Ликвидность узкого участка 104 / 1845

Отдельная тема про деревья и важный вопрос - возможность правильной посадки дома на вытянутом участке (и выбор наилучшего проекта)... Чуть позже...

Вообще, в таких не самых тривиальных случаях конечный результат зависит от того кол-ва "степеней свободы", которые мы задействуем.

Палка о двух концах:
- чем больше возможностей мы привлекаем, тем можем добиться наилучшего конечного результат
- возрастает вероятность ~~лажануться~~ ошибиться, задействую ту или иную "степень свободы". возрастает сложность, надо глубоко копать...

Если в работе находится не самый типичный вариант (например, вытянутый участок), то наилучшего конечного итога мы можем добиться построив на нём дом и выполнив работы по благоустройству территории. Это справедливо и для обычных участков, но в не типичных случаях это проявляется особенно!

Возьмём, например, вытянутый участок (допустим, 20 на 60) и сравним его с участком обычной формы в плане посадки дома и, соответственно, достижения наилучшего конечного итога.
Да, безусловно, в варианте вытянутого участка мы теряем ряд возможностей (положительных качеств), которые имеются у участков обычной формы. В части, нам становится недоступно диагональное развёртывание главной видовой линии...
Мы теряем возможность видеть дом с полу-бока! А ведь именно такие виды домов считаются наиболее выигрышными и доминируют во всех альбомах проектов домов и т.д...
В случае вытянутого участка, если мы возьмём первый понравившийся проект дома (по картинкам в альбоме) и реализуем его, то с большой вероятностью нас постигнет разочарование! В реальности мы не сможем созерцать наш дом с самых выигрышных ракурсов. Зато наши соседям повезёт. Как говорят - построил дом для соседа (сделал крышу для соседа и т.д....).
Это справедливо и для обычных участков. При выборе проекта надо чётко представлять себе - как будет выглядить дом именно с тех мест (с того ракурса) откуда мы сможем его наблюдать!

Часто дома рисуют/фотографирую как бы не много сверху - это будет вид дома из окна соседа!

НО особенно это важно при работе с вытянутым участком.
Да, мы лишаемся ряда возможностей по достижению наиболее выигрышных видов дома, НО (!!!) мы кое чего и приобретаем в том же самом плане! Мы получаем возможность расположить дом в наилучшем поле зрения наблюдателя - как при взгляде с дороги (от входа на участок), так и при взгляде с задней (приватной) части участка! И этими возможностями (степенями свободы) необходимо постараться воспользоваться по максимуму!
Кстати, этих возможностей может как раз и не быть при застройке на стандартных участках.

Для наилучшего зрительно восприятия дома поле зрения наблюдателя должно составлять около 30 градусов. Есть даже более точная оценка - 27 градусов.

Именно в таком поле зрения:
- дом ещё воспринимается целостно, как единый архитектурный образ.
- хорошо заметны детали и это даёт возможность добиться максимального визуального эффекта.
Если дом дальше (поле зрения уже), то теряются детали, если ближе, то детали видны, но теряется целостность восприятия дома как единого архитектурного объекта.

Вытянутый участок даёт возможность расположить дом оптимально и создать несколько (как минимум две0 точек любования домом с участка, позволяя "показать покупателю/хозяину" дом во всей красе!
Однако, выбор проекта дома и его аккуратная посадка на участке становится не тривиальной задачей. Т.к. дом будет фактически хорошо просматриваться только "в лоб" проект должен быть выигрышным именно с этих ракурсов. Из готовых подобрать не просто - наилучшее решение может быть индивидуальное проектирование с привлечением опытного архитектора, но и результат может быть достигнут хороший!

Да и точки любования так же нужно создавать и располагать на участке. Например, одна или несколько при входе на участок. И в приватной зоне участка.
На этих точка должен естественным образом задерживаться наблюдатель. Это могут быть беседки, скамейки, парковка и т.д...
Соответственно, и при показе (продаже) дома покупателей задерживают на этих точках, давая им возможность насладиться выигрышными видами дома... И по окончанию просмотра они ещё раз обернуться и произнесут про себя (или даже в слух) - какой же красивый дом! :co_ol:

Кондратьева Анна писал(а):
Но здесь же 2 участка. И документы, как я понимаю на 2 с нормальным соотношением сторон. Не видно, где дорога, полагаю по узкой части, поэтому так хотите поделить. А если оставить как есть, только сбоку одного из участков выделить дорогу до другого?

