сможет ли агентство потянуть? 48 / 1515

vek_agtu писал(а):
Вспомните Тарасова (и НЛП) - карта - это не территория.

Терпеть не могу НЛП и Тарасова.

vek_agtu писал(а):
У практиков мозги зашорены, они видят только то, что сию минуту принесет деньги.

Зря я Вас с декабристами сравнивала....каюсь :hi_hi_hi:

Укрупненно: нужно исследование места и конкурентов. далее исследование возможных покупателей. отсюда берутся концепции 2-3. под них считается финансирование - выбирается что осилите или что быстрее, либо если денег куры не клюют как правило самое прибыльное.

далее арх.концепция, юридич. экспертиза, проработка сетей и инжинерии, план строительства (или благоустройства) и план реализации. в совокупе дают бизнес-план и проект под финансирование...

могу поучаствовать за деньги или участок.

это идеальный вариант. обычно же происходит по другому, т. е. через ж....

Святослав писал(а):
Укрупненно: нужно исследование места и конкурентов. далее исследование возможных покупателей. отсюда берутся концепции 2-3. под них считается финансирование - выбирается что осилите или что быстрее, либо если денег куры не клюют как правило самое прибыльное.

далее арх.концепция, юридич. экспертиза, проработка сетей и инжинерии, план строительства (или благоустройства) и план реализации. в совокупе дают бизнес-план и проект под финансирование...

могу поучаствовать за деньги или участок.

это идеальный вариант. обычно же происходит по другому, т. е. через ж....

дельно

alexis18 писал(а):
Только приехали с площадки КП на 500 участков-дачка , начиналось 2 года назад очень бурно , реклама была везде , где только можно. Инвесторы -Москва , девропЁры -фантазёры -дети от 30 лет, ни разу не державшие тяжелее ручки. Продавали с подрядом и без. продали за 2 года около 50 участков , из них с 6 построенными собственными силами домами.
Итог плачевен, продажи прекратились из-за отсутствия необхолимых энергомощностей
На дом выделялось по 6!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! киловатт. И то с постоянными перебоями. И это при живущих на 4 всего 4 домах.
Ответ девелопёров нет финансов увеличить мощность , т.к требуется тащить дополнительный силовой кабель за 14 км. Прийдут новые "БУРАТИНЫ" , мы на их деньги и подведём ! А новые не идут -
Газ не могут подключить 2 года , дома обогревались просто электрикой .И опять заходят на вторую зиму без газа.
Про затраты на отопление лучше не писать .
Дорог попросту нет , зимой авто бросали у охраны на вьезде. До общественного транспорта более 5 км. по грунтовке -полю и лесу!!!

Потенциальные покупатели -застройщики при личном общении с перезимовавшими несчастными аборигенами КП слышат эту антирекламу и бегут от этого ужаса подальше..
Иные кто купил, участки безуспешно пытаются продать с дисконтом и это счастье.
Знаю эту ситуацию изнутри , т.к строю там дома .Построено за лето 4 дома , а отаппливать нечем . Даже на сварку временами напряжения не хватало и это летом .Деньги вложены . Но перспектива проживания в них туманна.
Хотя изначально всех отговаривал от этой глупой затеи .
Но заказчик -барин.

А концепция КП была архипривлекательна для среднего уровня.! Все свои ! Все равны!
Даже деревянные заборы и кровля Тегола серого цвета .

Пример другого порядка .
Рядом (в 3 км ) нарезали 300 участков -земли ИЖС , но предварительно завели секторами все коммуникации (газ, электрика -20 квт, вода ) и отсыпали ПГС дороги. Продают только с подрядом , но с согласованным до покупки проектом и площадью участка. И покупатели это видят в реале , а не на бумаге и макетах в 3 D версиях.
Результат Продано за год около 4о домов от 90-150 кв.метров
По границе участка КП [b]идёт общественный транспорт. Более половины покупателей пенсионеры без личного транспорта .Достаточно молодых семей с школярами .Им без него никуда .
[/b]
Кстати заказчик- АН, и подрядчик -тоже АН.

