Построить себе дом.За 500.000 рублей. 241 / 7600

Прилеплю пару фоток окрестностей, если кому интересно:
озеро:

застройка бывшего колхозного картофельного поля:

закат на озере:

а гуляя по лесу, можно обнаружить много лесных озер малых и средних:

а пробравшись сквозь хвойные заросли на частных территориях, можно обнаружить...страусиную ферму!

Лазанья писал(а):
zavrelena писал(а):
Буду признательна за советы и рекомендации.
Есть вариант обдумать строительство совсем небольшого домика+он же и баня+беседка под шашлыки.

Вот-вот, я что-то такое и хочу. Чтобы можно было летом на недельку-другую туда привалить отдохнуть. Там есть электричество и колодец. Но колодец не питьевой: слишком мелкий для питьевого, 3 кольца (в посёлке есть колонка питьевая).

С капитальным строительством я там точно связываться не хочу: всё равно я этот участок продам рано или поздно, и выбрасывать деньги на строительство капитального дома нет никакого смысла, деньги не вернутся. А недорогие по себестоимости банька + беседка - даже если деньги не вернутся, я буду считать, что потратила их на то, чтобы летом там отдыхать, пока участок не продан.

в 1962 г. дедушка с бабушкой такую же проблему решали, поехали выбирать участки в Ленинградской области, ехали-ехали и исключали - тут садоводство слишком тесно, здесь нет речки, тут лес лиственный и проехали 280 км до Чудского озера, Псковской области. Там дом и купили. 4 км до асфальтной дороги, до озера 5-7 минут пешком или 1 минута на велосипеде, кругом лес хвойный, все окружено соснами: грибы, черника, брусника, клюква. Лес кормит. Сказочные места.

У меня не в Ленинградской, в Новгородской. От Питера 2-2,5 часа ехать. Если бы я выбирала участок, я бы, наверное, выбрала поближе. Но я его не выбирала. Какой достался, такой и есть. А раз есть - почему бы не использовать. Главное - речка недалеко, а то без водоёма было бы скушно там отдыхать.

zavrelena писал(а):
Вот-вот, я что-то такое и хочу. Чтобы можно было летом на недельку-другую туда привалить отдохнуть. Там есть электричество и колодец. Но колодец не питьевой: слишком мелкий для питьевого, 3 кольца (в посёлке есть колонка питьевая).
С капитальным строительством я там точно связываться не хочу: всё равно я этот участок продам рано или поздно, и выбрасывать деньги на строительство капитального дома нет никакого смысла, деньги не вернутся. А недорогие по себестоимости банька + беседка - даже если деньги не вернутся, я буду считать, что потратила их на то, чтобы летом там отдыхать, пока участок не продан.
У меня не в Ленинградской, в Новгородской. От Питера 2-2,5 часа ехать. Если бы я выбирала участок, я бы, наверное, выбрала поближе. Но я его не выбирала. Какой достался, такой и есть. А раз есть - почему бы не использовать. Главное - речка недалеко, а то без водоёма было бы скушно там отдыхать.

Ближе не надо. Направление Ропша, Волосово и иже с ними очень унылые. Там поля, мало водоемов крупных, лиственные леса. Хотя для некоторых гурманов главное круто зашашлычить, а где не имеет значения.
Обдумывайте строительство, как и что. И главное! если есть цель продать - то чтобы новому покупателю Ваше строение не было обузой под снос.

на самом деле если есть голова на плечах, то можно все круто обдумать. небольшой домик в 1 этаж+мансарда, крыша 4-х скатная или 4-фронтонная, балконы или крытые лоджии, французские балконы, летний душ и пр. В общем, все нужно продумывать.

Кстати, по поводу воды - вызовите бурильщика скважин. Он бурнет вам метров 30-40, будет чистая питьевая с первого водоносного горизонта, а в паспорте напишет, что Вы "плывун" качаете. Денег нет, а вода есть. +к продаже.

Лазанья писал(а):
Ближе не надо. Направление Ропша, Волосово и иже с ними очень унылые. Там поля, мало водоемов крупных, лиственные леса. Хотя для некоторых гурманов главное круто зашашлычить, а где не имеет значения.

Я жила этим летом в садоводстве в Ропше. Теперь точно знаю, что покупать там участок не хочу. Что это за отдых, когда до ближайшего водоёма в жару надо на машине добираться? Что там вообще делать, кроме как овощи выращивать?
Там, конечно, есть огромные дорогие дома, и даже крытые бассейны на участках, где круглый год можно купаться. Но на мой вкус - это глупость, вбабахивать такие деньжищи в строительство замков на такой непрезентабельной земле.

