Нужен риэлтор для покупки таунхауса 69 / 2749

Lea ** писал(а):
Да, но цена привлекательная. Участки у таунов редко бывают больше 3-4 соток. Спасибо за комментарий. Поняла, что надо смотреть в первую очередь.

На том и ловят. Цена-лучшая наживка. Обсуждаемый объект-дом, а не таун. Это видно по фото. Его так рекламируют:как таун, коттедж, и дом. Думаю, участок купили в СНТ и посторили на нем несколько домов.

tolsty28 писал(а):
Святослав
Если бюджет повысить, то больше конечно список будет. Но пока такой.

Карпушкина Вероника
Проверить не проблема. Просто подумал, что про покойника либо хорошо либо никак. Решил проверить не является ли он покойником.

Мне тоже понравился фестиваль. Выглядят правда домики немного мрачновато , но цена и расположение подкупают. Никто не сталкивался как обстоят у них дела с документами сегодня?

Алексей Слесарев писал(а):
На том и ловят. Цена-лучшая наживка. Обсуждаемый объект-дом, а не таун. Это видно по фото. Его так рекламируют:как таун, коттедж, и дом. Думаю, участок купили в СНТ и посторили на нем несколько домов.

А чем отличается таун, построенный на земле СНТ от тауна на земле ИЖС? Какие могут быть негативные последствия для купивших таун на такой земле?

Lea ** писал(а):
А чем отличается таун, построенный на земле СНТ от тауна на земле ИЖС? Какие могут быть негативные последствия для купивших таун на такой земле?

Так там изначально не таун.
В СНТ обычно земля сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Главная опасность - возможное изъятие государством. Для покупки дома, организованные поселки могут быть позитивом и негативом одновременно. Важная деталь, кто владеет внутрипоселковыми дорогами. Так же, важно кто стоит у руля: СНТ или УК, и как они исполняют свои функции и главное, сколько это стоит. Дома, построенные на "дачке", как правило строят на продажу не заботясь ни о качестве строений, ни о СНИПах, ни о соблюдении каких-либо законов вообще. Оформлены такие дома по дачной амнистии. В последствии, можно лишиться дома вообще. Например, если дом будет слишком близко расположен к забору/дому соседей. Знаю много прецедентов, когда люди купившие такие дома были вынуждены их снести за свой счет. Так же, очень много вопросов по коммуникациям и их стоимости. В общем, нужно по каждому объекту разбираться конкретно. Но у указанных объектов слишком много первичных признаков, говорящих о том, что покупать их нельзя.

Алексей Слесарев писал(а):
В общем, нужно по каждому объекту разбираться конкретно. Но у указанных объектов слишком много первичных признаков, говорящих о том, что покупать их нельзя.

А к кому надо обращаться, чтобы выяснить все таящиеся подводные камни? Может ли риэлтор помочь в этом вопросе или надо искать такого специалиста, который занимается конкретно загородной недвижимостью?

Lea ** писал(а):
А к кому надо обращаться, чтобы выяснить все таящиеся подводные камни? Может ли риэлтор помочь в этом вопросе или надо искать такого специалиста, который занимается конкретно загородной недвижимостью?

По разному. Кого найдете. Можно и к бывалому человеку, который имеет опыт успешных самостоятельной покупок нескольких участков. Можно и к риэлтору, имеющему опыт успешных сделок по таким покупкам. Можно и к опытным юристам, занимающимся вопросами загородной недвижимости. А лучше всего, к опытному риэлтору с юридическим образованием, имеющим успешный опыт покупок объектов загородной недвижимости как для себя, так и для клиентов. И такие спецы на НЕРСе есть. :a_g_a:

Алексей Слесарев писал(а):
По разному. Кого найдете. Можно и к бывалому человеку, который имеет опыт успешных самостоятельной покупок нескольких участков. Можно и к риэлтору, имеющему опыт успешных сделок по таким покупкам. Можно и к опытным юристам, занимающимся вопросами загородной недвижимости. А лучше всего, к опытному риэлтору с юридическим образованием, имеющим успешный опыт покупок объектов загородной недвижимости как для себя, так и для клиентов. И такие спецы на НЕРСе есть.

А вот мне интересно, если профи все проверит, отследит все возможные казусы, даст положительное заключение, а через какое-то время - этот одобренный риэлтором объект попадет в разряд спорных. Ведь возможны изменения в законодательстве или какие-то местные заморочки могут проявиться... Лучше, наверное, просто не связываться с таким " котом в мешке"?

Lea ** писал(а):
А вот мне интересно, если профи все проверит, отследит все возможные казусы, даст положительное заключение, а через какое-то время - этот одобренный риэлтором объект попадет в разряд спорных. Ведь возможны изменения в законодательстве или какие-то местные заморочки могут проявиться... Лучше, наверное, просто не связываться с таким " котом в мешке"?

Все индивидуально нужно рассматривать.
А на счет рисков, так и жить ведь тоже опасно. В идеале, нужно самому применять разум, и все взвесить.

В бюджете 8-10 млн.р могу предложить Вам построенный таун 160м под отделку (12 км по Киевке), либо постройку дома под ключ за 4 месяца за 8-9 м.р. (в стоимость входит участок 7,3 сотки + дом 140м с полной отделкой и инженеркой под ключ, все кроме мебели, заезжай и живи). Если хочется уже готовый дом - есть дом 250м + 8 соток, под отделку, 12 м.р. Итальянский проект с авторским дизайном на берегу реки. Школа и сад - в 3 км без пробок. Если интересно - пишите в личку.