На злобу дня .Строительство на участках ИЖС и ЛПХ 60 / 106663
17 июн. 2014
danker писал(а):Участки ИЖС под дачное строительство. Отдых в коттеджных поселках удобен и безопасен.
Очевидный обман .
Банальная сельхозка.
Под ДС.
Где ИЖС ?! И земли населённых пунктов ?!
Цены
Цены на участки в Финской деревне
В поселке «Финская деревня» представлены участки с подрядом и без подряда на строительство жилого дома. Цена на участок составляет: 110.000. рублей (Сто десять тысяч рублей) за одну сотку земли. Цена включает в т.ч. 15 кВа электрической мощности на каждый участок.
Вид разрешённого использования «под дачное строительство»
Участки продаются в собственность по прямым договорам купли-продажи.
15 квт выделенная и оплаченная стоимость подвода электроэнергии к УЧАСТКУ, или к ДОМУ ?
Стоимость дороги до ЗУ входит в стоимость ?
Стоимость подвода электрических столбов до ЗУ и до дома входит в стоимость ?
Стоимость обязательных платежей по обслуживанию "ДП "УК . С сотки или ................?
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
18 июн. 2014
Росреестр напоминает: дачная амнистия бессрочна не для всех
Для домов на участках под индивидуальное жилое строительство она заканчивается 1 марта 2015 года
До конца дачной амнистии для жилых домов осталось меньше года. Об этом сообщает Росреестр.
Кому именно следует поторопиться? Речь идет о домах, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на участках в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Такого рода недвижимость в упрощенном порядке (по дачной амнистии) можно будет оформить только до 1 марта 2015 года.
Бессрочно дачная амнистия действует для:
- земельных участков, предоставленных до 2001 года, когда был введен действующий Земельный кодекс, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется получать разрешение на строительство.
Иными словами: владельцы участков и домиков в садовых товариществах, которые по каким-то причинам до сих пор их не оформили в собственность, могут особо не беспокоиться — получить необходимые документы они могут и после 2015 года. А вот тем, у кого есть неоформленные дома на участках для ИЖС и ЛПХ, следует к «напоминалке» Росреестра прислушаться.
ВАЖНО
Что будет, если не успел?
После 1 марта 2015 года, для того чтобы оформить в собственность дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого понадобятся:
1) правоустанавливающие документы на участок,
2) градостроительный план участка,
3) разрешение на строительство,
4) акт приемки объекта (если его вам строили по договору),
5) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов,
6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ - если они есть, конечно),
7) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.
Бегите люди в Росреестр , поезд отходит )))
Хотя думаю, как всегда по многочисленным просьбам забывших -дачкупродлят до 3000 года)))
Для домов на участках под индивидуальное жилое строительство она заканчивается 1 марта 2015 года
До конца дачной амнистии для жилых домов осталось меньше года. Об этом сообщает Росреестр.
Кому именно следует поторопиться? Речь идет о домах, построенных на участках под индивидуальное жилищное строительство, а также на участках в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Такого рода недвижимость в упрощенном порядке (по дачной амнистии) можно будет оформить только до 1 марта 2015 года.
Бессрочно дачная амнистия действует для:
- земельных участков, предоставленных до 2001 года, когда был введен действующий Земельный кодекс, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
- садовых домиков и прочих мелких построек, на которые, в соответствии с действующим законодательством, не требуется получать разрешение на строительство.
Иными словами: владельцы участков и домиков в садовых товариществах, которые по каким-то причинам до сих пор их не оформили в собственность, могут особо не беспокоиться — получить необходимые документы они могут и после 2015 года. А вот тем, у кого есть неоформленные дома на участках для ИЖС и ЛПХ, следует к «напоминалке» Росреестра прислушаться.
ВАЖНО
Что будет, если не успел?
После 1 марта 2015 года, для того чтобы оформить в собственность дом на участке для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, потребуется получать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Для этого понадобятся:
1) правоустанавливающие документы на участок,
2) градостроительный план участка,
3) разрешение на строительство,
4) акт приемки объекта (если его вам строили по договору),
5) документ, подтверждающий соответствие построенного дома требованиям техрегламентов,
6) документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техусловиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (электричество, вода, канализация, газ - если они есть, конечно),
7) схема, отображающая расположение дома и сетей на земельном участке.
Бегите люди в Росреестр , поезд отходит )))
Хотя думаю, как всегда по многочисленным просьбам забывших -дачкупродлят до 3000 года)))
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
24 июн. 2014
Долгожданный закон по земле выходит на прямую
Но никаких революций в отмене зонировавния земель НЕТ .
О чём мечтали региональные лендлорды сельхозки
Земля в разрезе
Купить участки для дачи и под строительство станет в России проще и дешевле
Текст: Игорь Зубков
23.06.2014, 00:49
Закон вводит процедуру формирования участков по инициативе граждан и бизнеса. В пределах границ каждого муниципалитета заранее будет ясно, что и где строить.
На подпись президенту РФ передан объемный закон о крупнейшей за последние четырнадцать лет земельной реформе. В оборот будет вовлечено огромное количество новой земли.
С молотка пойдут и невостребованные земли в федеральной собственности, а также долгострой. Расширяются возможности для получения участка бесплатно в малонаселенных районах.
Дачники получат право на так называемую прирезку земли. Новый закон также вводит процедуру формирования участков по инициативе граждан и бизнеса. В пределах границ каждого муниципального образования заранее будет ясно, что и где можно строить.
Об этих новшествах "Российской газете" рассказал заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном Собрании.
Павел Эдуардович, раз доступных для покупки участков станет больше, значит, цены на них упадут?
Павел Королев: Да, если верить учебнику экономики, рост предложения на рынке снижает цены. Но каждая территория имеет свои особенности. Например, в Подмосковье, где рынок перегрет, сложно ожидать снижения цен.
Очевидно, однако, что распределение участков приобретет более народный характер, а спекулятивной составляющей будет меньше. Людям будет проще купить участок напрямую у муниципалитета, а не у перекупщиков.
И кто сможет получить землю бесплатно?
Павел Королев: Ясно, что в глухой глубинке продавать участки с торгов бессмысленно, на них просто никто не придет. Напротив, туда нужно людей привлекать. Поэтому в малонаселенных местностях специалисты, которых на селе не хватает, смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет - в собственность. Перечень таких муниципальных образований и категорий граждан будет устанавливаться региональными законами.
Вы говорили, что дачники получат возможность прирезать себе землю. Как это сделать?
Павел Королев: Это очень важное изменение для граждан - возможность легально за плату оформлять так называемые прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Естественно, если это не земля общего пользования или не участок соседа. Цена на эту землю будет значительно ниже рыночной, поскольку никаким другим образом ее использовать нельзя. Тем более что, как правило, речь идет об уже фактически огороженных землях. Такие самозахваты встречаются сплошь и рядом.
А как будет решаться судьба долгостроев?
Павел Королев: Под стройку земля с торгов будет отдаваться в аренду только на нормативный срок строительства, максимум на 10 лет. По истечении этого срока орган местного самоуправления имеет полное право участок вместе с долгостроем продать.
Чтобы жители не ходили десятилетиями вокруг огороженного котлована. Это заставит застройщиков более ответственно относиться к своим проектам.
И все это станет возможным благодаря новому закону. Как же изменится порядок предоставления муниципальной земли?
Павел Королев: Перемены будут очень существенными. Сейчас система распределения земельных ресурсов непрозрачна, во многом противоречива, обременена излишними согласованиями и тянется слишком долго, иногда до трех лет.
