Сложный кейс: хороший дом + маленький участок...(нормальный участок но + два/три дома на нём) 87 / 2622

просто Сергеич писал(а):
...
То самое и с коробками 8 или 7 из 10 интересуют только дома под ключ, 1-2 будут водится с отделкой при наличии коммуникаций, 1 возьмёт и так, но цена будет ниже себестоимости, которая явно не устроит собственника...

Всё же интересно, какие мысли посещали застройщика перед инициализаций этого не самого дешёвого инвест-проекта? :du_ma_et:

Кстати, частенько такие проекты реализуются с привлечением кредитных средств. Возможно и в данном случае это так (застройщик мог просто не сказать об этом...)))
Если есть кредит, то кейс становится ещё интереснее!
Ещё интереснее, если для строительства дома привлекался кредит в валюте (в западном банке) под залог портфеля долговых ценных бумаг различных эмитентов, но преимущественно евробонды отечественных компаний :mi_ga_et:

Ещё интереснее, если в момент продажи грянул валютный кризис 2014 года

V_I писал(а):
Интересно, расстроятся или разозлятся мои знакомые, построившие недавно несколько коробок в дорогом элитном поселке с целью продать и хорошо заработать?...

это кейс?

Финансовый кейс:

Сейчас ставки по евро низкие. Нулевые. ( + маржа банка).
Допустим есть возможность привлечь в западном банке кредит в евро под залог портфеля ценных бумаг (еврооблигации). доходность портфеля превышает процент по кредиту.

Имеет ли смысл привлекать этот кредит для финансирования частного девелоперского проекта в МО (строительство коттеджа на продажу)? :ps_ih:

Строительный кейс:

Обратите внимание на различие в кладке блоков (белых блоков) на первом и втором этажах этого коттеджа.
Видимые места обведены зелёным и красным цветом.

На первом этаже швы между блоков почти не видны. блоки чистые (не испачканы клеем из швов).
На втором этаже иначе. Клей, выдавленный из швов при кладке блоков, строители размазывали по блокам.
Заметен контраст, верно?

1) Каковы возможные причины такого различия в кладке блоков первого и второго этажа?

2) Какой из вариантов является правильным? Это, вообще, на что-то влияет?

P.S.
Если Святослав знает ответ застройщика, то просьба пока его не сообщать. Спасибо.

Или так.
Возможные варианты ответов на первый вопрос:

- это сделано в соответствии со строительной технологией. Например, такое различие в кладке первого и второго этажей предписано в СНиПах.

- "строители устали". При кладке первого этажа строители, в соответствии с рекомендацией производителей блоков и правильной строительной практикой, кропотливо шлифовали каждый ряд блоков после укладки (ручной тёркой). Следующий ряд блоков укладывался на ровную, гладкую поверхность. Швы получились идеальными, тонкими. Клей из них почти не выдавливался. То, что выдавливалось, аккуратно подрезалось, а не размазывалось по блокам. ... На втором этаже строители замумукались и забили на шлифовку блоков. Блоки слегка выравнивались за счёт клея. Где-то клей выдавливался и его размазывали по блокам.

- "торопливый застройщик" Тоже самое. только это было сделано по настоянию застройщика. Т.к. время поджимало, строительный сезон не долог и надо было быстрее вести кладку второго этажа...

- "сменилась бригада". Кладку первого этажа вела одна бригада, работая по привычной для себя технологии (например, подрезая выдавленный из швов клей). Кладку второго этажа вела уже другая бригада (у застройщика в работе сразу несколько объектов. По тем или иным причинам происходит ротация бригад или прорабов...). Вторая бригада не подрезает клей, а размазывает. Потому что считает, что это правильнее или пофиг, но так привыкли делать...

- "втык". Застройщик не присутствовал на кладке блоков первого этажа. Когда приехал на контроль качества армирования и подготовки к заливке армопояса (по верху стен первого этажа), то увидел, что рабочие провели кладку стен с подрезанием клея из швов. А правильнее было бы тонким слоем размазывать его на блоки, как бы подшпаклёвывая стыки между блоками. Что бы поверхность стен была более ровной. Это минимизирует затраты на последующую отделку стен. например, можно вообще обойтись без нанесения штукатурки на стены, а просто загрунтовать (хорошо!) и клеить плотные обои (например, под покраску). ...

- "прозевал" Тоже самое, только наоборот. Застройщик отсутствовал на кладке стен второго этажа (был на других объектах). Рабочие в его отсутствие забили на аккуратное подрезание клея, а просто размазывали по блокам. А правильнее было бы подрезать. Почему? Размазанный по блокам клей ухудшает паропроницаемоесть блоков. Это важная их характеристика... Кроме того, это ухудшает равномерность адгезии (прилипания) последующих отделочных слоёв. Например, гипсовой штукатурки. Требует затрат на дополнительное тщательное грунтование поверхности и т.д...

