупателям смотреть на эти блоки

Всё эти строительные вопросы не имеют значения при расположении хз где и не в КП на воде без инфры, кому нужен этот дом и почему он не купить за 500тр рядом участок и не построит аналог? какая ца?

И да, у меня сейчас стройка с количеством блоков под окнами = 2))
В других тоже, хочу пониже, в пол полностью)) конвекторы дорогие и бестолковые, это останавливает

02.07.24, 11:21
Loccci писал(а):
По кадастру стоимость дома без участка 3.8, но я не знаю, как оценивают стоимость в кадастре

В кадастре даже одна только земля может в 2 раза отличатся от рыночной, это не типовое жилье, разброс очень большой.
Тут уместнее метод Ильи использовать, лазить по архивам объявлений искать наиболее близкие аналоги, что были проданы в течении крайнего года, по какой последней цене стояло и оттуда еще дисконт порядка 5-10%.

02.07.24, 10:45
Флинт писал(а):
Для себя такое Г не строят. Вам вешают лапшу.
Под окном 3.5 блока, это 70 см, сделаете тёплый пол - подоконник будет 55 см от пола.
Высота потолков 13 блоков+швы - это примерно 2.70. Минус полы, минус потолки, останется для жизни 2.30-2.40.
Под входную дверь оставлено 9 блоков - даже в Леруа вы не купите железную дверь с коробкой высотой 185 см.
Если "планировалось облицевать кирпичем" - то слишком маленький вынос крыши. Если стропила удлиннить без проблем, то металлочерепицу никак.
Ну и "для себя" 30 см стены и 20 утепления потолка это мало.
Я считаю это можно переделать в гараж. Это не дом.

Мне один ремонтник - таджик говорил

Покупай блок в 44 кг

И пускай все стены из него будут

И ничего утеплять не надо

Один раз потратился и всё

02.07.24, 11:13
Loccci писал(а):
Господа вы конечно переживаете за меня, что я куплю этот домик, буду убирать снег, смотреть в низкие окна с трещинами, согнувшись из-за потолка 1,20, плыть по весне с паводком, но право слово, не стоит так нервничать, я не рассматриваю покупку в ближайшее время, тем более там рядом нет Азбуки, ну какой домик без Азбуки, это неприемлимо

Как гараж для встречи с любовницей или дача для любовницы и ее семьи сойдет, берите, хоть по машинам и углам платным ныкаться не будут