Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

[dizpe]

строить под землей.
землянки со спутника не видно.

в ИК-диапазоне видны тепловые, кабельные и др. трассы, течения, подземные сооружения и многое другое.

[dioldi]

У автора темы, кстати есть разрешение о вводе объекту в эксплуатацию ?

упрощенная система регистрации ИЖС - продлена до 01.03.2020 - недавно продлена, как раз первого марта. это чтоб в курсе были.

Дом могут не поставить на кадастровый учет в таком виде, так как тэхэтаж не техподполье, а просто этаж высотой 2 метра.

могут. но! у меня все честно - в соответствии со снип и 221фз - до несущих конструкций здания - 180 см - как с кустика.
т.е. я честный гражданин своего отечества - но если мне законодательно дадена возможность, построить техподполье - то я ей и воспользовался, проведя предварительные консультации.
ну а по факту только регистрация покажет верность моих измышлений.

а то, что разрешение на строительство на вас оформлено, а дом регистрировать пойдёт другой, ничего?

насколько мне известно, РНС выдается вроде как на 10 лет и срок его сохраняется при переходе права собственности в соответствии с 21 ст ГрК.

[Olga Tar]

ну а по факту только регистрация покажет верность моих измышлений.

Вот основное.
Покупатель за свои деньги рисковать не будет.

[Asti495]

dioldi,
представьте, что у Вас есть 3,8 млн.
Что бы Вы купили в своем районе, в другом каком-то?

[dioldi]

Olga Tar,
ну!... чтож. значит не видать мне денежек.
буду становиться домовладельцем, снова в двухлетний цикл стройки.

[dioldi]

представьте, что у Вас есть 3,8 млн.

я бы набрал кирпичей, арматурин там всяких и... снова построил дом.

право, если речь о продаже за 3.8 - то как я уже говорил - регистрирую дом на себя и покупатель получает уже жилое строение.
...а вот если бы было за 3.2 и такой же за 3.8 - то я бы предпочел сэкономить 0,6 мульта, будучи уверен в прозрачности и достаточности документов на объект.

[Olga Tar]

представьте, что у Вас есть 3,8 млн.

я бы набрал кирпичей, арматурин там всяких и... снова построил дом.

право, если речь о продаже за 3.8 - то как я уже говорил - регистрирую дом на себя и покупатель получает уже жилое строение.
...а вот если бы было за 3.2 и такой же за 3.8 - то я бы предпочел сэкономить 0,6 мульта, будучи уверен в прозрачности и достаточности документов на объект.

Зарегистрируйте дом и выйдите на рынок полноценным продавцом.

[kitchenanalyst]

Тоже удивилась, что есть просмотры.

И я удивлен, дом стоит вдали от Пятницкого шоссе. Предлагаю ТС до как можно быстрее разместить платный баннер на шоссе до поворота на деревню и нанять агента, чтобы минимизировать потери.

Ипотечники не смогут без зарегистрированного дома у Вас купить.

А имеющие cash не захотят по такой цене.

т.е. я честный гражданин своего отечества - но если мне законодательно дадена возможность, построить техподполье - то я ей и воспользовался, проведя предварительные консультации.

Некоторые делают для продажи высокий цоколь, но часть его внутренней высоты засыпают песком и на него укладывают стяжку. Вы тоже сделали по этому методу?

[dioldi]

kitchenanalyst,
я так понимаю что удаленность от шоссе на 500 метров по свежезаасфальтрованной дороге, это теперь недостаток? Тогда прям на шоссе это достоинство? Так?
Регистрировать я не против, но под покупателя и на моих условиях.
Баннер повешу на дом, возможно. Хотя соседи знают, а улица у нас не проездная, только свои.

[kitchenanalyst]

...а вот если бы было за 3.2 и такой же за 3.8 - то я бы предпочел сэкономить 0,6 мульта, будучи уверен в прозрачности и достаточности документов на объект

Вы предлагаете положить #ботечному покупателю яйца на плаху.
Если вероятность постановки на кадастровый учет 0.9, вероятность непредъявления иска соседом 0.95 и вероятность регистрации права собственности 0.9, то обшая вероятность успешного завершения трех событий в стандартный срок =0.9*0.95*0.9=77%

Поинтересуйтесь у андеррайтера страховой компании, сколько денег нужно содрать со страхователя за соответствующий полис.