Приключения со строительством дома 399 / 4827

[preobr]

Сейчас буду писать своими словами как я поняла объяснения инженера. Право на строительство ОКС возникло в момент образования участка - около в 2011 году, когда прошли суды и было сделано межевание. Право на строительство согласно ЕГРН и ГПЗУ использовано не было, так как обременений нет и строений нет.

Отсутствие обременений и отсутствие информации об обременениях - это не одно и то же. Что касается амнистии, она не может быть панацеей для зон ОКН, это противоречит здравому смыслу. Не может быть, чтобы государству вдруг стало тотально наплевать, что строится рядом с ОКН. В Вашем случае здравый смысл, конечно, на Вашей стороне. Но вряд ли это автоматом обеспечит регистрацию через амнистию.

[Merinda-nik]

Я пожалуй не согласна.

Да сколько угодно)))..
Факт остается фактом, со сделками с землей - ГПЗУ обязательный документ, без него и говорить не о чем.. Видимо у предыдущих потенциальных покупателей был более опытный представитель..
Я надеюсь, вы сможете решить и обойти этот момент...
Лишь бы к вам потом с проверкой не пришли, когда вы миллионов 7 в этот участок вольете..

Я уточнила в департаменте процесс проведения проверки. Для каждого объекта культурного наследия делается паспорт, где прописывается предмет охраны: дверные проемы, материал стен, расстекловка террасы, рамы и наличными (остекление окон), материал покрытия и геометрия крыши. Вот за это и штрафуют - за конкретные нарушения. Про то, что новый собственник подписывает охранное обязательство уже писала.

Рядом с моим участком еще 6 памятников и ни один не сохранился. В рамках строительства путепровода будут строить подземный переход, поэтому на сайте департамента есть официальная историко-культурная экспертиза. Там в официальном заключении написано, что объектов не сохранилось. Так же и про мой участок будут писать. Но рабочей процедуры снятия утраченного памятника с учета не существует, раз у нас хоккейная коробка теперь ОКН.

[Ужасно злая старушка]

Под амнистией в простонародье обычно подразумевают - привязка дома к участку, техплан на диске с декларашкой + декларашка на бумажке, госпошлина и привет.
Оно в таком виде еще имеет место быть, но для сельхозки с дачным строительством, на остальных это не распространяется уже лет 5 или 6.
Кажется, с 01 март 2015 года ни на для кого, кроме сельхозки, такая халява больше не распространяется.

[Merinda-nik]

Под амнистией в простонародье обычно подразумевают - привязка дома к участку, техплан на диске с декларашкой + декларашка на бумажке, госпошлина и привет.
Оно в таком виде еще имеет место быть, но для сельхозки с дачным строительством, на остальных это не распространяется уже лет 5 или 6.

Согласно новому закону об амнистии 2020 она теперь распространяется на земли ИЖС.

[preobr]

Под амнистией в простонародье обычно подразумевают - привязка дома к участку, техплан на диске с декларашкой + декларашка на бумажке, госпошлина и привет.
Оно в таком виде еще имеет место быть, но для сельхозки с дачным строительством, на остальных это не распространяется уже лет 5 или 6.
Кажется, с 01 март 2015 года ни на для кого, кроме сельхозки, такая халява больше не распространяется.

Сейчас продлили до 2026 г. практически для всех ВРИ. Всех подробностей не знаю, но что уведомление о планируемом строительстве подавать больше не обязательно - это точно.

[Ужасно злая старушка]

Согласно новому закону об амнистии 2020 она теперь распространяется на земли ИЖС.

Вас на приостановку поставят и высушат, пока не будет всех надлежаще предоставленных уведомлений и согласований. Пишу "надлежаще", потому что одно предоставляется строго на бумаге, другое строго в электронном виде, а что-то и так, и так, так что получая документы через госуслуги, не забудьте электронные подписи скачивать, потому что часть документов у нотариуса нужно будет на бумажные носители до кучи переводить.
Только где Вы документы возьмете задним числом, если не оформляли сразу или в процессе, а дом уже стоит по данным, которые сами же предоставили? Значит отказ в госрегистрации.
Проще говоря, Вас в суд толкают кадастровый инженер и юрист. Меняйте, пока дров не наломали.

[Wondering]

Согласно новому закону об амнистии 2020 она теперь распространяется на земли ИЖС.

Вас на приостановку поставят и высушат, пока не будет всех надлежаще предоставленных уведомлений и согласований. Пишу "надлежаще", потому что одно предоставляется строго на бумаге, другое строго в электронном виде, а что-то и так, и так, так что получая документы через госуслуги, не забудьте электронные подписи скачивать, потому что это все у нотариуса нужно будет в бумажные носители переводить.

Ну вы скажите, у кого еще меринде проконсультироваться. Если ей в 3 местах подтвердили, что ок.

[Татьяна 0607]

Но интуитивно понимаю, что это мина замедленного действия.

Зачем покупать геморрой потому что дешево? Он в 2 раза был ниже рынка? Это же все равно деньги.
Или если геморроя нет, зачем забивать голову.

Территориально подходит, и в 2 раза дешевле.

[Merinda-nik]

Я просто решила разобраться досконально и все перепроверить.

И как, легче стало?

Да, легче. Раз уж до департамента дошла.
Я еще на всякий случай письмо 30 экспертам разослала, которые имеют аккредитацию Министерства Культуры на проведение экспертиз. Московские эксперты даже не ответили, я поэтому региональным написала. Два человека мне по-человечески перезвонили и отправили в областной департамент наследия. Подсказали записаться на консультацию, узнать планы и попросить рассказать о путях решения. Там мне и объяснили, что по их базам ко мне претензий нет, памятника физически нет, что у меня ИЖС и именно для таких случаев придумали амнистию.

Но я понимаю, что мы живем в государстве, где они законы противоречат другим и где правая рука работает отдельно от левой. Поэтому решила ускориться со строительством.

[Wondering]

Я еще на всякий случай письмо 30 экспертам разослала, которые имеют аккредитацию Министерства Культуры на проведение экспертиз

Фундаментальный подход )