Приключения со строительством дома 399 / 4827

22.04.21, 06:11
preobr писал(а):

22.04.21, 00:45
Ермаков писал(а):

21.04.21, 23:38
Иван Терехов писал(а):
Я в месяц по 90 кубов воды использую в доме
Три куба в сутки? Ванна 200 литров.
Фантазирует, как обычно. По умолчанию ТУ на домовладение - 1 куб в сутки.

Вам картинку выложили, обычное потребление до этого 125 кубов

22.04.21, 08:16
preobr писал(а):

22.04.21, 07:02
Екатерина КрКр писал(а):

22.04.21, 00:21
Merinda-nik писал(а):
возникали защитные зоны. Приходилось идти по дачной амнистии.
На новый ОКС , если нет уведомления о соответствии строительства град. требованиям , чем поможет дачная амнистия? И если купили пустой участок( не было, сгорело, снесено и проч ) , то чем поможет амнистия? Пока имею ввиду официальный путь, не вижу законного решения.
Насколько я знаю, там уведомления никакого не нужно, только визит кадастрового инженера для замеров и составления техплана. Но в целом, скорее, соглашусь с Вами - вряд ли можно так взять и обойти запрет по ОКН. Откажут и всё. Варианта там что-то построить пока вижу три: "некапитальный" дом, восстановление старого строения и регистрация через суд. Последние два варианта только с юристами прорабатывать, лучше с несколькими.

Откуда вы такие горе эксперты беретесь, проконсультируйтесь лучше у одного специалиста с нерса это девушка секретарь из банка, консультирует по юридическим вопросам, анализирует рынок и цены не хуже вашего.

22.04.21, 07:02
Екатерина КрКр писал(а):

22.04.21, 00:21
Merinda-nik писал(а):
возникали защитные зоны. Приходилось идти по дачной амнистии.
На новый ОКС , если нет уведомления о соответствии строительства град. требованиям , чем поможет дачная амнистия? И если купили пустой участок( не было, сгорело, снесено и проч ) , то чем поможет амнистия? Пока имею ввиду официальный путь, не вижу законного решения.

Сейчас буду писать своими словами как я поняла объяснения инженера. Право на строительство ОКС возникло в момент образования участка - около в 2011 году, когда прошли суды и было сделано межевание. Право на строительство согласно ЕГРН и ГПЗУ использовано не было, так как обременений нет и строений нет. Поэтому можно строить и регистрировать по амнистии. Это новая амнистия 2020, которая распространяется на ИЖС и не учитывает защитные зоны (которые каждый год придумываются разные). До 2020 года амнистия распространялась только на земли ЛПХ. Суд будет, если построю не по градостроительным нормам: больше 40% процентов участка, отступы от границ, выше 3 этажей, признаки многоквартирности, здание выше 20 метров, вместо дома автосервис или магазин. Если есть нарушения градостроительного кодекса, то тогда через суд. Поэтому лучше не нарушать.

Вот страница из ГПЗУ.

22.04.21, 02:25
preobr писал(а):
ЗЫ: За покупку старадачки без ГПЗУ - риэлтора на кол. Я так от четырёх вариантов отказался, ближнее Подмосковье всё в этих долбаных охранных зонах.

Поэтому и обратилась не к риэлтору, задача которого провести сделку, а к действующему юристу по земельным вопросам. Я подозревала, что будут такие тонкости.

22.04.21, 00:57
Merinda-nik писал(а):
Но интуитивно понимаю, что это мина замедленного действия.

Зачем покупать геморрой потому что дешево? Он в 2 раза был ниже рынка? Это же все равно деньги.
Или если геморроя нет, зачем забивать голову.

22.04.21, 10:08
Wondering писал(а):

22.04.21, 00:57
Merinda-nik писал(а):
Но интуитивно понимаю, что это мина замедленного действия.
Зачем покупать геморрой потому что дешево? Он в 2 раза был ниже рынка?
Или если геморроя нет, зачем забивать голову.

Потому что стародачка с центральными коммуникациями в 20 км от Москвы рядом с будущей станцией МЦД уникальный продукт, который больше не выпускают. Тут нет стандартных бизнес-процессов типа "купи новостройку у Пика". Потенциальный комфорт несоизмеримо выше при тех же затратах: собственная закрытая территория, сосны, можно построить дом в 2 раза больше квартиры.

Так что овчинка стоит выделки. Я просто решила разобраться досконально и все перепроверить.

22.04.21, 10:12
Merinda-nik писал(а):
Я просто решила разобраться досконально и все перепроверить.

И как, легче стало?

22.04.21, 10:08
Merinda-nik писал(а):

22.04.21, 02:25
preobr писал(а):
ЗЫ: За покупку старадачки без ГПЗУ - риэлтора на кол. Я так от четырёх вариантов отказался, ближнее Подмосковье всё в этих долбаных охранных зонах.
Поэтому и обратилась не к риэлтору, задача которого провести сделку, а к действующему юристу по земельным вопросам. Я подозревала, что будут такие тонкости.

Интересно. Какие же действия, гарантирующие регистрацию дома, предложил юрист?

22.04.21, 00:21
Merinda-nik писал(а):
Экспертизу Ивана подтвердили 2 кадастровых инженера (я в 2 фирмах консультировалась) и департамент культурного наследия. Нет объекта = нет проблем.

Так можно спать спокойно или нет? Сносить не заставят? Если нет цели потом продавать, все ок?

22.04.21, 10:04
Merinda-nik писал(а):
Право на строительство ОКС возникло в момент образования участка - около в 2011 году, когда прошли суды и было сделано межевание. Право на строительство согласно ЕГРН и ГПЗУ использовано не было, так как обременений нет и строений нет. Поэтому можно строить и регистрировать по амнистии. Это новая амнистия 2020, которая распространяется на ИЖС и не учитывает защитные зоны (которые каждый год придумываются разные). До 2020 года амнистия распространялась только на земли ЛПХ. Суд будет, если построю не по градостроительным нормам: больше 40% процентов участка, отступы от границ, выше 3 этажей, признаки многоквартирности, здание выше 20 метров, вместо дома автосервис или магазин. Если есть нарушения градостроительного кодекса, то тогда через суд. Поэтому лучше не нарушать.

Это Вам кадастровый инженер с юристом такое сказали?
Ну-ну)
Найдите себе других кадастрового инженера и юриста.
У Вас какой район?