Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

04.04.18, 13:13
Вячеслав Григорьев писал(а):
dioldi,
Вам могут с большой вероятностью отказать в регистрации продажи земли по причине наличия незарегистрировнного строения

ну а кто об этом знает?

Вячеслав Григорьев,
это какая-то новая практика? раньше такого не было.

Где-то прозвучало, что на кадастровом учёте стоит.
Или ошибаюсь?

нет, не стоит. составлен кадастровый паспорт (технический план) строения - но ни где его не светил в оф органах.

Asti495

04.04.18, 13:23
Мелкопоместный дворянин писал(а):
ну а кто об этом знает?

каждые 2 недели спутник пасет. если дому больше года, то росреестр уже в курсе о его наличии на участке.
на публичную кадастровую карту зайдите, в единой картографической основе галочку поставьте на "космические снимки".
там и увидите, что знает росреестр: границы, заборчики, строеньица - всё есть.

Cвятoслав Tеплов

04.04.18, 14:13
Asti495 писал(а):

04.04.18, 13:23
Мелкопоместный дворянин писал(а):
ну а кто об этом знает?
каждые 2 недели спутник пасет. если дому больше года, то росреестр уже в курсе о его наличии на участке.

+
Могут соседи быть не согласны и подать иск в суд с одновременным запретом регистрационных действий, банкротство продавца или потом иск от супруги, в конце концов мало ли что....

У автора темы, кстати есть разрешение о вводе объекту в эксплуатацию ?

(напомню 2018 год на дворе и наличие выписки ЕГРН уже не закрывает все вопросы с поставщиками газа и электроэнергии)

04.04.18, 13:45
dioldi писал(а):
нет, не стоит. составлен кадастровый паспорт (технический план) строения - но ни где его не светил в оф органах.

Дом могут не поставить на кадастровый учет в таком виде, так как тэхэтаж не техподполье, а просто этаж высотой 2 метра.

03.04.18, 14:10
dioldi писал(а):
ДОМ! не зарегистрирован - но сделан кадастровый паспорт - общая площадь 77,6 м2. - цокольный этаж, еще 77 м2, оформлен как техническое подполье,в кадастровом паспорте - но в общую площадь дома не включен. Это к вопросу о налогах на имущество.

Риски для покупателя возрастают.
К вопросу - оформлять ли в собственность заранее - конечно же не оформлять, пока не будет получен задаток. При этом учитывать вероятность отказа регистрации собственности и тогда в зависимости от технологичности условий договора, задаток возможно придется вернуть в двойном размере.

Olga Tar

04.04.18, 13:45
dioldi писал(а):
нет, не стоит. составлен кадастровый паспорт (технический план) строения - но ни где его не светил в оф органах.

а то, что разрешение на строительство на вас оформлено, а дом регистрировать пойдёт другой, ничего?
Сейчас гараж регистрируем, в Алабушев, на свежекупленном участке. Кадастровый инженер ну о-о-чень ушлая.
Вот вам бы проконсультироваться с таким человеком.

04.04.18, 13:45
dioldi писал(а):
но ни где его не светил в оф органах.

сейчас не засветиться только один вариант - строить под землей.
землянки со спутника не видно.

04.04.18, 14:21
Olga Tar писал(а):

04.04.18, 13:45
dioldi писал(а):
нет, не стоит. составлен кадастровый паспорт (технический план) строения - но ни где его не светил в оф органах.
а то, что разрешение на строительство на вас оформлено, а дом регистрировать пойдёт другой, ничего?
Сейчас гараж регистрируем, в Алабушев, на свежекупленном участке. Кадастровый инженер ну о-о-чень ушлая.
Вот вам бы проконсультироваться с таким человеком.

В прошлом году клиента покупала коттедж с незарегистрированным гостевым домом и капитальным гаражом - дисконт составил от рыночный цены по моим прикидкам минимум 40% всего домовладения...