Профессионал, где ты? 152 / 4283

Web Capital писал(а):
на "слабо" так никто и не повелся...

Скорей я слишком задрал планку, не тот уровень продавцов на форуме.

Уля-ля писал(а):
Web Capital писал(а):
на "слабо" так никто и не повелся...

полагаю, что на вопрос "какое вознаграждение я получу, приведя покупателя" был бы ответ ТС "с покупателя и возьмёте"

Почему с покупателя, просто в цене был бы заложен 1 млн. комиссионных, оплачивает продавец

в прошлом году у нас был аналогичный случай - продавец расхваливал свой хлам и предлагал на него возить покупателей, которых мы привлекали на аналогичный объект. Так на вопрос про комиссионные, он и сказал "что возьмите с покупателя", при этом ещё негодовал, что мы "не хотим заработать", а он к нам снизошёл такой шанс дать...

Web Capital , так в чём проблема то? Продавец снизил бы цену на размер комиссии, это же обычная практика. Оплачивает продавец, но думает что покупатель

Уля-ля писал(а):
Web Capital , так в чём проблема то? Продавец снизил бы цену на размер комиссии, это же обычная практика. Оплачивает продавец, но думает что покупатель

к сожалению, с трудом понимаю о чём Вы...
скорее всего о "технологии"

Daniela-R

Поделюсь (специально для ТС в первую очередь) - как на Западе собственники недвижимости класса элитная дают экс маклеру.
Еще при первом разговоре, они сразу выражают согласие выплатить маклерский процент, за работу.
При последующем разговоре (письменном), где пока сам маклерский договор не заключен, но идет обговаривание самого объекта и нюансов его продажи , собственник уже в том же е.майл сообщении может ещё раз в письменной форме подчеркнуть, что он согласен на выплату маклерских процентов, в случае успешной продажи объекта (а это как правило : минимально -3% ).
Т.е. риэлтор уже имеет на руках письменное подтверждение о своем гонораре со стороны собственника, до заключения письменного маклерского договора с ним. Цифра маклерского гонорара - может потом уточнится конкретно, при подписании договора "маклер-собственник", но маклер лишь получив объект на рассмотрение, уже знает, за что он будет работать...., т.е. за свой гонорар, а не бесплатно.

Web Capital писал(а):
Уля-ля писал(а):
Web Capital , так в чём проблема то? Продавец снизил бы цену на размер комиссии, это же обычная практика. Оплачивает продавец, но думает что покупатель

к сожалению, с трудом понимаю о чём Вы...
скорее всего о "технологии"

Да что же тут непонятного

допустим квартира стоит 10 млн., комиссия 500 тыс., вы продаёте квартиру за 10 млн., а продавец получает на руки 9 млн. 500 тыс. и главное что он при этом думает, что комиссию оплатил покупатель :lol:

Уля-ля писал(а):
Web Capital писал(а):
на "слабо" так никто и не повелся...

полагаю, что на вопрос "какое вознаграждение я получу, приведя покупателя" был бы ответ ТС "с покупателя и возьмёте"

Почему с покупателя, просто в цене был бы заложен 1 млн. комиссионных, оплачивает продавец

Это зарплата стажера, если тому повезет.
Стандартная ставка 5-6%. Все остальное от лукавого для стажировки новичков и скрытой комиссии для хитроделанных.

Игорь, не поняла, я насколько знаю в Москве квартиры продаются именно по такой схеме - комиссию закладывают в стоимость объекта. Уже не так что ли?

Daniela-R писал(а):
Поделюсь (специально для ТС в первую очередь) - как на Западе собственники недвижимости класса элитная дают экс маклеру.
Еще при первом разговоре, они сразу выражают согласие выплатить маклерский процент, за работу.
При последующем разговоре (письменном), где пока сам маклерский договор не заключен, но идет обговаривание самого объекта и нюансов его продажи , собственник уже в том же е.майл сообщении может ещё раз в письменной форме подчеркнуть, что он согласен на выплату маклерских процентов, в случае успешной продажи объекта (а это как правило : минимально -3% ).
Т.е. риэлтор уже имеет на руках письменное подтверждение о своем гонораре со стороны собственника, до заключения письменного маклерского договора с ним. Цифра маклерского гонорара - может потом уточнится конкретно, при подписании договора "маклер-собственник", но маклер уже знает, за что он будет работать...., т.е. за свой гонорар, а не бесплатно.

Западом не щеголяйте, работают и за 8-10% и за 1% от страны к стране, от региона к региону по разному, да и в одном регионе могут быть разные ставки от агентства к агентству. Если конечно нет ценового сговора участников рынка.

Уля-ля писал(а):
Web Capital писал(а):
Уля-ля писал(а):
Web Capital , так в чём проблема то? Продавец снизил бы цену на размер комиссии, это же обычная практика. Оплачивает продавец, но думает что покупатель

к сожалению, с трудом понимаю о чём Вы...
скорее всего о "технологии"

Да что же тут непонятного допустим квартира стоит 10 млн., комиссия 500 тыс., вы продаёте квартиру за 10 млн., а продавец получает на руки 9 млн. 500 тыс. и главное что он при этом думает, что комиссию оплатил покупатель

Продавец может думать все, что угодно..
ток на самом деле оплатил комиссию он, а не покупатель..
По той простой причине, на тот или иной объект есть своя рыночная цена, не больше и не меньше...
И оплачивает услуги Агента тот кто заказывает эту услугу.. :uch_tiv: