В поисках подходящего... 315 / 10808

Слабовато

Снижение ничего не напоминает в прошлом году?
5000 - уровень поддержки. Если ниже 5000 пойдет, то будет уже интересно.

Если нефть ниже 100$ уйдет то с лагом 2-3 мес. и цена метра в долларах тоже вниз поедет.

Про подмосковные хрущевки внешняя ссылка

Елена-Кунцево писал(а):
Если нефть ниже 100$ уйдет то с лагом 2-3 мес. и цена метра в долларах тоже вниз поедет.

Ну это ясно. Если цена на нефть упадет доллар подорожает, поэтому переводы в рубли тоже подорожает, из-за этого надо будет сбавлять в долларах. Тем более минэконом сейчас проводит ослабление курса рубля для увеличения роста.

Да. Про нефть, недвижимость и золото.

Вот график фьюча нефти Light Sweet. Если посмотреть и сравнить графиком динамики цен на жилье - как-то не особо.

А это график фьюча золота и график динамики цен на жилье. Делайте выводы.

Жалко только, что нужно открывать картинки. Все не вмещаются.

Ataka писал(а):
Про подмосковные хрущевки внешняя ссылка

Эка невидаль, давно уже известно, что кто не скинул хрущ вовремя в местах массового строительства - попал. Сейчас в прессе уже более прогрессивные статьи пошли - пишут еще один секрет Полишинеля: в Подмосковье затоварка новостроев. Где не говорят, но мы и так знаем.

Хрущам там совсем худо.

Интересный график получился. Здесь сопоставлены количество зарегистрированных прав к динамике стоимости квадратного метра жилья в Москве за 3 года.

Некоторые выводы для меня.
1. В январе цены не падают.
2. 5000 зона поддержки ниже которой цены боятся пускать.
3. Резкое уменьшение сделок не ведет за собой резкое уменьшение цены.
4. Самое лучшее время для покупки это вторая половина лета.
5. К ноябрю-декабрю цены достигают своего пика, потому не имеет смысла надеятся на экономичную покупку.

Ataka писал(а):
1. В январе цены не падают.
2. 5000 зона поддержки ниже которой цены боятся пускать.
3. Резкое уменьшение сделок не ведет за собой резкое уменьшение цены.
4. Самое лучшее время для покупки это вторая половина лета.
5. К ноябрю-декабрю цены достигают своего пика, потому не имеет смысла надеятся на экономичную покупку.

Потому что:
1.В январе еще идут сделки(в основном - альтернативы и разъезды), авансированные в ноябре-декабре. Для них и держут цены. :lol:

2.5000 - давно не нижний предел в МСК, есть и 4400 за квм меньше(смотрите квм в трешках-четырешках в девятиэтажках с видом на шоссе на первых этажах спальных райнов, 15 минут транспортом, например, Ярославское шоссе, Анадырский проезд, Бескудниково и Коровинское шоссе, да полно)
3.Резкое уменьшение цен точно ведет к увеличению сделок, провероно кризисами последних 20 лет, вы путаете причину и следствие.
4.Самое лучшее время для покупки - февраль.Во второй половине лета продавцы полностью уверены, что наступить тучный октябрь.Поэтому могут себе позволить уйти с рынка на два месяца.Февраль более депрессивен в плане надежд на годовое развитие.
5.Пика сезонности по ценам в недвиге два - апрель-май и ноябрь-декабрь.

Ataka
То что Вы здесь выкладываете - азбучные истины или можно сказать что отдельные главы из учебников 1-3 класса начальной "риэлторской школы".

При этом с 2009 г. мировая ситуация в экономике (финансах) и в недвижимости несколько мягко скажем так поменялась....меняются социальные, демографические, политические (например "Большая Москва") и прочие факторы непосредственно влияющие на рынок недвижимости и один из её подрынков - городское жильё.

Юлия Лурье писал(а):
Ataka писал(а):
1. В январе цены не падают.
2. 5000 зона поддержки ниже которой цены боятся пускать.
3. Резкое уменьшение сделок не ведет за собой резкое уменьшение цены.
4. Самое лучшее время для покупки это вторая половина лета.
5. К ноябрю-декабрю цены достигают своего пика, потому не имеет смысла надеятся на экономичную покупку.

Потому что:
1.В январе еще идут сделки(в основном - альтернативы и разъезды), авансированные в ноябре-декабре. Для них и держут цены.
2.5000 - давно не нижний предел в МСК, есть и 4400 за квм меньше(смотрите квм в трешках-четырешках в девятиэтажках с видом на шоссе на первых этажах спальных райнов, 15 минут транспортом, например, Ярославское шоссе, Анадырский проезд, Бескудниково и Коровинское шоссе, да полно)
3.Резкое уменьшение цен точно ведет к увеличению сделок, провероно кризисами последних 20 лет, вы путаете причину и следствие.
4.Самое лучшее время для покупки - февраль.Во второй половине лета продавцы полностью уверены, что наступить тучный октябрь.Поэтому могут себе позволить уйти с рынка на два месяца.Февраль более депрессивен в плане надежд на годовое развитие.
5.Пика сезонности по ценам в недвиге два - апрель-май и ноябрь-декабрь.

1. Это и видно.
2. А при чем здесь это. 5000 это средняя цена за квадратный метр. Вот когда будет ниже посмотрим.
3. В пункте 3 написано, что резкое уменьшение сделок не ведет к уменьшению цены, а то что уменьшение цены ведет к увеличению сделок это само собой.
4. Хм. Если в декабре пик. Январь цены не падают. Февраль снова растут.
Февраль мне интересен, как ввод новых проектов на рынок. Если только так.