Век живи -век учись. ДевелопЁром умрёшь.!

Не будет электрики, газа, воды в достаточном количестве и приличных дорог ,без них стройка просто встанет наглухо , бетоновоз под 30 тонн разбивает любую грунтовку за 2 рейса. а в дождь просто не проедет,не будет продаж .
Отвыкли у нас топить дровами, носить воду из речки, и ходить на улицу . А имиджем это не заменишь.
А может зря .

Прошёл год.
По двум КП ситуация абсолютно противоположная .
Первый с горе-девелопЁрами 30 лет , начались суды по взысканию и отысканию пропавших денег в УК.
Развитие практически остановилось Притока покупателей нет.
Уже не работает круглосуточная реклама, достаточно негативных отзывов в интернете .
Короче перспективы туманны, сейчас решается вопрос по смене УК и в целом силами немногочисленных членов КП.

Второй КП был успешно распродан , и приступили к строительству второго осень 2012 года .
На 200 типовых домов от 60 до 120 кв. метров .8 проектов .Земли-ИЖС.
На другом , более престижном месте .Общественный транспорт имеется .
Алгоритм тот -же .
Коммуникации и дороги заводятся поэтапно и поквартально .
КП обнесен с лицевой стороны забором , на котором (400 метров ) имеется вся информация по продажам .
Построено и продано за год 17 домов без отделки .
Треть участков продается без подряда .На 3 построены дома .
Дороги сделаны из БУ дорожных плит.
Ранее в 80-87 года немцы -строители начинали аналогично свою стройку .
Был идеальный порядок .
Этого добра-дорожных плит лежит в республики многие тысячи километров .
Войсковые части, заводы Для строительной техники самое идеальное и неубиваемое покрытие .
Несмотря на снижение в целом по городу и России спроса -продажи идут очень активно .

И это при наличии огромной массы вновь создаваемых и невнятных КП на землях СН .
Где земля от 3-10 тысяч за сотку, но без малейшей перспективы дорог и достаточных коммуникаций .

Поэтому ещё раз , дороги и коммуникации и назначение земли -основа продаж в КП .
Всё остальное не столь существенно .

Тоже интересуюсь, проводил кто либо сравнительный анализ, по затратам/успешности продаж/доходности/срокам и пр.парамтерам.

Варинат 1 найти землю, сделать межевание, продавать на сразу на этапе "поле", параллельно подводить коммуникации.
Варинат 2 тоже самое + часть участков продавать только с подрядом.
Варинат 3 продавать типовые проекты с подрядом.

Kalendar писал(а):
Тоже интересуюсь, проводил кто либо сравнительный анализ, по затратам/успешности продаж/доходности/срокам и пр.парамтерам.

Варинат 1 найти землю, сделать межевание, продавать на сразу на этапе "поле", параллельно подводить коммуникации.
Варинат 2 тоже самое + часть участков продавать только с подрядом.
Варинат 3 продавать типовые проекты с подрядом.

Да, естественно такой сравнительный анализ проводят.
Причём, с течением времени ситуация на рынке меняется.
Т.е. анализ и прогноз продаж двухлетней давности (например) может быть уже не актуален.

Кроме того, такой анализ должен делаться "под вас", т.к. он должен учитывать ваши ресурсы и способности в продажах, например, наличие и/или силу вашего бренда (репутации) как застройщика посёлка и т.д. и т.п....

Andreeviliaa писал(а):
Кроме того, такой анализ должен делаться "под вас", т.к. он должен учитывать ваши ресурсы и способности в продажах, например, наличие и/или силу вашего бренда (репутации) как застройщика посёлка и т.д. и т.п....

+1
по каждому проекту должен быть серьезных расчет причем с различными сценариями (оптимистичный, нормальный, ...), но даже это не гарантирует вас от провала при очередном кризисе например