Вопрос о том, выставлять свободный муниципальный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями, нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка, установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений. Определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности. Все остальное - на усмотрение чиновников. Потенциальные покупатели земли вынуждены выступать просителями, "договариваться" с местной властью.
Новый закон разрабатывался, обсуждался 5 лет, он обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в землепользовании. В нем много детально прописанных процедур прямого действия (неслучайно документ занимает более трехсот страниц), с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения. В целом они не должны превышать трех месяцев.
Теперь не надо готовить и согласовывать акт выбора участка, который дублирует градостроительную документацию. Именно с актом выбора сегодня связаны почти все неформальные отношения с органами власти при предоставлении участка.
При подготовке акта выбора орган власти по своему усмотрению решал, какой объект и с какими параметрами построить. Фактически это превратилось в переговорный процесс между органами власти и заявителями. В этом году по всей территории страны завершается утверждение правил землепользования и застройки. Поэтому теперь вопрос о том, какой объект и с какими параметрами можно построить, уже не может быть предметом переговоров - это должно быть определено в градостроительном регламенте.
Соответственно, порядок предоставления земельных участков будет основываться на генплане территории, правилах землепользования и застройки, а также документации по планировке территорий.
Что это означает на практике?
Павел Королев: Это означает, что власть должна понимать перспективы развития "своего" муниципального образования и заранее определить предназначение той или иной ее части. В том числе зарезервировать то, что может потребоваться в будущем.
Иначе говоря, власть должна быть компетентна. Таким образом, мы входим в режим внятного управления земельными ресурсами, когда потенциальный правообладатель, инвестор понимает, что, к примеру, вот здесь он может строить здание, но не выше трех этажей. Альтернатива - нынешний режим постоянных переговоров с администрацией, торга за то, чтобы получить участок или построить дом на один-два этажа выше.
Гражданин или юридическое лицо, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Определившись с участком, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.
Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно это именно так, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней - на этот счет в законе также предусмотрена прямая норма. А далее муниципалитет обязан объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой будет кадастровая стоимость участка.
А если случится, что уже внесенный в кадастр за счет заявителя участок уйдет на торгах другому покупателю?
Павел Королев: Гражданам, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, это не грозит. Они будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок. Для юридических лиц такой риск существует, но он несопоставим с полной невозможностью подойти к торгам, как это происходит сегодня.
Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований - многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.
90 процентов территорий некоторых муниципальных образований находится на федеральных землях
Что будет с землями, находящимися в федеральной собственности?
Павел Королев: Они будут переданы в муниципальную собственность. Это может коснуться более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Но скорость этого процесса будет зависеть от активности местных властей.
По сути, это ввод в экономический оборот очень мощного земельного ресурса. У нас же все предприятия еще не так давно были государственными, и до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли в федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет может выставить их на торги, может отвести их под социальные, культурные объекты. Представим ситуацию, когда в центре города на месте обанкротившегося предприятия находится большой участок земли в федеральной собственности. На нем после передачи муниципалитету могут устроить парк или построить больницу.
Насколько муниципалитеты готовы ко всем этим переменам?
Павел Королев: Муниципалитетам реформа выгодна. Она делает их экономически сильнее, и это очень важно, потому что у них - все полномочия, на них все обязанности, а ресурсов у них мало. Проблемы могут возникнуть в связи с тем, что недобросовестным главам муниципальных образований придется расстаться с возможностью торговаться самим и находиться в процессе вечных переговоров.
Закон вступает в силу 1 марта 2015 года. Зачем нужна такая длительная отсрочка?
Павел Королев: За это время нужно издать ряд подзаконных нормативных актов правительства РФ. Синхронизировать принятые федеральные акты с рядом ведомственных, а также региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами. Органам местного самоуправления нужно подготовиться к реализации полномочий. А мы окажем за этот период содействие в их практическом правоприменении.
Но никаких революций в отмене зонировавния земель НЕТ .
О чём мечтали региональные лендлорды сельхозки
Земля в разрезе
Купить участки для дачи и под строительство станет в России проще и дешевле
Текст: Игорь Зубков
23.06.2014, 00:49
Закон вводит процедуру формирования участков по инициативе граждан и бизнеса. В пределах границ каждого муниципалитета заранее будет ясно, что и где строить.
На подпись президенту РФ передан объемный закон о крупнейшей за последние четырнадцать лет земельной реформе. В оборот будет вовлечено огромное количество новой земли.
С молотка пойдут и невостребованные земли в федеральной собственности, а также долгострой. Расширяются возможности для получения участка бесплатно в малонаселенных районах.
Дачники получат право на так называемую прирезку земли. Новый закон также вводит процедуру формирования участков по инициативе граждан и бизнеса. В пределах границ каждого муниципального образования заранее будет ясно, что и где можно строить.
Об этих новшествах "Российской газете" рассказал заместитель министра экономического развития Павел Королев, представлявший от имени правительства РФ законопроект в Федеральном Собрании.
Павел Эдуардович, раз доступных для покупки участков станет больше, значит, цены на них упадут?
Павел Королев: Да, если верить учебнику экономики, рост предложения на рынке снижает цены. Но каждая территория имеет свои особенности. Например, в Подмосковье, где рынок перегрет, сложно ожидать снижения цен.
Очевидно, однако, что распределение участков приобретет более народный характер, а спекулятивной составляющей будет меньше. Людям будет проще купить участок напрямую у муниципалитета, а не у перекупщиков.
И кто сможет получить землю бесплатно?
Павел Королев: Ясно, что в глухой глубинке продавать участки с торгов бессмысленно, на них просто никто не придет. Напротив, туда нужно людей привлекать. Поэтому в малонаселенных местностях специалисты, которых на селе не хватает, смогут получать земельные участки в безвозмездное пользование, а по истечении шести лет - в собственность. Перечень таких муниципальных образований и категорий граждан будет устанавливаться региональными законами.
Вы говорили, что дачники получат возможность прирезать себе землю. Как это сделать?
Павел Королев: Это очень важное изменение для граждан - возможность легально за плату оформлять так называемые прирезки к своим дачным, садовым участкам, участкам под жилыми домами. Естественно, если это не земля общего пользования или не участок соседа. Цена на эту землю будет значительно ниже рыночной, поскольку никаким другим образом ее использовать нельзя. Тем более что, как правило, речь идет об уже фактически огороженных землях. Такие самозахваты встречаются сплошь и рядом.
А как будет решаться судьба долгостроев?
Павел Королев: Под стройку земля с торгов будет отдаваться в аренду только на нормативный срок строительства, максимум на 10 лет. По истечении этого срока орган местного самоуправления имеет полное право участок вместе с долгостроем продать.
Чтобы жители не ходили десятилетиями вокруг огороженного котлована. Это заставит застройщиков более ответственно относиться к своим проектам.
И все это станет возможным благодаря новому закону. Как же изменится порядок предоставления муниципальной земли?
Павел Королев: Перемены будут очень существенными. Сейчас система распределения земельных ресурсов непрозрачна, во многом противоречива, обременена излишними согласованиями и тянется слишком долго, иногда до трех лет.
Вопрос о том, выставлять свободный муниципальный участок на продажу или нет, решается произвольно местными властями, нет исчерпывающего перечня причин для отказа в предоставлении участка, установленных сроков для принятия органами власти необходимых решений. Определены только сроки кадастрового учета и регистрации права собственности. Все остальное - на усмотрение чиновников. Потенциальные покупатели земли вынуждены выступать просителями, "договариваться" с местной властью.
Новый закон разрабатывался, обсуждался 5 лет, он обобщил почти 25-летний опыт выстраивания рыночных правоотношений в землепользовании. В нем много детально прописанных процедур прямого действия (неслучайно документ занимает более трехсот страниц), с конкретными и достаточно краткими сроками их выполнения. В целом они не должны превышать трех месяцев.
Теперь не надо готовить и согласовывать акт выбора участка, который дублирует градостроительную документацию. Именно с актом выбора сегодня связаны почти все неформальные отношения с органами власти при предоставлении участка.
При подготовке акта выбора орган власти по своему усмотрению решал, какой объект и с какими параметрами построить. Фактически это превратилось в переговорный процесс между органами власти и заявителями. В этом году по всей территории страны завершается утверждение правил землепользования и застройки. Поэтому теперь вопрос о том, какой объект и с какими параметрами можно построить, уже не может быть предметом переговоров - это должно быть определено в градостроительном регламенте.
Соответственно, порядок предоставления земельных участков будет основываться на генплане территории, правилах землепользования и застройки, а также документации по планировке территорий.
Что это означает на практике?
Павел Королев: Это означает, что власть должна понимать перспективы развития "своего" муниципального образования и заранее определить предназначение той или иной ее части. В том числе зарезервировать то, что может потребоваться в будущем.
Иначе говоря, власть должна быть компетентна. Таким образом, мы входим в режим внятного управления земельными ресурсами, когда потенциальный правообладатель, инвестор понимает, что, к примеру, вот здесь он может строить здание, но не выше трех этажей. Альтернатива - нынешний режим постоянных переговоров с администрацией, торга за то, чтобы получить участок или построить дом на один-два этажа выше.
Гражданин или юридическое лицо, глядя на публичную кадастровую карту, будет видеть, на какие земли он может претендовать, и выбирать участок, исходя из уже определенных параметров застройки. Определившись с участком, нужно подать заявление с требованием выставить его на продажу.
Если участок не сформирован и нет утвержденного проекта межевания территории, а обычно это именно так, то заявитель разрабатывает схему его расположения на кадастровом плане, которую власти должны согласовать в течение 30 дней - на этот счет в законе также предусмотрена прямая норма. А далее муниципалитет обязан объявить о готовящейся продаже и, при наличии хотя бы двух претендентов, провести торги. Начальной ценой будет кадастровая стоимость участка.
А если случится, что уже внесенный в кадастр за счет заявителя участок уйдет на торгах другому покупателю?
Павел Королев: Гражданам, которые претендуют на участки для индивидуального жилищного строительства, ведения дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, это не грозит. Они будут тратиться на кадастровые работы уже после того, как власти проведут предварительную публикацию и убедятся в отсутствии других претендентов на участок. Для юридических лиц такой риск существует, но он несопоставим с полной невозможностью подойти к торгам, как это происходит сегодня.
Сохраняется возможность предоставления участков без аукциона, но по закрытому перечню оснований - многодетным семьям, под объекты государственного и муниципального значения, сельхозпроизводителям после трех лет аренды и т. д.
90 процентов территорий некоторых муниципальных образований находится на федеральных землях
Что будет с землями, находящимися в федеральной собственности?
Павел Королев: Они будут переданы в муниципальную собственность. Это может коснуться более половины всех федеральных земель, если не считать лесной фонд. Не подлежат передаче муниципалитетам только те земли, которые необходимы для реализации федеральной властью своих полномочий. Но скорость этого процесса будет зависеть от активности местных властей.
По сути, это ввод в экономический оборот очень мощного земельного ресурса. У нас же все предприятия еще не так давно были государственными, и до 90 процентов территории некоторых муниципальных образований до сих пор приходится на земли в федеральной собственности. После передачи в муниципальную собственность муниципалитет может выставить их на торги, может отвести их под социальные, культурные объекты. Представим ситуацию, когда в центре города на месте обанкротившегося предприятия находится большой участок земли в федеральной собственности. На нем после передачи муниципалитету могут устроить парк или построить больницу.
Насколько муниципалитеты готовы ко всем этим переменам?
Павел Королев: Муниципалитетам реформа выгодна. Она делает их экономически сильнее, и это очень важно, потому что у них - все полномочия, на них все обязанности, а ресурсов у них мало. Проблемы могут возникнуть в связи с тем, что недобросовестным главам муниципальных образований придется расстаться с возможностью торговаться самим и находиться в процессе вечных переговоров.
Закон вступает в силу 1 марта 2015 года. Зачем нужна такая длительная отсрочка?
Павел Королев: За это время нужно издать ряд подзаконных нормативных актов правительства РФ. Синхронизировать принятые федеральные акты с рядом ведомственных, а также региональными и муниципальными нормативно-правовыми актами. Органам местного самоуправления нужно подготовиться к реализации полномочий. А мы окажем за этот период содействие в их практическом правоприменении.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
04 июл. 2014
Отказали в прописке в доме. Земля ЛПХ. Сначала не устроило, что территория меньше 15 соток, потом вроде нашли выход. Потом не устроило, что от дороги нужно 10 метров, а там 4.... и руки опустились посылают из кабинета в кабинет, нервов уже не хватает. Вопрос: Можно ли построить дом, соблюдая все САН Пин, и потом оформить его и прописаться? И каким образом?
06 июл. 2014
АнФи писал(а):Отказали в прописке в доме. Земля ЛПХ. Сначала не устроило, что территория меньше 15 соток, потом вроде нашли выход. Потом не устроило, что от дороги нужно 10 метров, а там 4.... и руки опустились посылают из кабинета в кабинет, нервов уже не хватает. Вопрос: Можно ли построить дом, соблюдая все САН Пин, и потом оформить его и прописаться? И каким образом?
Идите обязательно в суд .
Будет решение -будет регистрация.
В ФМС требуется только решение суда .
Одно из главных условий для регистрации на любой земле .
Признание строения ЖИЛЫМ .
1.Окна-двери.
2 .Обогрев-печь-электрорадиаторы .
3.Вода , не обязательно в доме , в радиуисе 1 км .
За сотки , метры от дороги НИГДЕ требований нет .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
29 сен. 2014
Миллионы садоводов могут лишиться своих участков
Две трети садовых участков в Крыму и Севастополе могут изъять в пользу Российской Федерации
29 сентября, 03:47 | Аделаида СИГИДА
В пресс-центре ИА "Росбалт" состоялась пресс-конференция главы Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой. Обсуждались применение закона об упрощенном изъятии земель в Москве, Крыму и других регионах, получивших особый статус.
По словам главы профсоюза, без садовых участков благодаря новым законам могут остаться до 15 миллионов жителей России, причем в самом сложном положении находятся жители Крыма и Севастополя. "Я лечу в Севастополь, где в субботу состоится форум садоводов. Дело в том, что территория Севастополя на две трети занята садовыми товариществами. После присоединения к России был составлен генплан - будут строить многоэтажные дома, но не ясно где. Садоводы боятся, что под строительство начнут сносить садовые товарищества".
Садоводы Севастополя уже написали письмо президенту Путину, в котором просят спасти их садовые участки. "Нельзя допустить, чтобы местные чиновники творили, что хотели, и создавали в Крыму и Севастополе напряженную ситуацию", - считает Голосова.
Другой проблемной точкой является территория Новой Москвы. Здесь сосредоточены дачи четырех миллионов москвичей и членов их семей (всего в России 70 миллионов садоводов). "С 2012 года все власти очень тщательно взялись за изъятие нашего недвижимого имущества и строений, возведенных на них", - говорит глава профсоюза.
Просто сносить СНТ и освобождать таким образом территорию чиновники не решаются, поэтому действуют окольными путями. Так, в Московской области было ликвидировано 8 тыс. СНТ, причем они сами не знали, что ликвидированы - до сих пор узнают об этом случайно.
