Приключения со строительством дома 399 / 4827

23.04.21, 15:25
Екатерина КрКр писал(а):
Поэтому дачная амнистия до 2026 к данному случаю отношения не имеет.

Шанс, на самом деле, есть - в законе об амнистии говорится только про соответствие градрегламенту. На деле всё, скорее всего будет решаться индивидуально, а государству налоги с зарегистрированного дома нужнее, чем этот виртуальный ОКН. Но 5-7 млн., вбуханные в стоительство, я бы на это не поставил.

preobr

23.04.21, 21:01
Иван Терехов писал(а):

23.04.21, 20:55
preobr писал(а):

23.04.21, 14:31
Иван Терехов писал(а):

Мы покупали только земельный участок, в ДКП было написано, что на участке нет зарегистрированных строений и сооружений, договор купли продажи земельного участка зарегистрирован.
Тогда кому принадлежит "объект незавершённого строительства" кадастровой стоимостью более 2 млн руб, непоколебимо стоящий на учёте в ЕГРН? И сможет ли ТС его оттуда снять, если он его не купил? Дом должен следовать судьбе земельного участка и, чем чёрт не шутит, вдруг это зацепка для расторжения договора. Хотя бы чтобы заключить его снова, по более адекватной цене.
Выкладывайте егрн, где вы увидели такой объект

ТС же выкладывла выше. Это не оно: https://img-forum2.ners.ru/upload/61/61 ... f5cc47.jpg ?

О господи. Он не угомонится никак. Создайте отдельную тему про свои фобии и там с ними сражайтесь. Я специально всех «5 слов в сообщении с особо ценным мнением» забанила, потому что читать не хочу. Ноль полезной информации, а оповещалка приходит.

23.04.21, 21:09
Merinda-nik писал(а):
О господи. Он не угомонится никак. Создайте отдельную тему про свои фобии и там с ними сражайтесь. Я специально всех «5 слов в сообщении с особо ценным мнением» забанила, потому что читать не хочу. Ноль полезной информации, а оповещалка приходит.

Катя не переживайте!
Если есть объект незавершенного строительства на кадастровом учете - можно будет потом под него по амнистии новый дом зарегистрировать...
(Даже если он по границам или отступам вылез новым

)

23.04.21, 14:31
Иван Терехов писал(а):

23.04.21, 13:14
Спасибо, Шмелик! писал(а):

22.04.21, 13:46
Merinda-nik писал(а):

Да, выписка из ЕГРН на объект недвижимости есть, с условным и инвентарным номером. Кадастровый инженер сказал ничего с этим не делать. А строиться и регистрироваться.

22.04.21, 12:16
Иван Терехов писал(а):

Объекта ОКН не существует юридически, он уничтожен, снят с кадастрового учёта, нет объекта недвижимости, некоторые не владеющие юридическими знаниями в этой области, а главное практическим опытом решения таких вопросов, несут несусветную чушь.

Так что же - есть объект юридически или его нет?
Мы покупали только земельный участок, в ДКП было написано, что на участке нет зарегистрированных строений и сооружений, договор купли продажи земельного участка зарегистрирован.

А что в таком случае там стоит на учете?

23.04.21, 21:06
preobr писал(а):

23.04.21, 21:01
Иван Терехов писал(а):

23.04.21, 20:55
preobr писал(а):

Тогда кому принадлежит "объект незавершённого строительства" кадастровой стоимостью более 2 млн руб, непоколебимо стоящий на учёте в ЕГРН? И сможет ли ТС его оттуда снять, если он его не купил? Дом должен следовать судьбе земельного участка и, чем чёрт не шутит, вдруг это зацепка для расторжения договора. Хотя бы чтобы заключить его снова, по более адекватной цене.
Выкладывайте егрн, где вы увидели такой объект
ТС же выкладывла выше. Это не оно: https://img-forum2.ners.ru/upload/61/61 ... f5cc47.jpg ?

Откуда мне знать что это такое, там ни номера, ни адреса

23.04.21, 15:38
Wondering писал(а):

23.04.21, 15:32
Merinda-nik писал(а):
ОКН является объектом недвижимости. Я покупала участок ИЖС, поэтому задача была другая.
да бредовая ситуация, только в россии такое возможно. Стопицот реестров, никак не связанных, это в 21 веке.
Но все же, если этот окн расположен на вашем участке и инфа об этом находится простым гуглением, как вчера шмелик показала, и был привлечен специалист, странно что он на эту тему хотя бы не погуглил, учитывая само место и окружение. Если платили за экспертизу объекта, то неужели это не относится к делу?
Это потому что все занимаются всем - и квартирами, и участками, и в мск и где угодно. Не нравится мне такая всеядность, тем более в россии, где все потом трактуется не в пользу покупателя.

Да простым гуглением сразу видно, что там ОКН мелькает.
Дайте мне кадастровый номер, я вам и не такое еще найду.

23.04.21, 16:19
Merinda-nik писал(а):
Wondering,
Если нет строений на участке (а именно это проверяли), то статус ИЖС делает меня "священной коровой". А эти зоны накладываются в области только так. Живешь-живешь и не знаешь, что там на бумагах тебе нарисовали.

Меня скорее возмущает, 15 лет как дом сгорел, а по бумажкам числится в каких-то реестрах.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 23. Исключение объекта культурного наследия из реестра

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исключение из реестра объекта культурного наследия осуществляется на основании акта Правительства Российской Федерации:
1) в отношении объекта культурного наследия федерального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) в отношении объекта культурного наследия регионального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы и обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - согласованного с органом местного самоуправления).
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.

23.04.21, 21:41
Иван Терехов писал(а):

23.04.21, 21:06
preobr писал(а):

23.04.21, 21:01
Иван Терехов писал(а):

Выкладывайте егрн, где вы увидели такой объект
ТС же выкладывла выше. Это не оно: https://img-forum2.ners.ru/upload/61/61 ... f5cc47.jpg ?
Откуда мне знать что это такое, там ни номера, ни адреса

Так понятнее: viewtopic.php?p=2479285#p2479285 ?

23.04.21, 21:44
Спасибо, Шмелик! писал(а):

23.04.21, 16:19
Merinda-nik писал(а):
Wondering,
Если нет строений на участке (а именно это проверяли), то статус ИЖС делает меня "священной коровой". А эти зоны накладываются в области только так. Живешь-живешь и не знаешь, что там на бумагах тебе нарисовали.

Меня скорее возмущает, 15 лет как дом сгорел, а по бумажкам числится в каких-то реестрах.

Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 24.02.2021) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
Статья 23. Исключение объекта культурного наследия из реестра

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Исключение из реестра объекта культурного наследия осуществляется на основании акта Правительства Российской Федерации:
1) в отношении объекта культурного наследия федерального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы;
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) в отношении объекта культурного наследия регионального значения - по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия на основании заключения государственной историко-культурной экспертизы и обращения органа государственной власти субъекта Российской Федерации (в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - согласованного с органом местного самоуправления).
(в ред. Федерального закона от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Исключение объекта культурного наследия из реестра осуществляется в случае полной физической утраты объекта культурного наследия или утраты им историко-культурного значения.

Так объект утрачен дефакто, нет конструктива: стен, окон, крыши, фундамента, дверных проемов. Что делать с деюре мне в департаменте объяснили.