Подбор участка ИЖС 60 / 1412

01.02.22, 00:40
guric7777_1234567 писал(а):
Никто не хочет давать-запрашивать ТУ, проверяешь на Облгазе - нет мощностей.

Во многих случаях, это лечится. Просто после того, как им запретили ломить за подключение от балды, им стало не так интересно развивать свои сети. Но они будут обязаны это делать.

31.01.22, 21:07
Merinda-nik писал(а):
preobr,
ГПЗУ не является документом, разрешающим строительство, зачем он мне исправленный? У церкви тоже защитные зоны, а не охранные. А охранные никто разрабатывать не будет, так как денег нет.

Вся эта схема с культурным наследием придумана, чтобы кто надо подзаработал на экспертизах и на допуске своих подрядчиков в тендеры.
Автоматом граждане попали под раздачу, закидали департамент культурного наследия жалобами, что даже амнистию пришлось ввести.

Администрация в курсе моей стройки и уже присвоила адрес пару дней назад, кадастровый инженер новую выписку прислал.

Капстроительство в защитных зонах запрещено. Если и есть в Вашей ситуации повод для оптимизма, это то, что объективно пустыри и хибары рядом с ОКН никому не нужны. И рано или поздно строиться там, наверное, разрешат, с какими-то ограничениями.

guric7777_1234567

01.02.22, 01:17
preobr писал(а):

01.02.22, 00:40
guric7777_1234567 писал(а):
Никто не хочет давать-запрашивать ТУ, проверяешь на Облгазе - нет мощностей.
Во многих случаях, это лечится. Просто после того, как им запретили ломить за подключение от балды, им стало не так интересно развивать свои сети. Но они будут обязаны это делать.

Да, были такие предложение в КП - где участок 8 млн и газ по президентской программе). После этого я, кстати, перестал дальше смотреть уже.
Но надо отдать должное - честно сказали.
И эта программа была ориентирована на социалку, обычные в т.ч. отдаленные поселки и заканчивается программа в 22 году.
В остальных местах спокойно продается участок по цене с газом а его нет. (и не будет).
Да, есть и независимые процессы- реконструкция узла. Но при простом делении получается, что это будет, допустим, на 10 тыс. участков.(на огромный городской округ).
Из этих объемов часть пойдет на промышленность, социалку, склады, многоэтажки. Район промышленный и нового жилья и социалки много. Это 2/3 мощности может уйти легко. Там склады- один как несколько снт под крышей. Ну остается допустим на 3 тыс. участков. Ну а что такое 3 тыс? у нас в "микрорайоне" около дачи уже все поля размежевали - там уже около 3 тыс. участков если все сложить. А это только микрорайон. Так что дефицит никуда не денется. Газ социальный продукт, его внутренняя цена отличается от импортной. И я бы не надеялся на быстрое развитие сетей. Так, будет идти процесс - ну да, вот строят за 10 лет веточку. Кого-то подключат. Ну и следующий этап еще 10 лет). А отапливаться "Руснитом" все это время не хотелось бы. Кстати интересно, но юг (Ставропольский Край и Краснодарский) почему-то больше газифицирован. Данные не знаю, ну так - по наблюдениям. А Красноярск например, частный сектор- вообще не газифицирован, все с углем. И отопительные сезоны сравнить 3-4 мес. и 9 мес.
Может быть смысл в том, чтобы меньше расходовать товар, ориентированный на импорт.

01.02.22, 00:40
guric7777_1234567 писал(а):
Я помню сколько было объявлений еще в 2008. Сейчас от этого объема процентов 5 или 10.

Объявления начнут появляться в марте и апреле. Так как продажи участков в зимнее редкое явление. Трудно доехать и показать, трудно оценить состояние, так как под снегом может скрываться что угодно ( не ровный рельеф местности,заболоченная территория, обломки прежних сооружений, проходящие коммуникации.
Если отбросить инфляцию и макроэкономические показатели и смотреть только на сезонность, то весной на загородные участки самая максимальная цена. Так как продавцы обрадованы началом сезона и полны оптимизма. Начинайте поиск в конце апреля начале мая, когда рынок оживится. Лучше всего делать это семьей, объезжая населенные пункты в вашем направлении.Вы получите личное впечатления. У вас сформируются какое то свое мнение. Вы можете увидеть банеры о продаже и сфотографировать их. Вечером дома заходите с компьютера ( с телефона хуже ) на Циан и Авито и начинайте поиск участков по карте в тех населенных пунктах которые посетили. Добавляйте в избранное эти объявления что бы не искать потом. Есть смысл дублировать это рукописно в блокнот в виде заметок ( адрес, цена, тел продавца итд итп) так как объявления имеют свойства через 30 дней пропадать. Если Вам что то понравилось - привлекайте специалиста для проверки документов. Трезво оцените свои финансовые возможности. Какой дом вы будите строить. Во сколько он вам обойдется ( это трудно сделать, так как рост стройматериалов может составить от 40 до 300 % в год) Оцените сроки строительства , так как от сезонности зависит стоимость материала и возможность проведения работ ( кирпич при температуре минус 10 уже лучше не стоит, а вот работа с деревом возможна круглогодично). Фундамент можно залить и оставить зимовать. А теплый контур дома ( стены, крыша, окна) надо постараться успеть сделать до зимы. Что с коммуникациями? Есть у вас готовый проект дома ( он позволит более точно рассчитать затраты)
Но если вас смущает или пугает покос травы или расчистка снега ( все это можно делать и самому, купив садовую технику 200-300 тыс за комплект лето-зима) , то может быть вам лучше вообще отказаться от покупки участка и о подумать о снятие арендного жилья с мая по сентябрь? Сейчас, пока зима, можно выбрать подмосковный санаторий или дом отдыха. Многие из них делают лояльные скидки при оплате зимой на все лето.
Выбор за вами. Здраво взвесьте все за и против, и принимайте нужное решение!!!!
Если будут какие то вопросы - обращайтесь. С удовольствием помогу советом. Эта тема мне знакома, сам прошел через это.

01.02.22, 02:05
Мишин М писал(а):
Эта тема мне знакома, сам прошел через это.

И что, в результате, выбрали?
Покос или подмосковный санаторий?

Николай Тюленев,
Вот фотка этого года, сугроб 2 метра, чистим только заезд на участок и площадку для авто. Это нам еще повезло и дороги чистит муниципалитет каждый день. Городским жителям нужно быть готовым к такой ситуации.

01.02.22, 07:39
Merinda-nik писал(а):
Николай Тюленев,
Вот фотка этого года, сугроб 2 метра, чистим только заезд на участок и площадку для авто. Это нам еще повезло и дороги чистит муниципалитет каждый день. Городским жителям нужно быть готовым к такой ситуации.

Я в теме. )

Тема старая)) это Россия. Зато не скучно и полезно мужчинам помахать лопатой.

01.02.22, 07:39
Merinda-nik писал(а):
Николай Тюленев,
Вот фотка этого года, сугроб 2 метра, чистим только заезд на участок и площадку для авто. Это нам еще повезло и дороги чистит муниципалитет каждый день. Городским жителям нужно быть готовым к такой ситуации.

1 раз можно организовать вывоз снега. А можно и так оставить. Весна придёт и само растает.

01.02.22, 09:45
Ирина Сорокина писал(а):
не скучно и полезно мужчинам помахать лопатой.

Меринда, как я понял, толкует, что проверить как чистят. снег на подъезде к участку можно лишь в снежную зиму.
А так-то, да.
Помахать лопатой полезно не только у себя на приусадебном.
Даже в Москве полно мест, где можно отличиться в этом плане. )