Земля под дачу, Дмитровское направление 84 / 2572

Kalendar писал(а):
Ну и 450 это не десятка долларов, а уже евро.

Готов выслушать еще авторитетных мнений.

Да нет. Именно долларов для Продавцов. Т.к. вы указали, что в 450 т.р. ещё и комиссия АН входит.
Средняя комиссия по загородке в нашем городе сейчас 100 т.р.
Вот такой вот расчёт выходит.

Ольга Соколова писал(а):
Kalendar писал(а):
Ну и 450 это не десятка долларов, а уже евро.

Готов выслушать еще авторитетных мнений.

Да нет. Именно долларов для Продавцов. Т.к. вы указали, что в 450 т.р. ещё и комиссия АН входит.
Средняя комиссия по загородке в нашем городе сейчас 100 т.р.
Вот такой вот расчёт выходит.

Ну так это вопрос адекватности аппетита АН 330 т.р. +35% комиссии !!! :sh_ok:

= 445 т.р. :co_ol:

Загородка загородке одно дело когда объект далеко за лям.
Опять же если говорим об участках у которых уже порядок с документами, есть кадастровый паспорт, все дела, то такая комиссия за подобный объект это космос.

Kalendar писал(а):
Загородка загородке одно дело когда объект далеко за лям.
Опять же если говорим об участках у которых уже порядок с документами, есть кадастровый паспорт, все дела, то такая комиссия за подобный объект это космос.

Я вам говорю про текущее реальное положение дел. Не буду говорить про другие районы... у нас сейчас многие АН определяют фиксированную комиссию.
Неразумно надеяться, что кто-то возьмётся продавать, а значит в том числе показывать участки, с комиссией 5-8% от 400-500 тыс. руб. Всегда есть определённый минимум, меньше которого работать не интересно.
Ситуация с документами, кадастровыми паспортами и пр. никак не связана с услугой по продаже объекта.

Kalendar писал(а):
Cклонен согласится с вами, но вот ArtHome утверждает, что участков полно, а если полно (слово подразумевает большой выбор) значит обязательно есть и с учетом данных требований в рамках указанного бюджета.

У вас проблемы со здравым смыслом. На улице автомобилей полно, но это не подразумевает наличие выбора авто за 300тыр с люксовыми опциями, как вы написали...)

Ольга Соколова писал(а):
Kalendar писал(а):
Загородка загородке одно дело когда объект далеко за лям.
Опять же если говорим об участках у которых уже порядок с документами, есть кадастровый паспорт, все дела, то такая комиссия за подобный объект это космос.

Я вам говорю про текущее реальное положение дел. Не буду говорить про другие районы... у нас сейчас многие АН определяют фиксированную комиссию.
Неразумно надеяться, что кто-то возьмётся продавать, а значит в том числе показывать участки, с комиссией 5-8% от 400-500 тыс. руб. Всегда есть определённый минимум, меньше которого работать не интересно.
Ситуация с документами, кадастровыми паспортами и пр. никак не связана с услугой по продаже объекта.

Я вас понял, но я ведь не писал про 5-8%, срубить полтинник с объекта за 400 считаю приемлимо, а вот наценка в 30% несколько удивляет.
Тем более если агент местный, из Дмитрова метнутся на показ участка в ту же Яхрому, проще и быстрее и менее затратно чем по Москве ехать показывать клиенту вторичку с савеловской в измайлово допустим.

ArtHome писал(а):
Kalendar писал(а):
Cклонен согласится с вами, но вот ArtHome утверждает, что участков полно, а если полно (слово подразумевает большой выбор) значит обязательно есть и с учетом данных требований в рамках указанного бюджета.

У вас проблемы со здравым смыслом. На улице автомобилей полно, но это не подразумевает наличие выбора авто за 300тыр с люксовыми опциями, как вы написали...)

Давайте обойдемся без перехода на личности.

Если внимательно посмотрите, я спросил на сколько может вырасти стоимость участка в новом поселке (еще не существующем) после того, как там будут внутри поселковые дороги и эл-во, в качестве альтернативы привел банковский вклад. Да, и я не уточнял изначально свои пожелания к участку.

Kalendar писал(а):
Да, и я не уточнял изначально свои пожелания к участку.

Ну так в этом же суть! Сами по себе дороги не продать. Если участок никому не нужен, то и с дорогами он никому не будет нужен. Ну а если у вас есть на примете участок с беспроблемными документами, рядом с лесом, рекой и в 1км от асфальтированной дороги до 60км от МКАД, то по 30 тыр за сотку я бы взял и пофиг на наличие дороги с электричеством.

Если вы берете участок для себя, то какая разница, сколько он будет стоить через год. Важнее, сколько вам придется заплатить за обустройство.

Kalendar писал(а):
Я вас понял, но я ведь не писал про 5-8%, срубить полтинник с объекта за 400 считаю приемлимо, а вот наценка в 30% несколько удивляет.
Тем более если агент местный, из Дмитрова метнутся на показ участка в ту же Яхрому, проще и быстрее и менее затратно чем по Москве ехать показывать клиенту вторичку с савеловской в измайлово допустим.

Я вас тоже поняла. Меня же удивляют слова "срубить", "метнуться".
И я не говорю за АН и маклеров по всему району. Может кто-то и 50 тыс. работает тоже. Ищите.
И вы же понимаете, что есть множество участков в районе, которые от Дмитрова в 40-45 км. только в один конец находятся. Потому пример про Яхрому не очень корректен.

Ольга Соколова писал(а):
Kalendar писал(а):
Я вас понял, но я ведь не писал про 5-8%, срубить полтинник с объекта за 400 считаю приемлимо, а вот наценка в 30% несколько удивляет.
Тем более если агент местный, из Дмитрова метнутся на показ участка в ту же Яхрому, проще и быстрее и менее затратно чем по Москве ехать показывать клиенту вторичку с савеловской в измайлово допустим.

Я вас тоже поняла. Меня же удивляют слова "срубить", "метнуться".
И я не говорю за АН и маклеров по всему району. Может кто-то и 50 тыс. работает тоже. Ищите.
И вы же понимаете, что есть множество участков в районе, которые от Дмитрова в 40-45 км. только в один конец находятся. Потому пример про Яхрому не очень корректен.

Я сам работаю в продажах, считаю, что подход должен быть более дифференцированным с учетом трудозатрат самого риэлтора, если он знает, что рядом от него, есть участок в 15 км с беспроблемными документами и/или продавцам, то можно его реализовать за меньшую комиссию, вместо того чтобы отпугивать потенциального покупателя наценкой в 1/3 стоимости объекта, а если ездить на показ к черту на кулички и там есть еще куча проблем, то логично что уже за другую. Не навязываю никому свое ценообразование, просто рассуждаю вслух.

Kalendar писал(а):
Не навязываю никому свое ценообразование, просто рассуждаю вслух.

Так тут речь не об этом. И тут вовсе не обсуждалось ценообразование услуги.
А АН Дмитрова ваши рассуждения вряд ли услышат. :-(