Участок Дудкино. Проблема с разрешением на строительство. 48 / 2461
25 фев. 2017
Получено ГПЗУ из Москомархитектуры.
Красных линий нет, пятно застройки не обозначено.
Зато обозначено следующее:
Коэффициент застройки 0,2
Коэффициент плотности застройки 0,4
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен 268 кв.м.
Ссылка на Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89"
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ
от 28 декабря 2010 г. № 820)
Красных линий нет, пятно застройки не обозначено.
Зато обозначено следующее:
Коэффициент застройки 0,2
Коэффициент плотности застройки 0,4
Суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен 268 кв.м.
Ссылка на Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89"
"Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."
Актуализированная редакция "СНиП 2.07.01-89" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ
от 28 декабря 2010 г. № 820)
25 фев. 2017
Olga Tar писал(а):Юлия Лурье писал(а):Святослав Теплов писал(а):В Дудкино много самостроев готовится под снос, особенно мноквартирники....
Да и не разумно строить даже 240 на таком участке небольшом, 120-150 - за глаза....
Почему нынче земля в Дудкино, млн. или дешевле ?
мне интересно, что за хороший человек"вляпался" в Дудкино
два раза продавала там участки - на первый же показ приезжали бородачи,схема работы одинаковая - выходят на хозяина , предлагают кинуть риэлтора, при неудачной попытке - пытаются кинуть на чем-то другом уже при общении с риэлтором, в общем, конечно, потом все равно покупают, с деньгами и сделкой тянут до самого конца, опаздывают на сделку
шесть лет назад продала там 6 соток за 5 млн, 4 года назад - 6 соток за 4,5, два года назад - 6 соток за 3,5 млн
"однородная среда " проживающих в поселке делает свое дело , работает на снижение цены, хотя казалось бы - Дудкино стало Москвой и метро не так и далеко -дорогу перейти
Да, Дудкино не Переделкино. Бывшие огороды работников совхоза Московский. Были по 3 сотки, прирезали всеми путями еще 3. Потом разрешенное использование пять лет меняли.
В итоге работники теплиц стали миллионэрами и от продажи участков приобрели квартиры в первом московском город парке. Мечты сбывались на глазах.
Я сопровождала продавцов. Их трясло от постоянных предложений покупки, в огороде нельзя было работать, из кустов обязательно вылезет "бородач" и начнет договариваться о продаже:lol:
Какие все экстремалы..Дудкино..Барабаново есть? На х...туда вообще лезть-то? Неужто с голодухи? Ни в жизть не поверю.
Если компетентность для вас это дорого,попробуйте некомпетентность.
25 фев. 2017
РыжаяЗлюка писал(а):Опять же надо смотреть конкретно на участок, что рядом с ним, какие постройки. Может у соседа деревянный дом построен в 3 метрах от участка "хорошего человека", тогда ему отступать ещё больше придётся, т.к. он строит дом позже.
Интересно как быть, если конфигурация участка и деревянные дома соседей не позволяют отступить именно 15 положенных метров при строительстве деревянного дома
?не риелтор
27 фев. 2017
Татьяна R писал(а):РыжаяЗлюка писал(а):
Опять же надо смотреть конкретно на участок, что рядом с ним, какие постройки. Может у соседа деревянный дом построен в 3 метрах от участка "хорошего человека", тогда ему отступать ещё больше придётся, т.к. он строит дом позже.
Интересно как быть, если конфигурация участка и деревянные дома соседей не позволяют отступить именно 15 положенных метров при строительстве деревянного дома
Татьяна, я бы в таком случае землю там под жилой дом не покупала. Не знаю как быть. По закона РФ нельзя там строить дом, если только конуру
, но у нас многие умельцы вне закона... так что я за всех не ручаюсь.
10 апр. 2017
Доброго времени суток, уважаемые форумчане!
Так уж получилось, что мы являемся владельцами прекрасного участка в этом "восхитительном" месте - СНТ Дудкино.
