Сложный кейс: хороший дом + маленький участок...(нормальный участок но + два/три дома на нём) 87 / 2622

pibkinz писал(а):
Строят новый Трансвааль-Парк. В здравом уме положить бетонные перекрытия на пеноблоки?
Армпояс равномерно распределяет нагрузку, но не повышает нагрузочную способность стеновых материалов.

1) Это не ПЕНОБЛОКИ. Пеноблоки тёмно серые на вид, крошатся. С неравномерной структурой и характеристиками. С очень плохой геометрией. кладут их только на раствор, а не на клей... В современном коттеджном строительстве в МО они уже практически не используются.

Это газобетонные (газосиликатные) блоки. Их характеристики отличаются в зависимости от марки, производителя.

2) Кроме нагрузочной способности материала важно понимать - как работает вся конструкция целиком.
Верно - пояс как раз равномерно распределяет нагрузку.
Важно - какие оконные проёмы, дверные проёмы. Грубо говоря - сколько у нас, собственно, стен, а не пустоты.

В некоторых проектах действительно нужны колонны, если там "мало стен, а много пустоты). И/или большие пролёты, что вынуждает использовать тяжёлые монолитные ж/б перекрытия в которых много бетона и арматуры.... Или использованы блоки низкой плотности и прочности...
В других проектах колонны совершенно не нужны...

Точный ответ даст проектировщик ( или строительный эксперт соответствующей квалификации).
На вскидку, учитывая размеры оконных и дверных, размеры комнат, пустотные плиты, толщину стенового материала - несущей способности стен первого этажа достаточно, что бы нести на себе всю нагрузку и не разрушиться.

Откуда такие агульные заявления?
Что говорят ТУ на газоблоки?

3) Не стоит путать многоэтажное или промышленное строительство со строительством индивидуальных жилых домов.
В первом случае блоки действительно не являются несущими, а во втором вполне могут быть.

P.S.
В Трансвааль-Парке не выдержала как раз колонна. :-(

pibkinz писал(а):
По ТУ на пеноблоки они не являются несущими, а несущие бетоны не теплоизоляторы.

Можно поконкретнее?
В ТУ написано, что деревянные перекрытия без армопояса можно, а жб с армопоясом нельзя без колонн? Вы в этом уверены? :sh_ok:

Andreeviliaa писал(а):
В ТУ написано, что деревянные перекрытия без армопояса можно, а жб с армопоясом нельзя без колонн? Вы в этом уверены?

Технические условия описывают характеристики материала, а не варианты конструкций.

Andreeviliaa писал(а):
Это не ПЕНОБЛОКИ. Пеноблоки тёмно серые на вид, крошатся. С неравномерной структурой и характеристиками. С очень плохой геометрией. кладут их только на раствор, а не на клей... В современном коттеджном строительстве в МО они уже практически не используются.
Это газобетонные (газосиликатные) блоки. Их характеристики отличаются в зависимости от марки, производителя.

Этот класс материалов вспененный бетон, а методы получения пор (химические или автоклавные) вопрос второстепенный.
Автоклавные материалы имеют открытие поры :-(

Andreeviliaa писал(а):
Важно - какие оконные проёмы, дверные проёмы. Грубо говоря - сколько у нас, собственно, стен, а не пустоты.

При том мизерном пределе прочности, который имеют легкие вспененные бетоны, это не важно

Святослав Теплов писал(а):
Изначально мне кажется стройка велась под размещение ~~мини-гостиниц~~ общежитий в этих домах.
Просто не могу понять - кому нужен дом 300/200 метров на участке 4-5-6 соток дом-в-дом... ?

В одном - бордель, в другом - казино. Вот и сложилось коммерческое предложение. Дело за малым - узнать кому его направить.

В одном корпусе столовая-баня, в другом общежитие для мужчин, в другом для женщин :hi_hi_hi:

Возможно налепить 8-10 студий в каждом доме, и просто сдавать на долгосрочку...
Участок 15 соток, три дома по 250 м2, цена 33 млн. ТОРГ

19.01.17, 18:11
Святослав Теплов писал(а):
Хотелось бы пообсуждать такой набор даже посложнее:
есть участок на котором (условно) хозяин построил несколько домов для всей своей родни... Деньги внезапно закончились, нужно заткнуть дыру в бизнесе: Что с ними делать? Как использовать?

1. Участок 13 соток, ЮГ, 1 км от МКАД (условно напротив Бирюлево), в 1 км станция Битца, ИЖС, газ 20м, свет есть, вода - под вопросом... 2 дома 350м2 и 300м2 будут достроены - закрыт тепловой контур (крыша, окна, нар.дверь), недостаток - в 200 метрах ЛЭП (видна и ТЭЦ при подъезде и МКАД), ну и окружение "бубушкины" избужки и домики - не богатые соседи...Москва - рядом, инфраструктура в 0,5 км школа, детский сад, в 300 метрах остановка маршруток до метро Пражская...

2. Участок 13 соток, 2 км от МКАД на ЮВАО (Беседы), 3 (три) дома 200 + 200 + 250 м2, (будут достроены - окна, крыша, нар.двери), газ - 5 м, свет -есть, водопровод - есть... Окружение - улица с большими домами, рядом много гостиниц, каких то рынков и складов...(но ЛЭП - нет )

везде - очень сильный НЕСТАНДАРТ....

История в продолжении.
Дома достроены в черновом виде.
Участки поделили, дома ещё не оформлены.
Продавал миэль и инком - ничего не продано...
Из серии - проконсультируйтесь с риэлтором не после, а до покупки/строительства...