"Формальный повод - эти СНТ не предоставляли налоговую отчетность. Сейчас они валом идут к нам - говорят, отчетность подавали. Идут с вопросами в налоговую - руководитель налоговой срочно уходит в отпуск", - говорит Голосова.
Глава Профсоюза садоводов России напоминает: ликвидировать СНТ можно только по решению суда. Вместо этого власти незаконно приравнивают садовые товарищества к ООО.
Ситуацию осложняет закон, принятый весной этого года: согласно ему, садоводы должны быть организованы в товарищества собственников недвижимости, а не в какие не в СНТ. "Налоговые органы говорят: вас ликвидировали? Регистрируйтесь теперь как товарищество собственников недвижимости, потому что понятие о садовых некоммерческих товариществах отсутствует в законе", - отметила Голосова.
Такие виражи российского законодательства сильно удивляют садоводов Севастополя и Крыма - этим летом их вызвали в налоговый орган и объявили, что СНТ больше нет, и надо перерегистрироваться как ТСН.
"Сейчас в Госдуме рассматривается закон с говорящим названием "Совершенствование изъятия земельных участков у граждан", - привела пример глава Профсоюза садоводов России. В перспективе, по этому закону, без особых проволочек у 80% россиян могут быть изъяты садовые участки, потому что именно столько участков до сих пор не оформлены надлежащим образом.
И виноваты в этом обычно не садоводы, а местные органы власти, которые всячески препятствуют законному оформлению земли - в итоге вместо документов на землю у садоводов имеются только членские книжки. "Самая спорная ситуация - наследование. Внуку бабушка оставила участок, он приезжает, а у участка уже другой собственник. По новому закону, уже вступившему в силу, власти могут не выкупать землю, а задним числом возместить убыток. Чаще всего этот убыток оценивают в 10 или 100 рублей", - возмутилась Голосова.
Она напоминает: СНТ - это на сегодня единственная форма поселения, которое ничего не просит у государства, но при этом платит налоги. По оценкам экспертов, садоводы выращивают до 10% всей российской картошки.
Но даже картошка садоводов не спасает - после присоединения к Москве в СНТ на новых территориях стали твориться чудеса. Так, кадастровая стоимость вместо бурного роста демонстрирует резкое падение. Людмила Голосова привела в пример садовый участок, который раньше был оценен в 3 млн, а после присоединения к столице неожиданно подешевел сразу в два раза - до 1,5 миллионов. Это верный признак того, что СНТ рассматривается под снос, и чиновники ищут способы "удешевить" компенсацию. Но это, как говорится, еще по-божески: при изучении документов "Речника" юристы профсоюза садоводов обнаружили, что 55 га территории этого СНТ принадлежат одному человеку, который купил их за кадастровую стоимость - 1 рубль. С тех пор кадастровая стоимость не менялась.
"Где им выгодно, они повышают кадастровую стоимость. Где надо, наоборот, понижают", - констатирует Голосова. Заодно она рассказала, как живет многострадальный "Речник" сегодня: "Там теперь строятся дворцы. Простые садоводы выживаются - им говорят: вы захватили, это дамба, это стратегический объект. Там построили себе дворцы депутаты от "Единой России", от коммунистов, от ЛДПР. Получается, если ты депутат, ты на все имеешь право, а если ты там живешь 60 лет, то ни на что не имеешь права".
Кстати, в новых законах слово "садовод" вообще отсутствует, заключила Голосова.
ЕЩЁ РАЗ, СНТ -ЭТО БОМБА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ .
Две трети садовых участков в Крыму и Севастополе могут изъять в пользу Российской Федерации
29 сентября, 03:47 | Аделаида СИГИДА
В пресс-центре ИА "Росбалт" состоялась пресс-конференция главы Профсоюза садоводов России Людмилы Голосовой. Обсуждались применение закона об упрощенном изъятии земель в Москве, Крыму и других регионах, получивших особый статус.
По словам главы профсоюза, без садовых участков благодаря новым законам могут остаться до 15 миллионов жителей России, причем в самом сложном положении находятся жители Крыма и Севастополя. "Я лечу в Севастополь, где в субботу состоится форум садоводов. Дело в том, что территория Севастополя на две трети занята садовыми товариществами. После присоединения к России был составлен генплан - будут строить многоэтажные дома, но не ясно где. Садоводы боятся, что под строительство начнут сносить садовые товарищества".
Садоводы Севастополя уже написали письмо президенту Путину, в котором просят спасти их садовые участки. "Нельзя допустить, чтобы местные чиновники творили, что хотели, и создавали в Крыму и Севастополе напряженную ситуацию", - считает Голосова.
Другой проблемной точкой является территория Новой Москвы. Здесь сосредоточены дачи четырех миллионов москвичей и членов их семей (всего в России 70 миллионов садоводов). "С 2012 года все власти очень тщательно взялись за изъятие нашего недвижимого имущества и строений, возведенных на них", - говорит глава профсоюза.
Просто сносить СНТ и освобождать таким образом территорию чиновники не решаются, поэтому действуют окольными путями. Так, в Московской области было ликвидировано 8 тыс. СНТ, причем они сами не знали, что ликвидированы - до сих пор узнают об этом случайно.
"Формальный повод - эти СНТ не предоставляли налоговую отчетность. Сейчас они валом идут к нам - говорят, отчетность подавали. Идут с вопросами в налоговую - руководитель налоговой срочно уходит в отпуск", - говорит Голосова.
Глава Профсоюза садоводов России напоминает: ликвидировать СНТ можно только по решению суда. Вместо этого власти незаконно приравнивают садовые товарищества к ООО.
Ситуацию осложняет закон, принятый весной этого года: согласно ему, садоводы должны быть организованы в товарищества собственников недвижимости, а не в какие не в СНТ. "Налоговые органы говорят: вас ликвидировали? Регистрируйтесь теперь как товарищество собственников недвижимости, потому что понятие о садовых некоммерческих товариществах отсутствует в законе", - отметила Голосова.
Такие виражи российского законодательства сильно удивляют садоводов Севастополя и Крыма - этим летом их вызвали в налоговый орган и объявили, что СНТ больше нет, и надо перерегистрироваться как ТСН.
"Сейчас в Госдуме рассматривается закон с говорящим названием "Совершенствование изъятия земельных участков у граждан", - привела пример глава Профсоюза садоводов России. В перспективе, по этому закону, без особых проволочек у 80% россиян могут быть изъяты садовые участки, потому что именно столько участков до сих пор не оформлены надлежащим образом.
И виноваты в этом обычно не садоводы, а местные органы власти, которые всячески препятствуют законному оформлению земли - в итоге вместо документов на землю у садоводов имеются только членские книжки. "Самая спорная ситуация - наследование. Внуку бабушка оставила участок, он приезжает, а у участка уже другой собственник. По новому закону, уже вступившему в силу, власти могут не выкупать землю, а задним числом возместить убыток. Чаще всего этот убыток оценивают в 10 или 100 рублей", - возмутилась Голосова.
Она напоминает: СНТ - это на сегодня единственная форма поселения, которое ничего не просит у государства, но при этом платит налоги. По оценкам экспертов, садоводы выращивают до 10% всей российской картошки.
Но даже картошка садоводов не спасает - после присоединения к Москве в СНТ на новых территориях стали твориться чудеса. Так, кадастровая стоимость вместо бурного роста демонстрирует резкое падение. Людмила Голосова привела в пример садовый участок, который раньше был оценен в 3 млн, а после присоединения к столице неожиданно подешевел сразу в два раза - до 1,5 миллионов. Это верный признак того, что СНТ рассматривается под снос, и чиновники ищут способы "удешевить" компенсацию. Но это, как говорится, еще по-божески: при изучении документов "Речника" юристы профсоюза садоводов обнаружили, что 55 га территории этого СНТ принадлежат одному человеку, который купил их за кадастровую стоимость - 1 рубль. С тех пор кадастровая стоимость не менялась.
