Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

04.04.18, 18:23
Lea ** писал(а):
Мы, межпрочим, так свой дом покупали. Сначала выкупили землю у мамы застройщика ( он нахапал участков впрок и оформил на родных ) , потом внесли предоплату за все наши желания сверх типового дома КП, там порядочная сумма набежала. Когда застройщик все построил - зарегистрировал дом во всех инстанциях, а уж потом мы у него этот дом выкупали. У нас очень толковый юрист был, такая схема вполне возможна.

толковый юрист против мошенника не поможет никак. смысл всех документов, если денег нет и застройщик просуженный в дагестане банкрот ))

вам повезло с исполнителем все же. так бывает, но реже.

04.04.18, 18:29
Мелкопоместный дворянин писал(а):

04.04.18, 18:23
Lea ** писал(а):
Мы, межпрочим, так свой дом покупали. Сначала выкупили землю у мамы застройщика ( он нахапал участков впрок и оформил на родных ) , потом внесли предоплату за все наши желания сверх типового дома КП, там порядочная сумма набежала. Когда застройщик все построил - зарегистрировал дом во всех инстанциях, а уж потом мы у него этот дом выкупали. У нас очень толковый юрист был, такая схема вполне возможна.
толковый юрист против мошенника не поможет никак. смысл всех документов, если денег нет и застройщик просуженный в дагестане банкрот ))

вам повезло с исполнителем все же. так бывает, но реже.

Нее, мы все рассчитали: наш застройщик - наш сосед, живет в этом КП безвылазно, 4 деток, очень милый товарищ.

04.04.18, 18:23
Lea ** писал(а):
так свой дом покупали

Не так. Вы по типу подряда покупали. И на Вашем участке строили дом Вам.

04.04.18, 18:32
Нана Андреева писал(а):

04.04.18, 18:23
Lea ** писал(а):
так свой дом покупали
Не так. Вы по типу подряда покупали. И на Вашем участке строили дом Вам.

Нет, узнаю у мужа - напишу подробно.

04.04.18, 17:53
dioldi писал(а):
ну и третий фактор - он только из второго проистекает? или могут вот так взять и не зарегистрировать переход права.

Могут не зарегистрировать жилой дом, если площадь земельного участка меньше минимального выделяемого, в данном случае я так понимаю участок ИЖС? А во многих районах под ИЖС выделяют не менее 6 соток, у вас 4,28. Для избежания такого казуса вам необходимо узнать в местной администрации, какие минимальные нормы для постройки жилого дома на вашем участке.
Если что, такие случаи были у людей, и они не единичны. Я не пугаю, но предупреждаю, так что лучше будет сделать письменный запрос, получить письменный ответ.
В остальном вроде все хорошо, но ипотечников вы теряете безвозвратно. Никто в здравом уме и твердой памяти не то, что 600 тысяч - но и 100 тысяч не даст под условие, что вы деньги не вернете покупателю, если ему откажет банк. Практика обратная, как раз в договора аванса и вносят пункт, что деньги возвратные, в случае отказа банка от приобретении объекта.
Так же рекомендую все таки собрать все чеки на материалы и произведенные работы, и при регистрации (в случае таковой) предьявить все в налоговой. Почитать практику вы можете на том форуме, с которого сюда пришли, вот, например, одна из тем:
внешняя ссылка
Можете так же попробовать найти покупателя со свободными деньгами, без оформления дома, так как в принципе у вас пути три: искать с документами на землю, регистрировать дом, платить налоги (минимизировав расходами на строительство), но у вас будет максимум покупателей, и третий - оставить дом себе.

Вы идете не тем путем, льете воду против ветра

Все, что вам нужно - изучить практику минимизации налогов, и оформив документы, продавать, как вы и хотели, за 3,2 млн рублей.

04.04.18, 18:23
Lea ** писал(а):
Мы, межпрочим, так свой дом покупали. Сначала выкупили землю у мамы застройщика ( он нахапал участков впрок и оформил на родных ) , потом внесли предоплату за все наши желания сверх типового дома КП, там порядочная сумма набежала. Когда застройщик все построил - зарегистрировал дом во всех инстанциях, а уж потом мы у него этот дом выкупали.

Нет, тут по другому видно хотят: чтобы ТС достроил дом, а они, может быть, потом его купят

04.04.18, 18:02
dioldi писал(а):
нет говорит - вы на свои достройте как нам надо, а мы потом у вас купим.

dioldi

Антипов Александр,
Александр, ну право слово - ну если РНС получено... ну какие размеры участка... администрация и архитектура сказали - на тебе флажок, беги строить дом.

кстати размер участка сейчас только утвержденным генпланом регламентируются, буде такой есть в районе.

я вот генплан видного уже месяц перед сном читаю и просматриваю - оченньно увлекательно.

04.04.18, 18:35
Антипов Александр писал(а):
если площадь земельного участка меньше минимального выделяемого, в данном случае я так понимаю участок ИЖС?

Разрешение на стр-во дали, значит скорее все ок в этом смысле.

dioldi,
Вы разрешение с проектом дома получали? И построенный дом соответствует проектному (если с проектом было)?

Нана Андреева,
ситуационный план - вы имеете ввиду (СПЗУ) - то да, соответствует - дом в обозначеном пятне застройки.