Продолжение возможных вариантов ответов на первый вопрос строительного кейса:

- "разный материал" Использовались разные блоки. У застройщика в работе сразу несколько объектов (это действительно так). Закупка блоков осуществлялась разными партиями. Ведь хи надо складировать на строительной площадке, которая не велика. С манипулятора партию можно закинуть сразу на второй этаж, а не таскать с земли и т.д... Запросто это могут быть партии блоков от разных производителей. У привычного не оказалось на складе, надо ждать.. купил у другого. Или у другого акция. Или просто докупал не большую партию на местном строительном рынке. ... Блоки, использованные для кладки стен второго этажа, имели худшую геометрию и приходилось слегка выравнивать кладку за счёт клея. Клей выдавливался, его традиционно размазывали по блокам...

- "жадный застройщик" У застройщика в работе сразу несколько объектов, возможно кредит взят... Чем ближе к концу стройки, тем больше желание сэкономить. На кладку стен второго этажа купил блоки подешевле, с худшей геометрией...

- "прошаренный застройщик". Почти тоже самое, но с некоторым отличием :mi_ga_et:

Большинство застройщиков закупают одинаковые блоки для кладки стен первого и второго этажа. Что бы в этом убедиться достаточно проехаться по любой трассе МО и присмотреться к строящимся домам... Но наш застройщик опытный, знающий. Он понимает, что стены первого этажа несут на себе бОльшую нагрузку, чем стены второго этажа. Последние держат на себе только крышу. А стены первого этажа - тяжёлые ж/б перекрытия, стены второго этажа и крышу... ля стен первого этажа были закуплены соответствующие блоки от известного производителя. Они качественные, прочные, имеют равномерные характеристики и хорошую геометрию. Кладутся ровно, слой клея тонкий, почти ни чего не выдавливается, а то, что выдавливается, легко подрезается... Для кладки второго этажа такие блоки не нужны. Они там явно излишни. На второй этаж можно купить более дешёвые блоки. Они имеют не такую хорошую геометрию, кладка слегка выравнивается за счёт клея. Где-то клей выдавливается и традиционно размазывается на блоки... Это как раз пример рационального, "продуманного" строительства - то, что нужно и ни чего лишнего!

Пожалуй, всё.

Ой. :smu:sche_nie:

Последний вариант ответа:

- Ваш вариант ответа. Всё, что написано выше, это полный около-строительный бред. На самом деле, правильный ответ такой: ... ... ...

Спасибо!

V_I писал(а):
Интересно, расстроятся или разозлятся мои знакомые, построившие недавно несколько коробок в дорогом элитном поселке с целью продать и хорошо заработать?...

. Не знаю, сумеют ли заработать, но продать - продадут, если место хорошее и участки не меньше 12-15 соток. Спрос есть. Но я бы сама строила, но вот участок найти достойный трудно.

Andreeviliaa писал(а):
Строительный кейс:

Изображение
https://img.ners.ru/foto/upload/10/10eb ... c9597b.jpg

Обратите внимание на различие в кладке блоков (белых блоков) на первом и втором этажах этого коттеджа.
Видимые места обведены зелёным и красным цветом.

На первом этаже швы между блоков почти не видны. блоки чистые (не испачканы клеем из швов).
На втором этаже иначе. Клей, выдавленный из швов при кладке блоков, строители размазывали по блокам.
Заметен контраст, верно?

1) Каковы возможные причины такого различия в кладке блоков первого и второго этажа?

Причины простые как 3 гобейки.

Andreeviliaa писал(а):
V_I писал(а):
Интересно, расстроятся или разозлятся мои знакомые, построившие недавно несколько коробок в дорогом элитном поселке с целью продать и хорошо заработать?...

это кейс?

Чемодан. Возможно, без ручки.

Lea ** писал(а):
V_I писал(а):
Интересно, расстроятся или разозлятся мои знакомые, построившие недавно несколько коробок в дорогом элитном поселке с целью продать и хорошо заработать?...
. Не знаю, сумеют ли заработать, но продать - продадут, если место хорошее и участки не меньше 12-15 соток. Спрос есть. Но я бы сама строила, но вот участок найти достойный трудно.

Место роскошное, около 15 км от Мск, дорога отличная и от шоссе недалеко, вода - рядом, лес - рядом, заповедные места и усадьбы - рядом...) инфраструкутра, корты и бассейны на расстоянии вытянутой руки. Обычный коттеджный поселок с охраняемой территорией, эл-во, вода, газ, канализация, для постоянного проживания. В мск ходит общ транспорт, автобусы и маршрутки. Но - коробка. Участок как участок, обычный, лысый, лесных там нет)