"Где им выгодно, они повышают кадастровую стоимость. Где надо, наоборот, понижают", - констатирует Голосова. Заодно она рассказала, как живет многострадальный "Речник" сегодня: "Там теперь строятся дворцы. Простые садоводы выживаются - им говорят: вы захватили, это дамба, это стратегический объект. Там построили себе дворцы депутаты от "Единой России", от коммунистов, от ЛДПР. Получается, если ты депутат, ты на все имеешь право, а если ты там живешь 60 лет, то ни на что не имеешь права".
Кстати, в новых законах слово "садовод" вообще отсутствует, заключила Голосова.
ЕЩЁ РАЗ, СНТ -ЭТО БОМБА ЗАМЕДЛЕННОГО ДЕЙСТВИЯ .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
29 сен. 2014
alexis18 писал(а):
Идите обязательно в суд .
Будет решение -будет регистрация.
В ФМС требуется только решение суда .
Одно из главных условий для регистрации на любой земле .
Признание строения ЖИЛЫМ .
1.Окна-двери.
2 .Обогрев-печь-электрорадиаторы .
3.Вода , не обязательно в доме , в радиуисе 1 км .
За сотки , метры от дороги НИГДЕ требований нет .
От дороги нормы есть. Не смог вспомнить где читал, но когда строил дачу находил нормы:
"Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. "
24 окт. 2014
Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки
Для принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов готов универсальный механизм
Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки
По информации «Известий», Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, который создаст универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства жилых районов. Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках строительства в Сочи и «новой Москве». От этих случаев новая система отличается более широким перечнем оснований для изъятия — впервые в данный перечень включено строительство жилья. В законопроекте буквально говорится об «изъятии путем выкупа» — по словам экспертов, исходя из предлагаемого механизма у собственников будет немного шансов повлиять на цену.
Поправки в целый ряд законов, включая Градостроительный, Гражданский, Земельный кодексы и Кодекс об административных правонарушениях, министерство подготовило совместно с Национальным объединением застройщиков жилья и фондом «Институт экономики города». Согласно законопроекту (текст есть у «Известий»), землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения.
Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Согласно поправкам Минстроя и двух отраслевых организаций, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
Если сейчас застройщику надо отдельно договариваться с каждым собственником, то новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов — каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории).
При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене — если эта цена получит не меньше 75% голосов. При этом законодательством конкретного субъекта РФ могут быть предусмотрены повышенные планки по кворуму и проценту голосов для принятия решения о продаже. Выкупная цена не должна быть ниже рыночной цены, говорится в законопроекте. Если кворума не будет, землю всё же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.
— Этот механизм является альтернативным обычному свободному рыночному договору с каждым собственником. Так устроено сейчас, и это большое препятствие для реализации проектов развития застроенных территорий, так как договориться с каждым по отдельности очень тяжело, — считает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города», участвовавшая в разработке законопроекта. — За счет принятия закона планируется существенно расширить случаи применения механизма развития застроенных территорий и снять многие правовые проблемы при реализации таких проектов. В том числе предлагается ввести в законодательство новый институт прекращения прав на объекты недвижимости в границах территории, подлежащей развитию. Речь идет не об аварийных домах, а о ветхой индивидуальной застройке, некапитальных строениях, многоквартирных домах, включенных в адресные программы по переселению.
— Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды, — сказали «Известиям» в Минстрое.
Как отметил Тимур Шакиров, cтарший консультант практики «инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр», сейчас не урегулирован вопрос реализации проектов комплексного освоения территорий для стройки жилья экономкласса в случае, если земельные участки в границах подлежащей комплексному освоению территории находятся в частной собственности. Законопроект должен этот пробел заполнить, эксперт в целом поддержал законопроект.
По мнению Виталия Можаровского, партнера практики «недвижимость и строительство» юридической фирмы Goltsblat BLP, в том, чтобы расширять основания для изъятия недвижимости, нет никакой необходимости.
— Это действительно совершенно новая норма для нашей практики. Раньше у нас никогда землю для строительства жилья не изымали. Существующий список оснований для изъятия исчерпывающий. Изымать землю для дорожного строительства, оборонных объектов, строительства электростанций действительно приходится, потому что такие объекты нельзя передвинуть. В случае с жилыми кварталами такой строгой привязки к месту нет. Всегда можно найти необходимую землю под застройку, никого не выселяя, — считает юрист.
По его мнению, если законопроект будет принят, это создаст почву для злоупотреблений. Можаровский негативно воспринял идею об определении выкупной цены общим голосованием.
— Это нарушение конституционной неприкосновенности частной собственности. Получается, что соседи будут за меня решать, сколько стоит мой гараж, — полагает юрист. — В моей практике было немало случаев выкупа недвижимости для развития крупных проектов, однако всё удавалось решить вполне полюбовно. Можно расселить любой район. Это не самый быстрый путь, но всегда можно получить землю, если договариваться, работать с людьми индивидуально. Кого-то интересуют деньги, кому-то надо предоставить новое жилье, а кто-то хочет переехать за город и просит земельный участок. Это всё решаемо, и нет необходимости создавать новые законы, которые позволят изымать землю. К сожалению, правительство предпочитает решать все проблемы кавалерийским наскоком.
В свою очередь, представители местных властей закономерно поддержали инициативу.
— Это обычная европейская практика, позволяющая развивать город и сделать его более удобным для жизни. Собственники ветхих строений получат возможность взять компенсацию за снос, а город — построить нужные объекты. Так, на рынке компенсация за кирпичный гаражный бокс на окраине Москвы может доходить до $15–20 тыс. Освобождающиеся земли поступят на рынок, стабилизировав цены, — уверен Олег Шахов, глава городского округа Химки.
Впрочем, и он признал, что главный риск — это риск занижения цен.
— Административное давление может оказаться слишком высоким, для того чтобы отказаться от сделки, а цена — не покрывающей расходы на покупку нового частного жилья или гаража, — предостерегает Шахов.
Проблемы с расселением частного сектора в российских городах, как отмечают эксперты, есть практически во всех региональных центрах. Подобная застройка преобладает, например, в Нижнем Новгороде, Рязани, Туле, Владимире. Больше всего это бросается в глаза в Сибири, где центр крупных городов занимает частный сектор — так, более чем на треть застроен частными домами Новосибирск, похожая ситуация в Иркутске.
Читайте далее:
Ещё один звонок в уязвимости частной собственности на землю .
В черте городов и посёлков .
Для принудительного выкупа гаражей и индивидуальных домов из частного сектора российских городов готов универсальный механизм
Дачи и гаражи смогут изымать для массовой застройки
По информации «Известий», Министерство строительства и ЖКХ подготовило законопроект, который создаст универсальный механизм принудительного изъятия застроенных территорий (сюда относится частный сектор, дачи, гаражи и т.п.) для строительства жилых районов. Ранее такие земли изымались эпизодически для особо важных проектов, например в рамках строительства в Сочи и «новой Москве». От этих случаев новая система отличается более широким перечнем оснований для изъятия — впервые в данный перечень включено строительство жилья. В законопроекте буквально говорится об «изъятии путем выкупа» — по словам экспертов, исходя из предлагаемого механизма у собственников будет немного шансов повлиять на цену.
