Ликвидность узкого участка 104 / 1845

Andreeviliaa

Все границы участка мы видим при взгляде сверху - вот тут то он больше всего и кажется пеналом.

Здесь отмечено два участка.
Красный 12 соток - это как раз 18,5 на 66.
Чёрный соседний, тоже сдвоенный, но в ширину.

На карте да, но вот при прямом взляде с дороги узкий участок выглядел вполне даже пропорционально!

Длинный участок продавался.
Был предпринят не сложный набор действий, что бы придать этому участку ещё более товарный вид. В том числе и в плане более пропорционального зрительного восприятия. (об этом чуть ниже...)

P.S.
Вообще, участок был сложный. Кроме его вытянутости, были и другие существенные сложности при продаже. Так что вытянустость меня смущала в последнюю очередь, но тем не менее и этот момент удалось поправить :co_ol:

Так, надо разобраться с тем, как вставлять картинки.
В чём-то проблема... :du_ma_et:

Просветите, как вставлять изображения из граф редактора? :smu:sche_nie:

Andreeviliaa писал(а):

Илья, попробуйте вставлять фото через закладку вложения, а не изображения.

henaromatus писал(а):
Andreeviliaa писал(а):
Действительно один.
Результат - за 300 тыр его не купишь.

вот и я о том. за 400 дают. по осени можно предложить 350, а вот ниже - врятли!
но еще раз все таки интересно мнение специалиста - где та грань при которой этот участок купят и быстро?
внешняя ссылка

Но здесь же 2 участка. И документы, как я понимаю на 2 с нормальным соотношением сторон. Не видно, где дорога, полагаю по узкой части, поэтому так хотите поделить. А если оставить как есть, только сбоку одного из участков выделить дорогу до другого?

Так, кажется дело пошло. :smu:sche_nie:

На современном скриншоте на узком участке видны следы строительства, но во время продажи участок был пустой, за исключением наличия на нём строительной бытовки, не большой хоз. постройки и колодца.

Хоз. постройку перенести было нельзя.
Бытовка же стояла в самом конце участка и вдоль боковой границы.
1) Участок полностью просматривался с дороги.
2) расположение бытовки "подчёркивало" вытянусть участка, а не наоборот.
3) Бытока это легко масштабируемый взгляду объект. Все мы их видели много раз. Поэтому при взгляде с дороги глаз человека сразу замечал - ууу, как бытовка далеко стоит...

Соответственно, надо было избавится от легкомастабируемого ориентира в задней части участка. Так же требовалось создать зрительный маркер - разделитель пространства. Оптический ориентир для глаза, который бы отвлекал внимание от границ участка, прерывал зрительную линию от дороги к задней границе и был бы расположен поперёк, а не вдоль участка.

Бытовку перетащили ближе к началу участка, расположили её поперёк и почти по центру (не далеко от хоз. постройки и колодца).
Получилось не много не логичное расположение строительной бытовки на участке

, зато зрительное воспроятие участка с дороги улучшилось!

К сожалению не сохранились фото участка со старым расположением бытовки, но по ощущениям зрительное впечатление действительно улучшилось!

Тут моя криворукая схема, которая не загрузилась в начале :smu:sche_nie:

Обратите внимание на сколько точка В, выше (дальше) от точки А.
При добавлении оптического маркера поле зрения ещё сужается (фокусируется на ориентире) и "видимые" боковые границы участка ещё как бы сокращаются, а участок зрительно воспринимается более пропорциональным.

Как бы маленькая иллюстрация.
Фото пожарного проезда между тем самым участком и соседними.
Он тянется на все 66 метров и имеет ширину что-то около 3-5 метров (не помню точно).

Это ещё справа забор не до конца, а только на 33 метра.
Был бы на все 66, то вообще - аллея! :hi_hi_hi:

Фото сделано с задний стороны участка и видно, что бытовка стоит ближе к переднему краю участка. (к тому, с которого показывали участок покупателям!). Даже на этом не самом удачном фото видно, что с передней части (с дороги) участок выглядит более пропорциональным, чем с задней части (именно из-за более близкого к наблюдателя расположения оптических ориентиров - бытовки, хоз. постройки и колодца).

В принципе, не смотря на ~~недостатки~~ особенности данного участка продажа его была вполне успешной и очень быстрой. (2 дня!)
Размер участка был далеко не самой большой трудностью, основной проблемой было наличие рядом крупной ЛЭП!

Данный момент нивелировать было на много сложнее, и это решалось скорее другими методами (выход в продажу строго в правильное время, адекватная (но не заниженная цена!) + поиск тех покупателей, которые в массе своей (как бы это сказать :du_ma_et:

) - редко читают научно-популярную литературу

).

P.S.
Если уж мы не можем устранить очевидные ~~недостатки~~ особенности участка, то хотя бы должны по максимуму (в рамках бюджета!) улучшить те моменты, которые поддаются нашему влиянию. Например, зрительное восприятие...

henaromatus

Соответственно, ряд рекомендаций по ликвидности участка в вашем варианте.

1) Не очень понятное фото плана из объявления.
Надо чётко представлять себе размеры того участка, который получится.
Субъективно ширина в 20 и даже 17-18 метров вполне нормальная. И возможно не потребует каких-то дополнительных ухищрений по приданию участку визуальной пропорциональности.

Менее 17 метров уже возможно могут потребоваться определённые действия.
14-15 метров кишка и нивелировать такую ширину возможно, но только выполняя проф. ландшафтный дизайи и возводя те или иные строения. Это может оказаться даже вполне рентабельной затеей, но необходим более подробный анализ данной локации и предполагаемых затрат.

Приёмов "оптического обмана", в принципе, существует достаточно много, но все они крутятся вокруг базовых рекомендаций:
- размытие границ
- добавление разделителей пространства, поперечных эементов (поперёк участка), визуальных фокусов-акцентов-ориентиров
- в самых сложных (узких) случаях - дробление пространства на не просматриваемые насквозь участки...
- работа с масштабом и перспективой (например, расположения маленьких деревьев ближе к началу участка, а рослых наоборот - в задней части...)
- избегать прямых линий (дорожек) и/или диагональное планирование...
- избегать монотонности, регулярности...

В вашем случае, если не предполагается выполнение проф. ландшафтного дизайна это сводится к следующему:
- ИЗБЕГАЙТЕ протаптывания прямых тропинок! Не ходите по участку прямо! Как зимой так и летом. Прямая линия даже не самой очевидной тропинки моментально подчеркнёт вытянутую форму участка. Заставляйте себя (и других!) ходить по извилистому пути, как бы огибая естественные препятствия (например, деревья). В том числе и зимой.
- Избавляйтесь от легко маштабируемых ориентиров в задней части участка. Тоже относится и к располеженным вдоль, а не поперёк участка.
- Чем дальше мы находимся от границы участка (на противоположенной стороне дороги), тем полнее мы видим участок и тем он нам может казаться уже и длиннее. Соответственно необходимо препятствовать просмотру участка издалека. Если возможность такого просмотра есть, то надо ставить глухой (не просматриваемый) забор по фасаду.
- Размые границ. Это вопрос к заборам и к тому, что рядом с ними... С точки зрения теории зрительного восприятия самый лучший цвет забора зелёный. Т.к. поле зрения человека зависит и от цвета того, на что человек смотрит. ИМХО это не так важно, но тем не менее....