Способ продажи через маленькое агентство 56 / 2495

[brother52]

brother52, добрый день. Примерhttps://внешняя ссылка
Неужто нет охотников на такую красоту за 350к? Ежели б была гарантия нормальности (ну, там, водный кодекс не рыдает или еще что хуже) - задумался бы.
Если, как Вы говорите, ушел участок ниже рынка - понятно, действительно хотели продать. А так, наблюдаются годовые экспозиции с низкой ценой и не уходят.
Вот таких соблазнительных вариантов я и боюсь.

По данному ценовому сегменту я не копенгаген, но думаю там объект спокойно может несколько месяцев экспонироваться даже ниже рынка. Да и сейчас все говорят, что дорогие коттеджи просели больше всего. 22 млн. - большие деньги, а кто его будет покупать там и зачем, мне как-то неочевидно. Для ПМЖ далековато, и дом "в стиле шале" это не то, что хочет для жизни большинство людей. В общем, я б не стал по таким объявлениям далеко идущие выводы делать. Касательно водного кодекса и т.п., это выяснить достаточно просто в местных органах власти. Вот что сам посёлок собой представляет и какие у него перспективы, это вопрос может быть непростой.

[brother52]

алгело, в загороде без риэлтора делать вообще нечего.

У многих ещё свежи в памяти рассказы Людмилы Ворониной о риэлторах Кратово. Матёрых таких профессионалах, знающих район как свои пять пальцев ;)

[алгело]

gunka,
Я, похоже, не умею правильно донести свои мысли.
Попробую еще раз, поскольку советуют обратиться к риэлтору.
Я НЕ собираюсь покупать дом БЕЗ риэлтора.
Я пытался узнать мнение профессионалов, мимо каких вариантов надо проходить без рефлексий - слишком соблазнительные и продаваемые не через АН не маячкуют о
чем-либо?

[Иван Терехов]

Вы взяли текст из начала и конца, там есть ещё середина

Нету Иван, мы оба это хорошо знаем. Потому что: "Заключение договора на оказание услуг, предоплата услуг." Только договор и все. Ровно, ни больше, ни меньше. Все, что в середине значения не имеет, будете вы улыбаться клиенту или нет. Вы по сути, в середине разъясняете, что по договору.
Иван, вы замечательно все расписали, все разложили, цена для тут обитающих вообще супер, я его трижды прочел, и каюсь, не сразу понял, что вы по сути играете на поляне Карпушкиной.
Жестко и сурово, рынок да. Но уверен, для клиента выгодно.

Клиентов Вероники не зацепите, они другие/проще. У меня лично, от такой подачи, там еще и торг где-то мелькал, короче глаза съехали в кучу, вот правда. Не сердитесь, моя жена, маркетолог/реклама, за такую подачу при таком прайсе и объеме, ну вот убила бы точно.

Не мое конечно дело, но по коллегам зачем проехались?

Моя цена будет всегда ниже цены озвученной другими участниками, это диджитал и хайп. Чтобы горели костры рябин у всех сзади, у нескольких участников сгорели сильно, некоторых разорвало даже

[gunka]

слишком соблазнительные и продаваемые не через АН не маячкуют о чем-либо?

Не через АН - ни о чём не маячкуют. Тут, помнится, один реальный вполне человек вывешивал объявления на многих сайтах несколько лет: у него прямо усадьба была. И цена соответствующая. Долго не мог продать, не знаю, чем дело кончилось. Моя знакомая очень ухоженный участок продавала (не то, чтобы дорого, но далековато) самостоятельно... По-разному бывает. А про "слишком соблазнительные"... Понимаете,что квартирное объявление - "замануха" , определить довольно легко, а вот что с загородкой не так - значительно сложнее. Думаю, для определения годных к покупке вариантов (из присмотренных Вами по объявлениям) уже нужен спец: прозвонить продавца, расспросить про документы, проверить всякие тонкости и пр. Поэтому и предлагают

обратиться к риэлтору.

А не только для оформления покупки. Оформление - всего-навсего итог проделанной работы, ИМХО.

[Иван Терехов]

Есть трудные договора за один можно и 15 взять.

Да, с трудными понятно. Я про простой, один купил, второй продал, 3.000 рублей за copy-paste паспортных данных, верно?

Нотариус берет 6 за договор, делает помощница. Я чем хуже помощницы, а получать деньги мне нравится также как нотариусу. Чтобы сделать копипаст нужно подумать сначала, я после того как сделал около 400 штук, понял, что думать надо много.

[index_svg]

Нотариус берет 6 за договор, делает помощница.

Иван, вы не поняли. Я не считаю деньги, чужие ... я считаю свои.

[gunka]

алгело,
Вот, стырила для Вас из соседней ветки

Информация, полученная со слов продавцов, часто не достоверна, и делать по ней окончательные выводы нельзя.
Правда, бывают ситуации, когда уже по результатам общения по телефону можно смело отказываться от покупки.

[Dama]

"Правда, бывают ситуации, когда уже по результатам общения по телефону можно смело отказываться от покупки."
Точно. Наш случай. Звоним по объявлению, дача на Новой риге 2,5 млн, хотим посмотреть. Ответ: знаете ли, у нас её за 2, 7 берут, 2,8 дадите? Мы ещё и дачи не видели, а уже предлагают в аукционах участвовать. Объявление долго ещё висело, и хозяйка сама написала через пару месяцев, но связываться с такими нет желания.

[Cвятoслав Tеплов]

Или это имхойные заблуждения, не имеющие под собой под собой ничего, кроме обывательских страшилок?

Заблуждения. Как правило это просто модель ведения бизнеса сегодня самая выгодная - микробизнес.
Самые "паленые "квартиры продаются через очень известные агентства. Что вторичка, что новострой.