Поправки в целый ряд законов, включая Градостроительный, Гражданский, Земельный кодексы и Кодекс об административных правонарушениях, министерство подготовило совместно с Национальным объединением застройщиков жилья и фондом «Институт экономики города». Согласно законопроекту (текст есть у «Известий»), землю можно будет изымать у частных собственников для массового жилищного строительства. На текущий момент принудительное изъятие земли путем выкупа возможно только для строительства дорог, оборонных объектов и объектов федерального и муниципального значения. Кроме того, в законодательстве есть механизм изъятия земель, на которых расположены аварийные дома, и последующего расселения.
Решение об изъятии «территорий, в границах которых расположены земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства» будут принимать муниципальные власти. Согласно поправкам Минстроя и двух отраслевых организаций, местные власти подготовят инвестиционный проект для развития таких территорий и внесут новые жилые кварталы, которые появятся на месте дач, в генплан.
Если сейчас застройщику надо отдельно договариваться с каждым собственником, то новые нормы предполагают установку единой цены выкупа. Она будет утверждаться голосованием на общем собрании собственников, в котором должны принять участие собственники, обладающие не менее 80% голосов — каждый собственник получает голоса пропорционально площади своих участков (доле в общей площади передаваемой инвестору территории).
При достижении кворума все собственники должны будут продать свои участки по единой цене — если эта цена получит не меньше 75% голосов. При этом законодательством конкретного субъекта РФ могут быть предусмотрены повышенные планки по кворуму и проценту голосов для принятия решения о продаже. Выкупная цена не должна быть ниже рыночной цены, говорится в законопроекте. Если кворума не будет, землю всё же придется выкупать по старой схеме, договариваясь индивидуально.
— Этот механизм является альтернативным обычному свободному рыночному договору с каждым собственником. Так устроено сейчас, и это большое препятствие для реализации проектов развития застроенных территорий, так как договориться с каждым по отдельности очень тяжело, — считает Татьяна Полиди, исполнительный директор фонда «Институт экономики города», участвовавшая в разработке законопроекта. — За счет принятия закона планируется существенно расширить случаи применения механизма развития застроенных территорий и снять многие правовые проблемы при реализации таких проектов. В том числе предлагается ввести в законодательство новый институт прекращения прав на объекты недвижимости в границах территории, подлежащей развитию. Речь идет не об аварийных домах, а о ветхой индивидуальной застройке, некапитальных строениях, многоквартирных домах, включенных в адресные программы по переселению.
— Принятие законопроекта позволит устранить значительное количество барьеров на пути реализации проектов по развитию застроенных территорий и привлекать частные инвестиции для улучшения качества городской среды, — сказали «Известиям» в Минстрое.
Как отметил Тимур Шакиров, cтарший консультант практики «инфраструктура» консалтинговой группы «НЭО Центр», сейчас не урегулирован вопрос реализации проектов комплексного освоения территорий для стройки жилья экономкласса в случае, если земельные участки в границах подлежащей комплексному освоению территории находятся в частной собственности. Законопроект должен этот пробел заполнить, эксперт в целом поддержал законопроект.
По мнению Виталия Можаровского, партнера практики «недвижимость и строительство» юридической фирмы Goltsblat BLP, в том, чтобы расширять основания для изъятия недвижимости, нет никакой необходимости.
— Это действительно совершенно новая норма для нашей практики. Раньше у нас никогда землю для строительства жилья не изымали. Существующий список оснований для изъятия исчерпывающий. Изымать землю для дорожного строительства, оборонных объектов, строительства электростанций действительно приходится, потому что такие объекты нельзя передвинуть. В случае с жилыми кварталами такой строгой привязки к месту нет. Всегда можно найти необходимую землю под застройку, никого не выселяя, — считает юрист.
По его мнению, если законопроект будет принят, это создаст почву для злоупотреблений. Можаровский негативно воспринял идею об определении выкупной цены общим голосованием.
— Это нарушение конституционной неприкосновенности частной собственности. Получается, что соседи будут за меня решать, сколько стоит мой гараж, — полагает юрист. — В моей практике было немало случаев выкупа недвижимости для развития крупных проектов, однако всё удавалось решить вполне полюбовно. Можно расселить любой район. Это не самый быстрый путь, но всегда можно получить землю, если договариваться, работать с людьми индивидуально. Кого-то интересуют деньги, кому-то надо предоставить новое жилье, а кто-то хочет переехать за город и просит земельный участок. Это всё решаемо, и нет необходимости создавать новые законы, которые позволят изымать землю. К сожалению, правительство предпочитает решать все проблемы кавалерийским наскоком.
В свою очередь, представители местных властей закономерно поддержали инициативу.
— Это обычная европейская практика, позволяющая развивать город и сделать его более удобным для жизни. Собственники ветхих строений получат возможность взять компенсацию за снос, а город — построить нужные объекты. Так, на рынке компенсация за кирпичный гаражный бокс на окраине Москвы может доходить до $15–20 тыс. Освобождающиеся земли поступят на рынок, стабилизировав цены, — уверен Олег Шахов, глава городского округа Химки.
Впрочем, и он признал, что главный риск — это риск занижения цен.
— Административное давление может оказаться слишком высоким, для того чтобы отказаться от сделки, а цена — не покрывающей расходы на покупку нового частного жилья или гаража, — предостерегает Шахов.
Проблемы с расселением частного сектора в российских городах, как отмечают эксперты, есть практически во всех региональных центрах. Подобная застройка преобладает, например, в Нижнем Новгороде, Рязани, Туле, Владимире. Больше всего это бросается в глаза в Сибири, где центр крупных городов занимает частный сектор — так, более чем на треть застроен частными домами Новосибирск, похожая ситуация в Иркутске.
Читайте далее:
Ещё один звонок в уязвимости частной собственности на землю .
В черте городов и посёлков .
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
25 окт. 2014
Сейчас уже прошел месяц спустя этих знатных событий, потому... решила все-таки поделиться этим увлекательным приключением)) Тем, что встречалось чаще всего.
Сначала была идея искать дома, но посмотрев на сомнительное качество строительства, поняла, что снова строю.
Про дома не буду. Фундаменты без учета грунтов и т.д. - это отдельная печаль, более уместная для строительного форума.
Напишу немного только о том, как покупала землю. Ситуацию по документам сознательно опускаю, это отдельная история, как и с домами.
Только практически поголовно встречающиеся моменты, с которыми столкнулась, как покупатель.
3 месяца искала землю не потому, что времени совсем не уделяла, а потому что тратила время впустую, очень много впустую.
Не спорю, что риэлторы будучи покупателями - непростой и даже противный народ.
Может быть я даже не права и загородник не обязан это все знать.
Может быть так и должно быть, но то что было... оно... как бы так сказать... очень грустно.
За то вспомнила, как материться.
Если бы употребляла спиртное, то 100% ушла бы в запой.
Будущим покупателям земельных участков посвящается...
Если однажды вам пришла в голову идея купить землю, то 1) Купите себе хороших успокоительных, 2) Сразу много купите, потому что путь не близкий 3)Принимать начинайте их заранее строго по инструкции 4) В путь.
Будьте готовы к общению с загородниками, которые в подавляющем большинстве:
1. О местах расположения объектов не знают и даже по карте не ориентируются, где конкретно находятся их объекты.
А как они объясняют, как проехать к объекту - песТня. Географический кретинизм рулит. При этом они не ездят на показы!
Ну ладно город - на фиг ездить, если найти объект нисколько не проблемно. Но загород-то, где как попало и порой по-идиотски людьми с отклонениями в психике нарезаны участки?
Как мне угадать какой твой, если до него и после него есть участки без колышков, если части новых улиц просто нет на карте или они где-то сходятся и расходятся, не имея прикрепленных названий, и т.д. Не поможет мне публичная кадастровая карта. Тупо не найти, если сам там уже не был.
