Оценка дачи, МО, Богородский округ, дер. Полтево, СНТ Медик 135 / 2124

Ирина Сорокина,
Сносить не надо, пусть новый собственник думает что делать, приспособить под сарай не проблема. Возможно подвал неспроста - грунт вынимали при строительстве и решили «сделаем подвал».

В СНТ проезды по 3 метра, чистятся ли от снега на регулярной основе? Это одна из ключевых проблем для ПМЖ. Летом везде хорошо, даже на болотах обмазавшись средствами от комаров можно время проводить. Свежий воздух и смена обстановки. А вот зимой и весной куча сюрпризов для городского человека.

Поэтому для ПМЖ одна стоимость земли, для сезонного проживания в разы меньше.

Ирина Сорокина

03.06.24, 14:45
Merinda-nik писал(а):
Ирина Сорокина,
Сносить не надо, пусть новый собственник думает что делать, приспособить под сарай не проблема. Возможно подвал неспроста - грунт вынимали при строительстве и решили «сделаем подвал».

В СНТ проезды по 3 метра, чистятся ли от снега на регулярной основе? Это одна из ключевых проблем для ПМЖ. Летом везде хорошо, даже на болотах обмазавшись средствами от комаров можно время проводить. А вот зимой и весной куча сюрпризов для городского человека.

Сейчас трасса М12 открыла новые возможности приобретения прекрасных мест для дачного отдыха за сущие копейки.
За 2 часа езды от Москвы за 5 млн руб будет очень достойный вариант.
-
Тс вариант рассмотрят жители Желдора, Балашихи, Милета. Но у них бюджеты скромные обычно.

03.06.24, 12:12
JulBarns писал(а):
По ссылке цена 4500, какие 2 миллиона на сделке? Торг на 2 миллиона?

Текст объявления читали? Там ДВА дома продаются. Оба зарегистрированы, с отдельными кадастровыми номерами. Плюс к тому же на участке баня, металлический гараж, теплица.

Вот полный текст объявления.
внешняя ссылка
Продаётся Два 2-х этажных дома (6х5 кирпичный с террасой(52,3 кв.м.)) +(6х5 -брус 150х150 (53,1 кв.м.)) + баня (5х4 брус 100х100)+ гараж металлический , на участке -Теплица 3х10. Участок 6.6 соток, реально обработанных 28 соток. Забор профнастил высота 2м.

Купаются в карьере 3 минуты пешком, на участке шума от авто/дороги - нет.
Платформа 33 км Курского направления - 30 минут пешком до станции.
Автобусная остановка - д. Полтева, до города Железнодорожный (автобус 23)
Отопление Печное, есть возможность подключения газа (СНТ газифицировано, подключение от 400.000р.).

Канализация - 2 септика, Сан. /уз. - в двух домах. Вода в обоих домах от общей скважины СНТ.
Кусты: ежевики, смородины, крыжовника, малина, виноград.
Деревья: яблони, вишни, алыча, сливы, облепиха, груши, туи, сосны, сирень.
Возможно провести интернет.

Въезд в СНТ- автоматические ворота, открывающиеся с пульта или с телефона, дорога по всему СНТ асфальтирована, имеется видеонаблюдение. Рядом: Строительный Рынок, Магазины: Дикси, Пятерочка, и многое другое.

50:16:0701012:134 Земельный участок
50:16:0701012:462 Здание - 53.1
50:16:0701012:464 Здание - 52.3

kenigfrau

03.06.24, 12:06
Ирина Сорокина писал(а):
Вот ваш конкурент. Чуть дальше еще десяток домов и участков в продаже.
внешняя ссылка
Выходите по его цене минус 100 тр. Пощупайте рынок.
Я вижу не более 2 млн руб. на сделке.

Все правильно. Глаз - алмаз!

Там еще и незавершенка скорее всего.

Merinda-nik

Ирина Сорокина,
Это место считай Москва, если 24 км от МКАД. Даже не 2 часа.

Рассмотрят жители ЮВАО типо Некрасовки или Кожухово.

Визуально дом больше 86 метров и если он полностью кирпичный, то под ПМЖ можно приспособить. Если нет трещин и воды а подвале (смотреть в апреле), то с таким объектом можно работать. Хотя коробка самый дешевый этап и по современной моде дом «страшненький». Но СНТ есть СНТ, с узкими проездами ничего не сделаешь.

Тут скорее нужно смотреть на управляющую компанию, состояние дорог и подъездов к участку, инфраструктуру вокруг, можно ли добраться до каких-то мест пешком (школа, озеро, торговый центр, лес, детская площадка, город поблизости). Или так и придется сидеть в СНТ за забором и жарить шашлыки.

03.06.24, 13:37
Muscovite писал(а):
MovSofi,
взносы (платежи) какие в СНТ?

В этом году 16000.

03.06.24, 14:20
Merinda-nik писал(а):
2 блогера год назад вложились в редевеломпент дачи в этих краях. Вот эту избу купили за 800 тыс, покрасили белой краской и хотели продать за 4.2 млн. Никто не купил, себе оставили. Там хотя бы дом оригинальный, есть за что глазу зацепиться.

Другая знакомая из Ногинска тоже за 800-1 млн взяла себе год назад, но ей рядом с квартирой. Там какое-то странное место, много всего продается и дешево. Возможно там болота, комары, торфиники и сложности с транспортом. Почему-то как ПМЖ или приспособить под ПМЖ эти места не рассматривают.

?si=wlUji8tWqt3adCO6

Мне лично вообще восток не нравится

Не то пальто

03.06.24, 15:03
kenigfrau писал(а):

03.06.24, 12:06
Ирина Сорокина писал(а):
Вот ваш конкурент. Чуть дальше еще десяток домов и участков в продаже.
внешняя ссылка
Выходите по его цене минус 100 тр. Пощупайте рынок.
Я вижу не более 2 млн руб. на сделке.
Все правильно. Глаз - алмаз!

Там еще и незавершенка скорее всего.

Могли оформить. Раньше оформляли проще- есть лестница, крыша, значит пригоден для жизни.

Nicolasgfk,
Как можно оперировать понятиями нравится или не нравится? Это актуально только для приезжих в первом поколении.

У тех кто не в первом уже есть привязки типо родителей, работы, устоявшейся жизни, ареала обитания где известно куда пойти и чем заняться.

03.06.24, 12:06
Ирина Сорокина писал(а):
Вот ваш конкурент. Чуть дальше еще десяток домов и участков в продаже.
внешняя ссылка
Выходите по его цене минус 100 тр. Пощупайте рынок.
Я вижу не более 2 млн руб. на сделке.

Посмотрел направление

Весьма противное место

Такое место весьма неудачное

Более 4,5 мио скорее всего точно не стоит

Очень противное местно и вполне возможно что является Медвежим углом