Оценка дачи. МО, Мытищинский р-н, Пестово 223 / 5070

26.06.23, 23:17
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Надо правда будет подождать порядка 30 рабочих дней..

14

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Добрый день.
Есть желание продать дачу. Интересует возможная цена продажи.
Московская обл., городской округ Мытищи, посёлок Пестово, СНТ «Водопроводчик-4». СНТ расположено в охранной зоне «Мосводоканала», въезд по пропускам. Около 26 км от м. «Медведково» или «Бабушкинская».
Участок 6 соток, 24х25 метра, отмежеван.
Дом летний, двухэтажный с полноценным подвалом, стены из бруса 150 мм., обшит вагонкой, год постройки 1993 , зарегистрирован. Площадь 63 м2. (без подвального этажа). Фундамент из блоков ФБС, перекрытие ж\б плиты, подвальный этаж высотой 2.1 м. Две спальни, санузел, кухня, веранда. Водопровод летний, канализация централизованная, круглогодичная. Санузел есть (душ, унитаз, раковина, бойлер электрический, мойка на кухне). Газ по границе, СНТ газифицированное. Пляж на берегу Пестовского водохранилища в 700 м. Недалеко расположен дом отдыха «Пялово», в котором есть бассейн, сауна, боулинг, теннисные корты, тренажерный зал. Дорога – асфальт, зимой чистят. Многие живут круглогодично.
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Цель продажи - деньги.

Нормальная, приятная дачка. Такое можно продать. Сейчас как раз сезон. Сейчас можно, что будет в следующем году нк известно, слишком быстро всё меняется.

27.06.23, 08:12
Yaroslav писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Добрый день.
Есть желание продать дачу. Интересует возможная цена продажи.
Московская обл., городской округ Мытищи, посёлок Пестово, СНТ «Водопроводчик-4». СНТ расположено в охранной зоне «Мосводоканала», въезд по пропускам. Около 26 км от м. «Медведково» или «Бабушкинская».
Участок 6 соток, 24х25 метра, отмежеван.
Дом летний, двухэтажный с полноценным подвалом, стены из бруса 150 мм., обшит вагонкой, год постройки 1993 , зарегистрирован. Площадь 63 м2. (без подвального этажа). Фундамент из блоков ФБС, перекрытие ж\б плиты, подвальный этаж высотой 2.1 м. Две спальни, санузел, кухня, веранда. Водопровод летний, канализация централизованная, круглогодичная. Санузел есть (душ, унитаз, раковина, бойлер электрический, мойка на кухне). Газ по границе, СНТ газифицированное. Пляж на берегу Пестовского водохранилища в 700 м. Недалеко расположен дом отдыха «Пялово», в котором есть бассейн, сауна, боулинг, теннисные корты, тренажерный зал. Дорога – асфальт, зимой чистят. Многие живут круглогодично.
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Цель продажи - деньги.
Нормальная, приятная дачка. Такое можно продать. Сейчас как раз сезон. Сейчас можно, что будет в следующем году нк известно, слишком быстро всё меняется.

Можно. Вопрос цены как я понимаю...
Во что оцените?

27.06.23, 08:30
Cвятoслав Tеплов писал(а):

27.06.23, 08:12
Yaroslav писал(а):

25.06.23, 20:23
Turbin писал(а):
Добрый день.
Есть желание продать дачу. Интересует возможная цена продажи.
Московская обл., городской округ Мытищи, посёлок Пестово, СНТ «Водопроводчик-4». СНТ расположено в охранной зоне «Мосводоканала», въезд по пропускам. Около 26 км от м. «Медведково» или «Бабушкинская».
Участок 6 соток, 24х25 метра, отмежеван.
Дом летний, двухэтажный с полноценным подвалом, стены из бруса 150 мм., обшит вагонкой, год постройки 1993 , зарегистрирован. Площадь 63 м2. (без подвального этажа). Фундамент из блоков ФБС, перекрытие ж\б плиты, подвальный этаж высотой 2.1 м. Две спальни, санузел, кухня, веранда. Водопровод летний, канализация централизованная, круглогодичная. Санузел есть (душ, унитаз, раковина, бойлер электрический, мойка на кухне). Газ по границе, СНТ газифицированное. Пляж на берегу Пестовского водохранилища в 700 м. Недалеко расположен дом отдыха «Пялово», в котором есть бассейн, сауна, боулинг, теннисные корты, тренажерный зал. Дорога – асфальт, зимой чистят. Многие живут круглогодично.
Документы – свежее наследство (весна 2023 г.)
Цель продажи - деньги.
Нормальная, приятная дачка. Такое можно продать. Сейчас как раз сезон. Сейчас можно, что будет в следующем году нк известно, слишком быстро всё меняется.
Можно. Вопрос цены как я понимаю...
Во что оцените?

