Спрос на загородные дома. Есть ли? 626 / 11418

[Sunshine]

Закупка "не в одном месте" позволит сэкономить несколько сотен тысяч рублей как минимум.
Это аксиома.

За морем телушка полушка, да рубль перевоз. Это всегда выбор, пару сотен тысяч рублей у меня разницы никак не выходило. Но я готова признать что я не настоящий строитель. Хотя реально тема меня вдохновляет, хочу себе занятие на пенсии ремонтировать нормально квартиры и с небольшой наценкой продавать приличным молодым семьям в ипотеку. Но бизнес моделька пока очень грустно сходится, реально получается только если в бетон вложиться и цены до собственности вырастут на 15%. Но в этот момент выстреливает предложение и продать сложно.

Ну, у кого-то сходится...

внешняя ссылка

Сотни реализованных проектов в Мск...
Выкупают квартиры, делают ремонт и продают...
Изучайте опыт на здоровье! )))

А если все равно грустно сходится, то велком на загородку))

Глянула, спасибо. У них дорогие объекты и ремонты дизайнерские. Там порог входа миллионов 20 за квартиру, 5 ремонт, за 28 продается если продается. Если 25 лямов встают на пару лет, то под 5% годовых они 2,5 отжирают и выигрыш с гулькин нос, цены припасть на столько могут легко, маржа на тоненького. Если заниматься благотворительностью, то хотелось бы на более дешевых однушках двушках для молодых семей. Там может маржа поменьше, но и риск меньше. Временное падение цен можно в аренде переждать.

[Andreeviliaa]

За морем телушка полушка, да рубль перевоз. Это всегда выбор, пару сотен тысяч рублей у меня разницы никак не выходило. Но я готова признать что я не настоящий строитель. Хотя реально тема меня вдохновляет, хочу себе занятие на пенсии ремонтировать нормально квартиры и с небольшой наценкой продавать приличным молодым семьям в ипотеку. Но бизнес моделька пока очень грустно сходится, реально получается только если в бетон вложиться и цены до собственности вырастут на 15%. Но в этот момент выстреливает предложение и продать сложно.

Ну, у кого-то сходится...

внешняя ссылка

Сотни реализованных проектов в Мск...
Выкупают квартиры, делают ремонт и продают...
Изучайте опыт на здоровье! )))

А если все равно грустно сходится, то велком на загородку))

Глянула, спасибо. У них дорогие объекты и ремонты дизайнерские. Там порог входа миллионов 20 за квартиру, 5 ремонт, за 28 продается если продается. Если 25 лямов встают на пару лет, то под 5% годовых они 2,5 отжирают и выигрыш с гулькин нос, цены припасть на столько могут легко, маржа на тоненького. Если заниматься благотворительностью, то хотелось бы на более дешевых однушках двушках для молодых семей. Там может маржа поменьше, но и риск меньше. Временное падение цен можно в аренде переждать.

Пожалуй, тут мне сложно что-то комментировать

[Мишин М]

Я хочу свои детям передать предпринимательскую жилку прежде всего, а кем уж они по профессии будут покажет время. Сейчас в теме стройки и ремонтов, вот где золотое дно. И техникума достаточно, главное не лениться. Особенно в Москве, где у народа деньги водятся и молодежь не хочет ни во что вникать.

Вот моя новая любимица, строит комбинированный дом из блока и бруса через фирму. По моим подсчетам и судя по качеству материала минимум в 2 раза переплата. Пока голая коробка 9 млн. Причем сил и времени она не хило затрачивает. Нет такого, что 9 млн отдал и заехал в новый дом.

Плохо что только цены написаны и нет количества работы ( кв и куб метры )

[Мишин М]

Кстати, цены на некоторые строительные материалы немного в низ пошли. Лес доходил до 25 тыс за куб, опустился на 20 тыс. Осб 12 мм с 2560 руб лист отошло на 1781 руб.

[Merinda-nik]

МММ71,
У нее был эскизный проект за 15 тыс, там скорее всего не было подробной спецификации. Там может быть завышение объемов. Типа застройщик обсчитался с блоком и осталось 5 поддонов. Застройщик слился уже, нет бы самой остатки продать по 5 тыс соседям, она требует от застройщика вывезти этот материал. А ведь она за него заплатила.

Я вчера 3 часа ее инсту читала и волосы дыбом. Минвата на мансарду 5 см. Я надеюсь ей суммарно хотя бы 2 слоя сделали. По снип минималка 200 мм, а если для себя то 300 мм. А то птичка сверху покакает, ты подпрышнешь. На металлочерепице все слышно. Или летом под раскаленным металлом лежать как в духовке - минвата не только от холода защищает, но и от жары.

Потолки эти на втором этаже 1.4 в нижней части. Ну нахрена делать дом для лиллипутов. Причем на первом этаже нормально все, 3.5 метра.

Или щель на 3 пальца между брусом и пенобетоном. «Так должно быть» успокоил ее технадзор от застройщика и был таков.

[al25]

Глянула, спасибо. У них дорогие объекты и ремонты дизайнерские. Там порог входа миллионов 20 за квартиру, 5 ремонт, за 28 продается если продается. Если 25 лямов встают на пару лет, то под 5% годовых они 2,5 отжирают и выигрыш с гулькин нос, цены припасть на столько могут легко, маржа на тоненького.

Прибыльность у авангарда сильно другая и она позволяла им, чтобы квартиры больше года висели в рекламе. Назвать их ремонты в 2021 году дизайнерскими можно только из сарказма.
Рынок готовых ремонтов в Москве существует во всех ценовых сегментах, без ограничений стоимости отделки, квартир и мебели.

[Merinda-nik]

Кстати, цены на некоторые строительные материалы немного в низ пошли. Лес доходил до 25 тыс за куб, опустился на 20 тыс. Осб 12 мм с 2560 руб лист отошло на 1781 руб.

Зато пенобетон по 6 тыс уже. Керамический блок - продажи физлицам приостановлены. Черепицу брас тоже не купить.

[Екатерина КрКр]

теперь спрос упал. Хозяину придется сделать ремонт и сдавать теперь приличным людям

Опять ликвидация посредников происходит. Самсебериэлтор, самсебестроитель, самасебе....специалист.

[Merinda-nik]

теперь спрос упал. Хозяину придется сделать ремонт и сдавать теперь приличным людям

Опять ликвидация посредников происходит. Самсебериэлтор, самсебестроитель, самасебе....специалист.

Тут другой тренд вижу еще))) людей заменили роботы (резиновые женщины или вибраторы). А реальность заменяют компьютерные игры.

[Sunshine]

Глянула, спасибо. У них дорогие объекты и ремонты дизайнерские. Там порог входа миллионов 20 за квартиру, 5 ремонт, за 28 продается если продается. Если 25 лямов встают на пару лет, то под 5% годовых они 2,5 отжирают и выигрыш с гулькин нос, цены припасть на столько могут легко, маржа на тоненького.

Прибыльность у авангарда сильно другая и она позволяла им, чтобы квартиры больше года висели в рекламе. Назвать их ремонты в 2021 году дизайнерскими можно только из сарказма.
Рынок готовых ремонтов в Москве существует во всех ценовых сегментах, без ограничений стоимости отделки, квартир и мебели.

Вы точно угадали про сарказм....Дизайнерскими они сами себя назвали