2. Не знают о том, проходят ли какие-нибудь коммуникации по самому участку, хотя таблички на заборах есть, люки никто не прячет, но они упорно НЕ знают.
"Табличка? А что это?" - б..ь, газовая труба это с диаметром 40 см идет от этой точки до вот той. И судя по надписям, магистральная и охранная зона газовых инженерных коммуникаций у конкретно такой стала с 2011 года 20 метров в соответствии с СП62.133.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" с 20.05.2011г. ". Это она раньше была 10, а сейчас уже 20 - теперь пришел Газпром и под снос все, что ты настроил.
Нельзя строить там и даже цветочки там с корневой системой максимум до 30 см только можно, хоть газпромовцы и против. Труба рванет - все считай, что стеклянное, потому и нельзя строить.
На что мне отвечают эти чуда - "А все строят".
А практику судебную посмотри, что с этими постройками после визита тех же газпромовцев бывает. Сервитут здесь есть, даже если в документах его нет, он все равно есть. Это, зайка, огород. Прекрасный огород, на котором я не могу строить, потому что тут охранная зона инженерных коммуникаций - от центра трубы отступи по 10м в каждую сторону, а с другой стороны мне еще 5 метров от красной линии улицы надо отступить, а значит дом я могу поставить, с учетом отступов от соседей только размером 2Х30. кому нужен дом шириной 2 метра длиной 30 метров? Не знаю таких людей, а им таких наверное много попадается. Может лилипуты какие покупают такое?
3. О том, где границы участков. Ширина-длина какие. "Ну это где-то здесь".
Где-то здесь оказалось 7 метров с начале участка и 5,3 в конце участка шириной и 162 метра длиной. Всем говорю, что мне под дом. Зачем они меня туда тащат смотреть? Это что за дом размером 1Х162? Кто-нибудь видел такой дом?
4. "Назначение? Категория? Да это не важно. Все строят."
Ага-ага.
5. О коммуникациях по границам.
Имейте в виду, что они никогда не указывают по границам чего коммуникации.
Чаще всего это значит.
Газ... Ну как газ... не газ даже, а подстанция понижающая, которая когда-нибудь будет работать, оказалась на пороге населенного пункта . Если у домов нет этих специфических дымоходов, то и газа в них нет) Табличек входа газовых труб нет? значит газа нет))) А подстанция есть, но газа все равно нет, но когда-нибудь будет... лет через 5-7-8))
По электричеству мощностей нет или оно будет только в следующем году. Скважина. Септик. Это нынче называется - "все коммуникации по границе".
Имейте в виду, что наличие коммуникаций в населенном пункте, да пусть даже на соседнем участке у соседа, еще НЕ говорит о том, что вы сможете к ним подключиться. Может не хватать мощностей для еще одного подключения, трубы могут быть уложены так, что тетрис нервно курит, потому преградой будут физические причины.
6. О подъезде к участку.
"Подъезд асфальтированный". Ага, всего-то в 1-2-3 км от участка.
7. "Что это серым на карте рядом? Это то же участки наверное, СНТ какое-то, а вообще я не знаю".
Животное, ты почему там не было и ничего не знаешь о населенном пункте и что в нем есть, чего нет? Кто за тебя должен знать, что это производственное предприятие, которое работает между прочим. Неужели ты думаешь, что я не узнаю где и что, покупая для себя?
8. "Ну да, соседям к своему участку не пройти, кроме как через этот, а вы им ключ дадите и они сами ходить будут". Никакого сервитута здесь нет.
Зашибись... крылья должно быть у соседей отросли))) а я всю жизнь мечтала о сервитуте и посторонних людях за такие деньги))))
9. Здесь очень сырой участок? Сколько вода держится? Когда уходит? Какая почва? "Нет, ну что Вы. Совершенно сухой участок."
А мать-и-мачеха с листьями аж лопухами, кочки и мшистая поросль на открытом месте без деревьев по всему участку - это не болотце ни разу. И соседи за зря по уровню на полметра подняли свой участок. Наверное потому что болотцем здесь не пахнет. У меня конечно не 100% зрение, НО я же не слепая))))
В общем, ценообразование и продажи кривые в загороде только потому, что очень немногие умеют с ним работать. Клиенты нормально бы продавали и покупали, если бы некоторые сочли возможным нормально работать.
Я посмотрела точно более 50 участков, продаваемых 35-40 агентами, из которых в загороде относительно ориентировались только ДВОЕ, но к сожалению, каждый только в пределах одного-двух населенных пунктов...
Грустно это все.
И еще... о коммуникациях...
Люди добрые, когда вам ведут коммуникации - это далеко не всегда хорошо и может быть даже отвратительно.
Думайте, где и как Вы соглашаетесь или разрешаете их провести. Советуйтесь же в конце концов хоть с кем-нибудь!
Один неверный шаг и ваша земля становится огородом, на котором нельзя НИЧЕГО, а собственность, стоившая миллионы, хоть и со всеми коммуникациями, НО моментально обесценится. Ее купят разве что пенсионерки какие-нибудь тысяч за 100 рублей в лучшем случае, чтобы картошку выращивать. И все ваши попытки продать хотя бы за столько же, за сколько продал сосед, у которого эти коммуникации не прошли по участку, не увенчаются успехом. Сами будете на нем картошку выращивать.
Удачи вам, будущие покупатели.
Мне в конце концов повезло, повезет и вам.
Сначала была идея искать дома, но посмотрев на сомнительное качество строительства, поняла, что снова строю.
Про дома не буду. Фундаменты без учета грунтов и т.д. - это отдельная печаль, более уместная для строительного форума.
Напишу немного только о том, как покупала землю. Ситуацию по документам сознательно опускаю, это отдельная история, как и с домами.
Только практически поголовно встречающиеся моменты, с которыми столкнулась, как покупатель.
3 месяца искала землю не потому, что времени совсем не уделяла, а потому что тратила время впустую, очень много впустую.
Не спорю, что риэлторы будучи покупателями - непростой и даже противный народ.
Может быть я даже не права и загородник не обязан это все знать.
Может быть так и должно быть, но то что было... оно... как бы так сказать... очень грустно.
За то вспомнила, как материться.
Если бы употребляла спиртное, то 100% ушла бы в запой.
Будущим покупателям земельных участков посвящается...
Если однажды вам пришла в голову идея купить землю, то 1) Купите себе хороших успокоительных, 2) Сразу много купите, потому что путь не близкий 3)Принимать начинайте их заранее строго по инструкции 4) В путь.
Будьте готовы к общению с загородниками, которые в подавляющем большинстве:
1. О местах расположения объектов не знают и даже по карте не ориентируются, где конкретно находятся их объекты.
А как они объясняют, как проехать к объекту - песТня. Географический кретинизм рулит. При этом они не ездят на показы!
Ну ладно город - на фиг ездить, если найти объект нисколько не проблемно. Но загород-то, где как попало и порой по-идиотски людьми с отклонениями в психике нарезаны участки?
Как мне угадать какой твой, если до него и после него есть участки без колышков, если части новых улиц просто нет на карте или они где-то сходятся и расходятся, не имея прикрепленных названий, и т.д. Не поможет мне публичная кадастровая карта. Тупо не найти, если сам там уже не был.
2. Не знают о том, проходят ли какие-нибудь коммуникации по самому участку, хотя таблички на заборах есть, люки никто не прячет, но они упорно НЕ знают.