Во владении у нас уже лет 20, 15 лет как оформлен в собственность. Как выяснилось без замеров границ участка (кажется, раньше можно было оформить без геодезистов, сейчас уже нет). Участок расположен на границе СНТ через дорогу от рынка Строймастер. Теперь жить стало проблематично, вместе с рынком появились и другие сопутствующие элементы (мигранты, криминал). Захотели продать участок.
Совсем недавно, у соседа был конфликт с директором рынка, в результате чего соседу по распоряжению суда снесли полдома, теперь вид как после войны, вход на наш участок завалили обломками и долгое время никто ничего не убирал, лазили через кучу, но это к слову. Когда соседский дом сносили, приезжал геодезист, который сказал, что наш СНТ чуть более чем полностью спроектирован и задекларирован неправильно, большинство домой подлежат сносу и т.д., на чем всё и остановилось. Т.о., у нас всех возникает проблема с продажей участка, который находится у нас в собственности более 15 лет.
Подскажите, пожалуйста, никто не сталкивался с такими проблемами при продаже участка? Что следует предпринять в первую очередь, чтобы продать, на какую цену мы можем рассчитывать? Где-то прочитал комментарий, что мол, типа повезло получить землю под дачу да еще так близко к Москве, но сейчас это похоже больше на геморрой, чем на удачу.
Всем заранее спасибо за ответы.
Так уж получилось, что мы являемся владельцами прекрасного участка в этом "восхитительном" месте - СНТ Дудкино.
Во владении у нас уже лет 20, 15 лет как оформлен в собственность. Как выяснилось без замеров границ участка (кажется, раньше можно было оформить без геодезистов, сейчас уже нет). Участок расположен на границе СНТ через дорогу от рынка Строймастер. Теперь жить стало проблематично, вместе с рынком появились и другие сопутствующие элементы (мигранты, криминал). Захотели продать участок.
Совсем недавно, у соседа был конфликт с директором рынка, в результате чего соседу по распоряжению суда снесли полдома, теперь вид как после войны, вход на наш участок завалили обломками и долгое время никто ничего не убирал, лазили через кучу, но это к слову. Когда соседский дом сносили, приезжал геодезист, который сказал, что наш СНТ чуть более чем полностью спроектирован и задекларирован неправильно, большинство домой подлежат сносу и т.д., на чем всё и остановилось. Т.о., у нас всех возникает проблема с продажей участка, который находится у нас в собственности более 15 лет.
Подскажите, пожалуйста, никто не сталкивался с такими проблемами при продаже участка? Что следует предпринять в первую очередь, чтобы продать, на какую цену мы можем рассчитывать? Где-то прочитал комментарий, что мол, типа повезло получить землю под дачу да еще так близко к Москве, но сейчас это похоже больше на геморрой, чем на удачу.
Всем заранее спасибо за ответы.
10 апр. 2017
СНТ в Москве все перекочевали в земли поселений. Разрешённое использование какое?
И проблематично там жить уже последние лет 20.
И проблематично там жить уже последние лет 20.
10 апр. 2017
Olga Tar писал(а):СНТ в Москве все перекочевали в земли поселений. Разрешённое использование какое?
И проблематично там жить уже последние лет 20.
Жилая застройка (неуверенно). На участке есть дом, по всем правилам оформленный, можно прописаться.
До появления рынка было еще более-менее, сейчас терпеть уже нет сил...
По словам геодезиста, границы соседнего участка заходят на наш участок, и так по цепочке до другого края СНТ, всех нужно двигать
10 апр. 2017
Тогда может надо исправить координаты?
Техническая ошибка. По факту заборы то у вас стоят?
Господи, спаси от такого геморроя.
В деревне по Малоярославцем так же двигали. Участков пять, наверное. Двинули в сторону улицы.
Человек запросто может ставить забор посреди дороги.
Техническая ошибка. По факту заборы то у вас стоят?
Господи, спаси от такого геморроя.
В деревне по Малоярославцем так же двигали. Участков пять, наверное. Двинули в сторону улицы.
Человек запросто может ставить забор посреди дороги.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