Хозяин этого бассейна, кстати, около 30 тыс. ежемесячно за электричество платит. А Вы говорите - гидромассажная ванна...

zavrelena писал(а):
Я жила этим летом в садоводстве в Ропше. Теперь точно знаю, что покупать там участок не хочу. Что это за отдых, когда до ближайшего водоёма в жару надо на машине добираться? Что там вообще делать, кроме как овощи выращивать?
Там, конечно, есть огромные дорогие дома, и даже крытые бассейны на участках. Но на мой вкус - это глупость, вбабахивать такие деньжищи в строительство замков на такой непрезентабельной земле.

Это мода на участки рядом с Санкт-Петербургом. Родители по 3,5 часа тратят в дороге на дачу, но ничего! брат каждые выходные мотается. И это того стоит, ведь красота какая, природа!Но все зависит от привычек, раз привыкнув к хвойному лесу, уже в лиственницу никто не полезет, пожив рядом с озером или речкой, в голое поле в отдалении от водного объекта никто не сунется.
Но опять же! есть крутые любители зашашлычить по-взрослому. А для этого требуется: дорога (неважно куда), дом, мангал, мясо и море пива и чтобы искры от мангала улетали в ночное небо. В принципе, некоторых устраивает и трасса неподалеку от дома.

Лазанья писал(а):
Это мода на участки рядом с Санкт-Петербургом. Родители по 3,5 часа тратят в дороге на дачу, но ничего! брат каждые выходные мотается. И это того стоит, ведь красота какая, природа!Но все зависит от привычек, раз привыкнув к хвойному лесу, уже в лиственницу никто не полезет, пожив рядом с озером или речкой, в голое поле в отдалении от водного объекта никто не сунется.
Но опять же! есть крутые любители зашашлычить по-взрослому. А для этого требуется: дорога (неважно куда), дом, мангал, мясо и море пива и чтобы искры от мангала улетали в ночное небо. В принципе, некоторых устраивает и трасса неподалеку от дома.

Мне из ближних понравилось место в Лебяжьем, у Финского залива. Только там у берега участков практически нет, только застроенные. В лесу среди сосен найти можно. Но боюсь, что из-за других участков там выхода к заливу не будет. :-(

alexis18 писал(а):
Марина Матвеева писал(а):
Я конечно не спец.
Но мне кажется, что герой этого поста просто выкинул 500 тыщ.рублей.

Я полагаю ,что он вложил 500.000 в СВОЕ .
А не чужое.
За выкинул ,вообще спорно.
Он уже прожил в СВОЕМ доме 2 ГОДА,
А мог просто арендовать чужое за 24 .000 в месяц.

