Как продать без участия соседей долю дачи 51 / 964

Constantinus
Вы не путайте описание объекта в документах и описание объекта в рекламе.
Речь шла о продаже:

kollimators писал(а):
если не удается продать 6 соток, то 3 сотки для ведения дачного хозяйства продать еще тяжелее

По-Вашему, при общей долевой надо рекламировать весь участок, в связи с тем, что в документах у Вас идеальная доля?
В рекламу я пишу не статьи, а потребительские характеристики продаваемого объекта.
Которые от выделения участка размеры не меняют, но приобретают дополнительный плюс - независимость покупателя при обладании таким участком от сособственников.
Поэтому продать выделенный участок размером 3 сотки мне продать будет легче, чем 1/2 долю в праве на 6 соток.

lidmig
Вы, наверное, проживая в многоквартирном доме пользуетесь подъездом только в размере своей доли 2 кв. м. :lol:

Владение и пользование общим долевым имуществом может осуществляться совместно. При совместном пользовании
сособственник вправе пользоваться вещью в такой степени, в какой это не препятствует общему пользованию других сособственников.

Constantinus
Вы так прозорливы по поводу моего места жительства :lol:

Хотя при чем здесь мои личные объекты недвижимости...
Ну, раз уж о моем подъезде - он не находится в общей долевой. Так что могу ходить по всем ступенькам. ::yaz-yk:

Вы продолжаете мне дергать цитаты из статей, а я вам рассказываю о практике продаж в частном секторе.
Получается шаблонный "диалог невпопад"

Что вы пытаетесь мне доказать? Как правильно продавать 1/2 долю в праве?

lidmig писал(а):
Ну, раз уж о моем подъезде - он не находится в общей долевой. Так что могу ходить по всем ступенькам.

У вас неверное понимание.
Нахождение подъезда в общедолевой собственности не препятствует пользованию дольщика всеми ступенями его лестниц.

Договориться с сособственником это будет наиболее правильно

kollimators писал(а):
lidmig писал(а):
Ну, раз уж о моем подъезде - он не находится в общей долевой. Так что могу ходить по всем ступенькам.

У вас неверное понимание.
Нахождение подъезда в общедолевой собственности не препятствует пользованию дольщика всеми ступенями его лестниц.

Для буквоедов.
Мои слова - "о моем подъезде - он не находится в общей долевой. Так что могу ходить по всем ступенькам".
Где там сказано, что "подъезд в общей долевой препятствует пользованию...."
Ваши домысливания? Типа, продолжаете мою речь за меня?
Не стоит. :ne_ne_ne:

Просто словесные упражнения в начале трудовой недели?
Полезная вещь, если есть время - почему нет. :lol:

dimakler писал(а):
Договориться с сособственником это будет наиболее правильно

с ними договорено, просто дети разъехались по разным городам, от них сложно получить согласие нотариальное.

Не согласие, а отказ от преимущественного права. Ничего сложного сделать и отправить dhl. Или по железной дороге. Зато потенциальные покупатели не будут от такой доли отказываться.

Marylya писал(а):
Прийти к нотариусу, он оформляет бумагу (как она называется?), которая будет направлена сособственникам (долевикам) дома? И если они откажутся в течение месяца, то свою долю можно продавать без проблем и подтверждений от соседей?

Да.

Marylya писал(а):
И если будет дарственная, то новый собственник уже сможет продавать свою долю без подтверждений от соседей?

Нет - все по новой, ведь у вас доли остаются долями.

Тут еще вопрос стоит в кадастровой стоимости, если она будет высокая (доли дома и участка) - то от отца к дочери лучше делать дарение.

Marylya писал(а):
3. Другие варианты возможны?

3.1. Оформление дарственной всей вашей доли на покупателя. Согласие соседей не нужно, но 13% от кадастра придется отдать государству. Если цена дома не большая, то можно рассмотреть и такой вариант.

3.2. Договор займа на сумму, за которую продаёте свою долю дома + договор залога на эту долю. После регистрации сделки подписывается соглашение об отступном, по которому ваша доля переходит в собственность залогодержателя.