Профессионал, где ты? 152 / 4283

Рентополучатель писал(а):
Николай Тюленев писал(а):

Проехал по улице. Несколько кирпичных двухэтажных домов, большинство из которых уже пошло трещинами.
Купить дешевый участок и отгрохать на нем хоромы, стоимостью в несколько раз превышающей стоимость земли - что это?
Национальная болезнь?
Но когда пытаются подобное хозяйство реализовать выше, чем стоимость материалов и земли ...

Это простой тупизм а точнее НЕОБРАЗОВАННОСТЬ. Купленные дипломы, купленное ЕГЭ, а вот знания же не купишь как и умение учиться. Даже прочитать книгу какую. Нафиг нафиг, я умнее всех. А в кгнигах умных написано, по Русски написано (переводчик уже поработал) англичане и немцы шишек уже набили . вопрос зачем нам нужны свои шишки?
Дом который стоит на земле должен стоить максимум 50 % от стоимости земли.

"Прежде чем войти, подумай как выйти".
Смотрел какие дома под Питером дизайнеры строят...
Другая крайность - хайтек, дом внешне похож на склад или производственный корпус.
Внутри это впечатление усиливается.
Кто это будет покупать на вторичке?

Юлия Лурье писал(а):
Мы умеем и против.. только мы это умеем и продаем..

я вот не сумею, надо почитать кое-что перед началом работы с таким объектом. Дело обычное в общем-то, на коммерческом рынке, бесконечно изучаешь нюансы того или иного бизнеса, который тебе поручили продать.
Попробуйте, Юлия Владимировна, умыть г-на Тюленева с его возражениями по этой теме.

Деревянные дома из лиственницы – плохой выбор для тех, кто мечтает о теплом деревянном доме

Вероятно, странно слышать такое заявление со стороны компании, профессиональная специализация которой – строительство домов из дерева.

Казалось бы, сайт Wander Wood должен на все лады предлагать «элитные деревянные дома из лиственницы под ключ». Но имена наша профессиональная специализация не позволяет рекомендовать строить дома из сибирской лиственницы целиком.

Объектом страстного желания этот материал сделали богатый рыжеватый оттенок древесины, заоблачная цена и реклама. Пришло время посмотреть на лиственницу с практической стороны.

Почему строительство домов из лиственницы – не лучший выбор

Да, лиственница – это удивительный материал! При закладке фундамента Венеции в болотистую почву венецианских островов было вбито около 400 000 лиственничных свай!

Не прошло и тысячи лет, как венецианцы забеспокоились, не сгнила ли древесина. И в 1827 году извлекли на поверхность несколько бревен.

Ни на одном из стволов не удалось обнаружить следов грибка или гнили, а сами сваи под действием соленой воды Венецианской лагуны почти окаменели: удары топора оставляли на их поверхности лишь еле заметные царапины.

Комментарий эксперта:

«Такими же свойствами обладают старые дома из бруса лиственницы. Но то, что для фундамента – благо, для жилья сложно назвать достоинством.

Весьма показательным может стать пример одного из наших заказчиков. Получив в наследство превосходный большой подмосковный участок с 60-летним домом из лиственницы ручной рубки, он через пол года начал строительство нового… Из самой обыкновенной сосны.

Дома из оцилиндрованного бревна лиственницы возможно отделать только пока они «свежие». В стену же старого дома невозможно вбить даже гвоздь. Победитовые сверла ломаются, как щепки, и об обновлении отделки можно забыть».

Мария Некрасова, архитектор и глава компании Wander Wood

Дом из бревна лиственницы подходит тем, кто хочет построить музей имени себя

Люди, выбирающие проекты домов из профилированного бруса лиственницы, знают о необыкновенной прочности и красоте материала, но не учитывают последствия. С феноменальной плотностью древесины лиственницы и связаны основные ее недостатки.