Да, дорога с левой узкой стороны.
Действительно участки можно разделить и так.
Но если речь идёт о продаже одного из них, то себе надо оставлять участок в глубине - тот, к которому будет подъезд-кишка.
Второй участок будет вполне себе ликвидным предложением.
Но вот если продавать тот, к которому сделан заезд, то его ликвидность упадёт.
Сам не имел опыта с такими участками, но по наблюдениям цены на них держаться с приличным дисконтом по отношению к нормальным участкам (20-30%). Конечно, зависит в целом от востребованности земли в той локации, где такие участки продаются и от наличия там в продаже участков-конкурентов...
Скажем так, такие участки уходят в последнюю очередь... После того, как из продажи уйдут аналогичные по параметрам участки, но с заездом с улицы.
В Павловской Слободе, в стародачной части г. Видного отслеживал "судьбу" таких участков.

Обычно так делят если участок изначально узкий и других вариантов раздела нет....
В данном случае участок имеет ширину что-то около 38-39 метров, его вполне нормально можно разделить на два в длину.
Да, на карте это будет казаться пеналом, но в живую они будут выглядеть вполне нормально!

p.S.
Но если ТС пойдёт на самопожертвование и оставит себе участок в глубине, то второй будет, конечно, вполне ликвиден - спору нет!

Andreeviliaa

Там ещё деревья могут помешать сделать заезд-кишку на второй участок (тот, что в глубине).

P.S.
Если же ещё заезд оформлен как сервитут, то вообще - швах.
В современных рыночных условиях рассчитывать надо на существенный дисконт.

henaromatus

А что там за угроза урбанизации, о которой Вы писали?
Суды какие-то...
(можно в личку, если не хотите в общем доступе).

Andreeviliaa ! во первых выражаю Вам огромную благодарность за Ваш труд. Очень надеюсь что все вышеизложенное Вами будет очень полезно не только мне но и остальным! :co_ol:

Благодарю Вас! :uch_tiv:

После Ваших постов подумал что в случае покупки с продажей торопиться точно не нужно

, кадастры сделать наверное надо - два прямых вытянутых, а вот продавать - потом! не сейчас. сейчас хочется купить его за 8500 - 8700р но хозяйка участка пока не готова к торгу. Рассматривал так же вариант поставить впереди домик под аренду, а сзади чуть побольше - себе.

Andreeviliaa писал(а):
henaromatus

А что там за угроза урбанизации, о которой Вы писали?
Суды какие-то...
(можно в личку, если не хотите в общем доступе).

вот карта:
внешняя ссылка
внешняя ссылка

по сути через поселок пройдут две транзитные магистрали, надеюсь что 2х полосные. есть также перспектива вырубки столетнего леса под застройку многоэтажных домов в конце ул. Ульянова! будут модернезированны и расширены уже существующие дороги. участок немного в глубине и непосредственно к дорогам не прилегает, но тенденция удручает и стоимости с ликвидностью не прибавит...
рулит процессом господин ходырев, который уже урбанизировал до этого г. Реутов - по этому у меня в отличии от жителей поселка иллюзий нет! дороги там будут. тот кусок леса принадлежит лесфонду, но его тоже будут переводить и там будут дома. точно так же как в бурковском поле - не далеко от туда - гранель, стройка полным ходом.

Королев стал ужасным местом. Двое клиентов-москвичей в своё время от московской суеты уехали из Москвы туда жить.
После бума стоительства там стало ужасно не комфортно жить - население за последние 10 лет увеличилось раз в пять, и дальше конца и края не видно - все поля вокруг застраиваются 20-25 этажными монстрами...
Пару лет назад по-продовали квартиры, и одни в Канаду, другие на Кипр...

Святослав писал(а):
Королев стал ужасным местом.

сам город - возможно! со стройками перебор конкретный. но земелька в окрестностях - валентиновка, новые горки - нормалек. инфраструктура вся рядом. школы в королеве есть нормальные - учат. магазины хорошие есть. интернет у меня в поселке везде оптика. соседи - го-но конечно :hi_hi_hi:

но не все. друзья там с детства все из нормальных семей. в целом витамин есть в поселке - это устраивает. лучше места с теми же характеристиками - ну не знаю, назовите одно хотя бы, сравним.

По своему опыту скажу. У меня участок 20х65. Чувствую себя на нём вполне нормально. Даже после установки забора. Единственный дискомфорт вызывает то, что от ворот к моему маленькому домику надо идти очень долго ) Или наоборот, до дороги. Так что 20х60 вполне нормальный размер.