Нужны общие соображения по покупке недостроя в МО. 73 / 1790

Едешь по Подмосковью даже: поля, леса, поля... нет земли, ну совсем....
В соседних областях - вообще страшный дефицит...

Святослав Теплов писал(а):
:hi_hi_hi: Едешь по Подмосковью даже: поля, леса, поля... нет земли, ну совсем....
В соседних областях - вообще страшный дефицит...

Мы немного о разном, речь о стародачных землях, их мало...

По теме попалось

Половина находящихся в продаже загородных домов Подмосковья не будет реализована даже со скидкой, заявили эксперты «Инком-Недвижимость». По их данным, общее падение спроса на загородной «вторичке» продолжается: за год продажи сократились на 11%.
По итогам прошедшего лета на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается 88 321 объект, что на 15% меньше, чем было годом ранее. Лидерами предложения являются коттеджи – на них приходится 40% выставленных лотов. С небольшим отрывом за ними следуют земельные участки, доля которых составляет 35%. Дачи с 23% предложения стали третьими, а в аутсайдерах оказались блокированные дома – таунхаусы и дуплексы (суммарно 2%).
Эксперты утверждают, что 50% лотов на загородной «вторичке» морально устарели, 30% могут быть проданы с большим дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте. «При всем кажущемся разнообразии в реальном товарообороте на "вторичке" участвует не больше 20% объектов. У половины лотов почти нет шансов на реализацию, и дело тут вовсе не в цене, а в их потребительских характеристиках: неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре и т. д. Оставшимся 30% объектов для обеспечения ликвидности требуется серьезное уменьшение стоимости», – комментирует руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.
В среднем цена коттеджа на вторичном рынке сейчас равна 10 млн рублей, дачи – 7,5 млн рублей, земельного участка – 0,8 млн рублей, блокированного дома – 3,5 млн рублей. Эксперты компании отмечают, что разница между средней стоимостью предложения и реализации на «вторичке» составляет не менее 20%, однако, несмотря на окончание высокого сезона и сложную ситуацию на рынке в целом, пересматривать вопрос ценообразования продавцы в своей массе не намерены.
При этом покупатели продолжают искать несуществующие готовые дома с бюджетом до 1 млн рублей, что приводит к годичным срокам принятия решения и сокращению числа сделок.

JuliaC
Санитары леса должны перестать брать в работу обьекты по нереальным ценам. Зачем связываться с тем что не продать?

По моим оставшимся подпискам приходят уведомления о снижении на 8-10 млн.руб, смешно?

Зачем они все лето стояли с прилепленными сверху 30% не ясно, тк им еще палать влвое минимум и искать того у кого деньги, а не альтернатива на бабкино пианино и портсигар отечественный.

JuliaC писал(а):
При этом покупатели продолжают искать несуществующие готовые дома с бюджетом до 1 млн рублей, что приводит к годичным срокам принятия решения и сокращению числа сделок.

В точку!

Andreeviliaa писал(а):
JuliaC писал(а):
При этом покупатели продолжают искать несуществующие готовые дома с бюджетом до 1 млн рублей, что приводит к годичным срокам принятия решения и сокращению числа сделок.

В точку!

Не удивительно что так долго, есть в чем покопаться.
Авито например выдает более 4 тысяч объектов до 1 млн.

Все объявления в Московской области / Недвижимость / Дома, дачи, коттеджи / Продам 4 115
Дома 900
Дачи 3 188
Коттеджи 15
Таунхаусы 12

fifty-fifty писал(а):
более 4 тысяч объектов до 1 млн.

Коттеджи за 1 мил... :sh_ok:

Понятно, что там фигурально было про 1 мил.
Как раз в этом сегменте разрыв между хотелками продавцов и покупателей минимален.

А вот в более высоких ценовых сегментах...

Бытует мнение, что сейчас рынок такой, что строить самому не выгодно, проще купить уже построенное. Что многое продаётся ниже себестоимости.
На самом деле, это справедливо по большей части для старых домов, некоторых недостроев, откровенного неликвида, сильно удалённых (!) от МКАД объектов и традиционно не дорогих направлений...
И ещё бюджетного сегмента, где прибыль в 20-25% устраивает застройщика, работающего на потоке...

Покупатели в массе своей мечтают о другом. А вот это "другое" не продаётся ниже себестоимости, хоть и составляет незначительную долю рынка! Да, рынок завален НЕ привлекательным предложением, а зачастую просто странным :sh_ok:

предложением (как в теме у Святослава). Но покупатели хотят приобрести привлекательное, а заплатить как за неликвид... При этом неликвид им НЕ нужен и по сниженной цене.

Такой был смысл в этом аналитическом очерке от ИНКОМа, что, по моему мнению, в целом соответствует действительности с поправками на бюджетный сегмент (прежде всего участки без подряда) и премиальный сегмент.

P.S.
Есть ещё один покупательский тренд не нашедший отражения в этом очерке - купят самое дешёвое из приблизительных аналогов, еще и уторгуют по цене. Грубо говоря, в современное кризисное время больше ценится дешевизна относительно аналогов, чем лучшее качество. Все меньше покупателей готовы оплачивать двух и более кратную разницу в цене за близость к лесу или воде (для примера).

Чемодан с деньгами писал(а):
Санитары леса должны перестать брать в работу обьекты по нереальным ценам. Зачем связываться с тем что не продать?

Такой объект все равно попадет в продажу, если собственник захочет. Либо найдется риэлтор, рассчитывающий на будущее приведение собственника к реальной цене, либо соб сам выставит.
В Зиброво, на уникальном участке, продаётся дом (недострой) с 2008 года. :sh_ok:

Тоже на всех форумах его обсудили на много-много страниц )))) Как вы говорите, оловянный собственник.
впрочем, не знаю, может уже продали его :nez-nayu:

Есть риэлторы, которые предлагают собственникам оплатить их ценовые эксперименты (как минимум оплатить рекламу), если собственник не желает выставляться по рекомендованной цене. ИМХО это разумный отрезвляющий подход.

Самое удивительное - бывает именно риэлтор настаивает на завышенной цене, при том что собственник готов к торгу. Примеры были на этом форуме и не раз.

JuliaC писал(а):
...По итогам прошедшего лета на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья насчитывается 88 321 объект, что на 15% меньше, чем было годом ранее. Лидерами предложения являются коттеджи – на них приходится 40% выставленных лотов. С небольшим отрывом за ними следуют земельные участки, доля которых составляет 35%. Дачи с 23% предложения стали третьими, а в аутсайдерах оказались блокированные дома – таунхаусы и дуплексы (суммарно 2%).
...

Да, как это контрастирует с первичным рынком, где коттеджи и дачные дома уступают участка, а в некоторых локациях таунам, дуплексам и квартирам в МЖК.

Кстати, ранее мало кто вообще обращал внимание на вторичный рынок в своих аналитических исследованиях. А некоторые и сейчас. Тот же ИРН. Как сказал мне г-н Репченко пару лет назад - мы исследуем вторичный рынок только по запросу... (интересно как?

)