Уже лет через 20 в этом доме невозможно будет сделать даже мало-мальски серьезный ремонт. Рекомендовать рубленные лиственничные дома мы можем лишь в единственном случае - если вы хотите, чтобы и через много лет все в доме оставалось таким, как вы задумали. Фактически, музеем имени вас.

По большому счету, лиственница – это дерево, которое со временем приобретает свойства камня. В отличие от кедровых и сносновых, дома из лиственницы долго прогреваются и довольно плохо держат тепло. Подумайте, имеет ли смысл тратить большой бюджет на «каменный» дом из дорогостоящей древесины?

Но это не значит, что от лиственницы нужно совсем отказаться. Если вы хотите построить для своей семьи красивый деревянный дом, используйте лиственницу, но дозировано!

внешняя ссылка

Это реклама. Никто из заподноевропейцев не строит из дерева. Ибо срок службы дома 50-60 лет. А следующему поколению опять придется строить? Надо строить классику из кирпича в 5 рядов в 65 см и на больших площадях земли.

Рентополучатель писал(а):
Это реклама. Никто из заподноевропейцев не строит из дерева. Ибо срок службы дома 50-60 лет.

1917 год постройки, не лучшие условия эксплуатации :

В деревнях стоит много срубов за сотню лет.
Строить правильно надо.

lea

Для Станиславы. Ну вот Вы и не жалеете, что остались на НЕРСе, читаете и грустите, что чуточку стали беднее. C утра пораньше в субботу :bra_vo:

получили не только развернутый анализ продаж деревянных домов, но и вполне благожелательный совет кому продавать. Причем абсолютно бесплатно. Не горюйте, что ваш дом мечты оказался не очень пригодным для жизни, следующий будет много лучше, Вы же учтете все свои ошибки и построите именно то, что нужно. Если Вы сделали правильные выводы и сумеете БЫСТРО их применить, то, возможно, до окончания сезона и продадите дом. Я бы отдавала ниже рынка значительно, на других сайтах вижу объявления владельцев, где цена снижается год от года и никто не воодушевляется этим снижением. А Вы сразу резко ниже рынка и этим привлечете внимание, а вырученные денежки уж как нибудь приумножите, ведь смогли же Вы строительство и обустройство такого дорогущего дома осуществить. Попробуйте заключить эксклюзивный договор с одним из тех риэлторов, кто возьмется за продажу. Не думаю, что таких будет много. Но предвижу интересную дискуссию :co_ol:

и выбирайте. Удачи!

В Швеции почти все частные дома отстроены из дерева. Многие стоят больше ста лет. Деревянный дом, в котором жил Шаляпин, cтоит такой же нарядный как и почти век назад. Большие и комфортабельные. Отапливаются электричеством и государство коренным :a_g_a:

жителям выплачивает дотацию на отопление. Но стоят - то эти дома на скалах. Климат много мягче, хотя на побережье и влажность выше. :du_ma_et:

Станислава писал(а):

Короче, необходим агент с клиентами категории 35-40 млн.руб, способный пришедшего за кирпичным домом отпустить с деревянным. У объекта очень много плюсов, хотя не лишен минуса . Порекомендуйте, а?

Станислава, я перечитала все Ваши посты.
Знаете, в чём Ваша ошибка и почему Вы получаете такие ответы?
Не догадались?
Вы не пришли нанимать риэлтора продавца.
Вы нанимаете риэлтора потенциального покупателя.
А знаете, что будет с Вами делать риэлтор покупателя?
Он защищает интересы покупателя и будет для своего покупателя устраивать торг, что и происходит сейчас.

А где торг? Там был один звонок и удивление продавцов, что нет покупателей, а многочисленные риэлторы, c которыми не был заключен ни один договор, не УМЕЮТ продавать такое переоцененное профессиональными оценщиками сокровище.

Червяков Игорь писал(а):
Попробуйте, Юлия Владимировна, умыть г-на Тюленева с его возражениями по этой теме.

Г-н Тюленев всегда обеими руками ЗА грамотное умывание.
Как говорится, "от всех болезней всех полезней солнце, воздух и ... "