Почитала сама еще раз. Показала мужу, чтобы проверить свое мнение.
Так вот.
1. Прежде всего место, где построен дом. Это садоводческое общество. Со всеми вытекающими:
- Документы на землю - под садово-огородные работы, а не под индивидуальную жилую застройку. Права птичьи. Понятно, что пока никому это садоводческое общество не нужно, их никто трогать не будет, живут себе да живут. Но кто его знает... Даже не буду дальше в подробности вдаваться, и так все понятно..
- Инфраструктура - где? Где нормальные магазины, детские сады, школы? Больницы? Аптеки? Ведь у героя двое деток как-никак. Еще маленькие.
Это пока его жена в декрете дома сидит, еще как-то туда-сюда. А когда старший в дет.сад пойдет? Как возить? На машине, скажите, типа на работу поехал - ребенка в сад отвез, с работы поехал - забрал. А у мужа график позволяет? А ведь он один работает, семью содержит. А если на работе задержался? А если ребенок в дет.саду заболел - с детьми лет до 5 это частенько случается. Отпрашиваться с работы будет? Или жена на общественном транспорте со вторым, мелким, на руках будет эти вопросы решать? А общественный транспорт туда, в садоводческое общество, вообще круглогодично ходит?
2. Сама постройка. Времянка. Да, ошибки, конечно, не косяки. Да, живут. Уже три зимы перезимовали.
А куда денешься.. Жить то больше нЕгде, да и так вроде ничего, крыша не падает (пока), стены тоже вроде держат.
Только это все не надолго, и все мы это прекрасно понимаем. Доски, завернутые в целофан - это жесть! Они, да, не через три, но через пять-семь лет гнить начнут, и постоянный ремонт неизбежен. А это затраты. И кирпичом не спроста они обшили дом, хоть и пишут, что для красоты. С кирпичом, кстати, уже не 500, а 600, если я не ошибаюсь. И внутреннюю отделку делают - тоже деньги.
Да, это недорого. Но технология строительства не то, чтобы не соблюдена. Ее вообще нет. И это научный сотрудник! Страшно подумать, что такой же подход у него к науке.
На сегодняшний день можно построить дом недорого, если поставить перед собой такую задачу, даже дешевле обойтись, чем он построил. Есть и технологии, и даже несколько вариантов. И при этом это будет нормальная постройка, у которой срок службы будет 100-120 лет, как дому и положено, а может и больше. Но уж никак не 7-10, максимум 20, как у этого.
3. А теперь давайте немного спрогнозируем ситуацию. Лет так на 5-10. В блисжайшие три года, как минимум, герой будет вкалывать один, и содержать семью из 4 человек. Его жена, когда писала как здОрово они живут, также написала, что сейчас он содержит троих (имея в виду видимо себя и двоих детей). А еще он машину хочет поменять. На это тоже нужны деньги. А чтобы вопрос с дет.садами и школами решить жене тоже нужна будет машина. Опять деньги. Когда она сможет пойти работать, чтобы пополнять семейный бюджет? И сможет ли вообще? Потому что когда младший пойдет в дет.сад, старший уже в школу. А там всякие кружки и развивалки начнутся.. Когда ей работать?
Вот и получается, что наш герой решать дальше жилищный вопрос будет просто не в состоянии (без ипотеки, конечно), потому что накопить более-менее приличную сумму у него не получится. А лет так через 10-15 дом начнет сыпаться. И окажется и он и семья его в развалинах.
И вариантов два: либо все время ремонтировать (а это уже не 600, верно?), либо продавать.
Продать как жилой дом в садоводческом товариществе, взяв за него полноценную стоимость - как считаете, каковы шансы? Сами такой дом купите? Я, зная как он построен, никогда не куплю.
Продавать как дачу - может быть.. Единственный возможный вариант. Но цена уже не та..
Исходя из всех этих соображений я и написала, что "герой" просто выкинул эти деньги.
Единственное, с чем соглашусь - это желание и намерение жить без долгов. За это можно похвалить.
Но реализация...

Человек приобрёл ОПЫТ. Этот опыт - уверена, поможет ему в будущем сэкономить гораздо больше потраченных на строительство 500 тысяч.
А если учесть, что больше денег у него просто не было, то его наполовину полный стакан всё же лучше, чем пустой.

Судя по тому, что написано через три зимы, никакого опыта он не приобрел. У него весь опыт только начинается.

zavrelena писал(а):
А вот я бы тоже, кстати, на своём участке что-то эдакое бы замутила.

Только учтите, пожалуйста "опыт" Анатолия, и не стройте как он.

zavrelena писал(а):
А вот я бы тоже, кстати, на своём участке что-то эдакое бы замутила. Он у меня в таком месте находится, что продать за приличные деньги может не получиться, за копейки не хочется, а вкладывать большие деньги в строительство тем более смысла не вижу.
Я бы пользовалась этим участком летом как дачей, если бы на нём было хоть что-нибудь, в чём можно было бы летом жить: там речка недалеко, можно купаться-загорать.
Обращаться в строительную фирму и заказывать строение "под ключ" по питерским ценам я однозначно не буду, потому что считаю это нецелесообразным.

Есть старенький фольксваген + прицеп, на котором можно что-то привезти-увезти, есть узбеки, готовые трудиться по выходным (квартиру у меня снимают), не профессионалы, но вполне толковые и добросовестные ребята, которым нужно просто дать чёткие указания, где какой глубины яму копать, сколько и чего в эту яму засыпать-заливать, какое бревно куда положить и к чему прибить. Строительный лес в этом месте стоит недорого. Другие стройматериалы можно тоже купить.
Если до мая собрать нужную информацию, как построить силами узбеков и минимальными затратами на материалы дачный домик, я бы, пожалуй, замутила что-то эдакое.
Только сначала хочется сравнить, какова будет разница в цене между стационарной постройкой и жилым вагончиком. Если постройка обойдётся значительно дороже - ну её нафиг.

Буду признательна за советы и рекомендации.

Самое оптимальное сейчас в несезон купить бытовку ,даже новую ,по сути каркасник. От 30 можно уложиться.
По ранней весне или летом привезти манипулятором .Сразу одним рейсом привезти 4-6 б/у бордюров или обрезков свай.
Все на месте манипулятором установить .
К бытовке пристроить веранду ,дело 2-4 часов, кровлю из поликарбоната .
Для бытовки впоследствии тоже сделаете кровлю.
Замените окна и двери .
Будет дом.