Какие документы требуются при продаже дачи 107 / 1342

20.10.20, 00:30
Ольга Соколова писал(а):
Ну и что?
Это лишь исключение из правила.
Выписок на жилые дома, где нет координат тьма тьмущая.
И это нормально.
С вашей же ситуацией просто надо разобраться.
К кадастровому инженеру подойти на консультацию. Только к толковому.

А зачем разбираться если жилой дом без координат - это нормально?
И о чём консультироваться с КИ?
Поставить дом в координаты?
А зачем?
Какой в этом смысл?

Пока по "дачной амнистии" регистрируем по техплану на садовых/дачных участках.

19.10.20, 22:53
_Анна_ писал(а):
Закон о дачной амнистии. Мы же здесь про дачу?

Приведите мне норму по которой разрешение не требуется. Это всеобщее заблуждение, в результате которого у нас куча самовольных построек.

Ну хотя да 1 марта 2021 г. на дома регистрация прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, осуществляется на основании только технического плана (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Тема ТС навела на мысль о "золотой жиле" для загородников. По части приведения документов в порядок. Ибо, покупатель нынче уже не тот что был раньше. На всякое разное уже не кидается.
Вспомнил тут как продал свой участок "влёт" с правильными документами.

20.10.20, 00:38
Eastern писал(а):

20.10.20, 00:30
Ольга Соколова писал(а):
Ну и что?
Это лишь исключение из правила.
Выписок на жилые дома, где нет координат тьма тьмущая.
И это нормально.
С вашей же ситуацией просто надо разобраться.
К кадастровому инженеру подойти на консультацию. Только к толковому.
А зачем разбираться если жилой дом без координат - это нормально?
И о чём консультироваться с КИ?
Поставить дом в координаты?
А зачем?
Какой в этом смысл?

Я что-то не пойму.
Либо вы пытаетесь меня поймать на неверном слове, либо не понимаете о чем говорите и противоречите сами себе.
Жилой дом без координат это нормально и годами так делали. И никаких требований уточнять координатов дома нет.
А вот то, что описали вы, когда в выписке Егрн на участок не значится дом. А в выписке на дом не значится на каком он расположен участке, вот это не норма.
Эта информация должна быть.
И она поступала в кадастр и Росреестр не из технического плана, где есть координаты. А из других документов. Которые были в обороте ДО техпланов.

20.10.20, 08:46
Сергей Румянцев писал(а):
Ибо, покупатель нынче уже не тот что был раньше. На всякое разное уже не кидается.

Угу. Или ограничения увидит в свежих выписках и за сердце хватается. Хотя я сама иногда в шоке от записей, например от вот таких (и кто это сьройтрест, хотя бы инн прописали, а то ищи их с их выигранным тендерным договором....

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: c 17.07.2015; Реквизиты документа-основания: Договор на проведение работ по межеванию земельных участков от 24.02.2014 № б/н выдан: ООО «СтройТрест».

20.10.20, 10:48
Ольга Соколова писал(а):
Я что-то не пойму.
Либо вы пытаетесь меня поймать на неверном слове, либо не понимаете о чем говорите и противоречите сами себе.
Жилой дом без координат это нормально и годами так делали. И никаких требований уточнять координатов дома нет.
А вот то, что описали вы, когда в выписке Егрн на участок не значится дом. А в выписке на дом не значится на каком он расположен участке, вот это не норма.
Эта информация должна быть.
И она поступала в кадастр и Росреестр не из технического плана, где есть координаты. А из других документов. Которые были в обороте ДО техпланов.

Вы писали, что

19.10.20, 22:50
Ольга Соколова писал(а):
Ага. Это дирижабль или домик Элли. В воздухе болтается.
))
Я ещё не одного «болтающегося» не видела.

В ответ я привёл пример, что такое возможно: у данного жилого дома не только нет координат, но и в выписке из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости на данный дом не указан кадастровый номер ЗУ, на котором он физически расположен.
Это выглядит так - в графе "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости": данные отсутствуют.

19.10.20, 21:34
_Анна_ писал(а):

19.10.20, 21:25
Иван Терехов писал(а):

19.10.20, 21:23
_Анна_ писал(а):
Если участок в СНТ, достаточно выписки из ЕГРН на участок, а на дом что есть - свидетельство и техпаспорт БТИ. Но надо понимать, что привязывать дом к участку придется.
Стоит ли оно того - зависит от цены.
Обычно дома, отвязанные в воздухе по документам болтаются? Или у дома свой участок земли?
У тех, кто ко мне приходит, именно болтаются. Пока дачная амнистия - всё можно привязать.

Если по градостроительным нормам ( отступы, высота, плотность застройки и тд) пройдёт. Что не факт.

19.10.20, 21:44
Ольга Соколова писал(а):
В выписке из Егрн и так видно где дом.

Если он легализован в РР в виде объекта права.