Отвечу на реплику.
Оценит рынок. Начать можно с хотелок продавца, дальше вскрытие покажет. Можно дорого продать, можно вообще не продать. Нужен всего 1 покупатель.

27.06.23, 10:21
Ирина Сорокина писал(а):

27.06.23, 08:30
Cвятoслав Tеплов писал(а):

27.06.23, 08:12
Yaroslav писал(а):

Нормальная, приятная дачка. Такое можно продать. Сейчас как раз сезон. Сейчас можно, что будет в следующем году нк известно, слишком быстро всё меняется.
Можно. Вопрос цены как я понимаю...
Во что оцените?
Отвечу на реплику.
Оценит рынок. Начать можно с хотелок продавца, дальше вскрытие покажет. Можно дорого продать, можно вообще не продать. Нужен всего 1 покупатель.

К этому вы пришли после стольких лет работы или эта идея зародилась у вас сразу, что можно или не продать или продать 50/50 ?

Отвечу на вашу реплику своей, хотя ранее пытался промолчать:
Впрочем вашу то оценку мы уже прочитали ранее - себе за 3,5 или 4 на рынке...

Вы все квартиры/объекты клиентов/потенциальных клиентов оцениваете вначале "как себе" ?

Илья Трунилов

Когда нет статистики продаж по какому-то жилому комплексу или коттеджному поселку, чуть ли не единственным способом правильного определения рыночной стоимости является опрос соседей. Если точно знать даты перехода права на объекты, много времени это не займет. Председатель кооператива/СНТ, консьержи, охранники или просто разговорчивые бабушки могут дать эту ценную информацию.
В СНТ Водопроводчик всего 87 участков. В 2023 году был пока зарегистрирован только один переход права (от 18.04.23) и скорее всего это именно участок ТС.
В 2022 году было два перехода права: участок 29 с домом 85 м2 и участок 67 (дом не стоит на кадастре).
В 2021 году было четыре перехода: 24, 30, 37 и 42 участки.
PS Возможно кто-то из знакомых ТС соседствует с владельцами этих участков. Тогда узнать подробности перехода права не составит для него особого труда.

Илья Трунилов,
Т.е. думаете купил, а теперь как моя жена ходит и спрашивает , а у вас сколько стоит?
Соседи на сегодня выпали из самых заинтересованных и дающих максимальную цену покупателей, так как все они покупали по другим ценам их и помнят...
Они не активные участники рынка!
Даже вредные часто сказать, поэтому баннер в этом году выпал из инструментов риэлтора...

27.06.23, 11:06
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Илья Трунилов,
Т.е. думаете купил, а теперь как моя жена ходит и спрашивает , а у вас сколько стоит?

Честно сказать, что собирается продавать свой дом. Слышал, что их дом (или соседний) недавно продавался. Поэтому хочет с ними посоветоваться. Раньше в деревнях так дома и покупали

Cвятoслав Tеплов

27.06.23, 11:11
Илья Трунилов писал(а):

27.06.23, 11:06
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Илья Трунилов,
Т.е. думаете купил, а теперь как моя жена ходит и спрашивает , а у вас сколько стоит?
Честно сказать, что собирается продавать свой дом. Слышал, что их дом (или соседний) недавно продавался. Поэтому хочет с ними посоветоваться. Раньше в деревнях так дома и покупали

Раньше риэлторов - не было...
(Отличный вредный совет...)

Ну, конечно если человек хочет за полцены отдать или на треть меньше, можно ещё к председателю обратиться с продажей!
(У него лист ожидания соседей наверняка есть)

27.06.23, 11:14
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Ну, конечно если человек хочет за полцены отдать или на треть меньше, можно ещё к председателю обратится!

Как показал мой опыт, еще у риэлторов можно спросить. С тем же результатом