"Табличка? А что это?" - б..ь, газовая труба это с диаметром 40 см идет от этой точки до вот той. И судя по надписям, магистральная и охранная зона газовых инженерных коммуникаций у конкретно такой стала с 2011 года 20 метров в соответствии с СП62.133.2011 "Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002" с 20.05.2011г. ". Это она раньше была 10, а сейчас уже 20 - теперь пришел Газпром и под снос все, что ты настроил.
Нельзя строить там и даже цветочки там с корневой системой максимум до 30 см только можно, хоть газпромовцы и против. Труба рванет - все считай, что стеклянное, потому и нельзя строить.
На что мне отвечают эти чуда - "А все строят".
А практику судебную посмотри, что с этими постройками после визита тех же газпромовцев бывает. Сервитут здесь есть, даже если в документах его нет, он все равно есть. Это, зайка, огород. Прекрасный огород, на котором я не могу строить, потому что тут охранная зона инженерных коммуникаций - от центра трубы отступи по 10м в каждую сторону, а с другой стороны мне еще 5 метров от красной линии улицы надо отступить, а значит дом я могу поставить, с учетом отступов от соседей только размером 2Х30. кому нужен дом шириной 2 метра длиной 30 метров? Не знаю таких людей, а им таких наверное много попадается. Может лилипуты какие покупают такое?
3. О том, где границы участков. Ширина-длина какие. "Ну это где-то здесь".
Где-то здесь оказалось 7 метров с начале участка и 5,3 в конце участка шириной и 162 метра длиной. Всем говорю, что мне под дом. Зачем они меня туда тащат смотреть? Это что за дом размером 1Х162? Кто-нибудь видел такой дом?
4. "Назначение? Категория? Да это не важно. Все строят."
Ага-ага.
5. О коммуникациях по границам.
Имейте в виду, что они никогда не указывают по границам чего коммуникации.
Чаще всего это значит.
Газ... Ну как газ... не газ даже, а подстанция понижающая, которая когда-нибудь будет работать, оказалась на пороге населенного пункта . Если у домов нет этих специфических дымоходов, то и газа в них нет) Табличек входа газовых труб нет? значит газа нет))) А подстанция есть, но газа все равно нет, но когда-нибудь будет... лет через 5-7-8))
По электричеству мощностей нет или оно будет только в следующем году. Скважина. Септик. Это нынче называется - "все коммуникации по границе".
Имейте в виду, что наличие коммуникаций в населенном пункте, да пусть даже на соседнем участке у соседа, еще НЕ говорит о том, что вы сможете к ним подключиться. Может не хватать мощностей для еще одного подключения, трубы могут быть уложены так, что тетрис нервно курит, потому преградой будут физические причины.
6. О подъезде к участку.
"Подъезд асфальтированный". Ага, всего-то в 1-2-3 км от участка.
7. "Что это серым на карте рядом? Это то же участки наверное, СНТ какое-то, а вообще я не знаю".
Животное, ты почему там не было и ничего не знаешь о населенном пункте и что в нем есть, чего нет? Кто за тебя должен знать, что это производственное предприятие, которое работает между прочим. Неужели ты думаешь, что я не узнаю где и что, покупая для себя?
8. "Ну да, соседям к своему участку не пройти, кроме как через этот, а вы им ключ дадите и они сами ходить будут". Никакого сервитута здесь нет.
Зашибись... крылья должно быть у соседей отросли))) а я всю жизнь мечтала о сервитуте и посторонних людях за такие деньги))))
9. Здесь очень сырой участок? Сколько вода держится? Когда уходит? Какая почва? "Нет, ну что Вы. Совершенно сухой участок."
А мать-и-мачеха с листьями аж лопухами, кочки и мшистая поросль на открытом месте без деревьев по всему участку - это не болотце ни разу. И соседи за зря по уровню на полметра подняли свой участок. Наверное потому что болотцем здесь не пахнет. У меня конечно не 100% зрение, НО я же не слепая))))
В общем, ценообразование и продажи кривые в загороде только потому, что очень немногие умеют с ним работать. Клиенты нормально бы продавали и покупали, если бы некоторые сочли возможным нормально работать.
Я посмотрела точно более 50 участков, продаваемых 35-40 агентами, из которых в загороде относительно ориентировались только ДВОЕ, но к сожалению, каждый только в пределах одного-двух населенных пунктов...
Грустно это все.
И еще... о коммуникациях...
Люди добрые, когда вам ведут коммуникации - это далеко не всегда хорошо и может быть даже отвратительно.
Думайте, где и как Вы соглашаетесь или разрешаете их провести. Советуйтесь же в конце концов хоть с кем-нибудь!
Один неверный шаг и ваша земля становится огородом, на котором нельзя НИЧЕГО, а собственность, стоившая миллионы, хоть и со всеми коммуникациями, НО моментально обесценится. Ее купят разве что пенсионерки какие-нибудь тысяч за 100 рублей в лучшем случае, чтобы картошку выращивать. И все ваши попытки продать хотя бы за столько же, за сколько продал сосед, у которого эти коммуникации не прошли по участку, не увенчаются успехом. Сами будете на нем картошку выращивать.
Удачи вам, будущие покупатели.
Мне в конце концов повезло, повезет и вам.
12 нояб. 2014
Здравствуйте.
Вопрос такой: могу ли я, будучи собственником участка ЛПХ и собственником жилого дома на этом участке, получить документ, подтверждающий, что въезд на мой участок расположен и находится напротив ворот гаража? Гараж - часть дома. Въезд на участок с улицы. Улица в публичной кадастровой карте числится как "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" в составе населенных пунктов. Образована эта улица была в момент межевания гектара на участки для продажи, я так понимаю, не разрешили бы межевать, не будь там выделена улица. Не знаю, при такой характеристике может ли эта дорога быть на балансе администрации поселка или у нее есть хозяин. Других улиц подходящих к участку нет. Но есть место заросшее дикой порослью, через которое теоретически можно собственными силами сделать дорогу или другой вариант: через отводной канал от речушки, тоже собственными силами что-то мостырить. Использование гаража по назначению возможено только при въезде на участок с улицы. При устройстве подъезда к участку с любой другой стороны, гараж не может использоваться, в него не заедешь попросту. Участок у нас угловой и улицу нам угрожают "обрезать" потому что я отказываюсь на своей территории ставить эл.опоры.
Простите меня, пожалуйста, перечитала, абсурд конечно)))) но бьюсь сегодня весь день, пока не могу понять толком что к чему)) если не по адресу, простите, не судите строго
Вопрос такой: могу ли я, будучи собственником участка ЛПХ и собственником жилого дома на этом участке, получить документ, подтверждающий, что въезд на мой участок расположен и находится напротив ворот гаража? Гараж - часть дома. Въезд на участок с улицы. Улица в публичной кадастровой карте числится как "для ведения крестьянско-фермерского хозяйства" в составе населенных пунктов. Образована эта улица была в момент межевания гектара на участки для продажи, я так понимаю, не разрешили бы межевать, не будь там выделена улица. Не знаю, при такой характеристике может ли эта дорога быть на балансе администрации поселка или у нее есть хозяин. Других улиц подходящих к участку нет. Но есть место заросшее дикой порослью, через которое теоретически можно собственными силами сделать дорогу или другой вариант: через отводной канал от речушки, тоже собственными силами что-то мостырить. Использование гаража по назначению возможено только при въезде на участок с улицы. При устройстве подъезда к участку с любой другой стороны, гараж не может использоваться, в него не заедешь попросту. Участок у нас угловой и улицу нам угрожают "обрезать" потому что я отказываюсь на своей территории ставить эл.опоры.
Простите меня, пожалуйста, перечитала, абсурд конечно)))) но бьюсь сегодня весь день, пока не могу понять толком что к чему)) если не по адресу, простите, не судите строго
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
