Повлияет ли на цены (и спрос) на загородные дома ситуация с пандемией? 125 / 2344

[preobr]

Участок есть 15 соток за 8,9 с торгом. Допустим, за 8 - 8,5 он покупается

Дорого

Основной дом 4 млн, дополнительные по 3 млн, итого 10 млн. Все дома около 100 кв. м., отденьно стоящие, одноэтажные, газобетон, без изысков. Ещё газ 0,5 млн

Вряд ли уложитесь.

Тоже надеюсь, что участок можно дешевле купить. Но участок напротив, 10 соток около года назад продали за 7. Уложиться в 3 млн можно, если одноэтажники без мансард и подвалов, а котельная, электрощит, септик - одни на всех.

[Allll]

Это де-факто Москва, со всеми её плюсами и минусами. Но в разы дешевле за кв. метр, и без тесноты и колхоза многоквартирного дома.

Там свой колхоз

Соседи музыкой будить или жаловаться на скачущих детей не будут, по крайней мере. Не будет проблем с парковой, хранением громоздких вещей, тёщей, приехавшей погостить и мозолящей глаза без перерыва. И многих других проблем компактного проживания.

Вы жили в частном доме, сотках, так даже, на 20? Вот там музыка ещё слышнее, детей ещё больше бегает, частенько соседи салюты устраивают. Заборы соседские внезапно на метр сдвигаются, проезды тоже иногда за соседскими заборами оказываются, а вам через забор мусор летит. Причем, это в 90-е началось, раньше попроще люди жили, внутренних заборов между соседями почти не было, но люди сменились или жёстче стали. Утречком Вы выходите кофейку попить, а тут дедок соседский в бочке траву и ветки мокрые жжет и бутылочки пластиковые подкидывает. А бочка под ёлкой вековой стоит, искры на нее летят, того гляди загорится.
И забор у него сгнил и покосился, а убрать нельзя, приходится на забор этот любоваться. С другой стороны, прямо под вашим забором курятник, пусть и не отступили они при постройке положенное расстояние, да и , вообще, на землях ИЖС нельзя кур разводить, а им по фигу. А если ЛПХ (что бывает), совсем не повезло, имеют право.
Вы тоже соседям чем-то не угодите.
Там соседство острее чувствуется. Споров больше. В квартире соседей не вижу и не слышу
В новых поселках ровнее, как-то всё, друг друга больше уважают, хотя и там судятся.
Вот парковка, да, плюс. Вещи тоже можно сложить, конечно , там места больше, чем в квартире. И метров можно побольше построить, но, в последнее время, размер площади приходится оптимизировать.
А с тёщей, если не повезло, она из другой страны достанет.

П.С. : Минусы я описала, причем истории эти не выдуманные. Но сама лично, ближайшее время, пока дети маленькие и обстоятельства позволяют, планирую в частном доме жить. Но я любитель "огородов".

[Allll]

Участок есть 15 соток за 8,9 с торгом. Допустим, за 8 - 8,5 он покупается

Дорого

Основной дом 4 млн, дополнительные по 3 млн, итого 10 млн. Все дома около 100 кв. м., отденьно стоящие, одноэтажные, газобетон, без изысков. Ещё газ 0,5 млн

Вряд ли уложитесь.

Газ, на практике, ещё дороже может получится, вода-канализация (городская там есть?) (тем более для трёх домов)- ещё расходы существенные.

[Недообразованная Lea]

Участок есть 15 соток за 8,9 с торгом. Допустим, за 8 - 8,5 он покупается

Дорого

Основной дом 4 млн, дополнительные по 3 млн, итого 10 млн. Все дома около 100 кв. м., отденьно стоящие, одноэтажные, газобетон, без изысков. Ещё газ 0,5 млн

Вряд ли уложитесь.

Тоже надеюсь, что участок можно дешевле купить. Но участок напротив, 10 соток около года назад продали за 7. Уложиться в 3 млн можно, если одноэтажники без мансард и подвалов, а котельная, электрощит, септик - одни на всех.

Если вдруг придётся продавать этот ваш “ бизнес “ ( все в этой жизни бывает ) - кто позарится на этот комплекс проблем?

[preobr]

Участок есть 15 соток за 8,9 с торгом. Допустим, за 8 - 8,5 он покупается

Дорого

Основной дом 4 млн, дополнительные по 3 млн, итого 10 млн. Все дома около 100 кв. м., отденьно стоящие, одноэтажные, газобетон, без изысков. Ещё газ 0,5 млн

Вряд ли уложитесь.

Газ, на практике, ещё дороже может получится, вода-канализация (городская там есть?) (тем более для трёх домов)- ещё расходы существенные.

Цена газа от человека, который сейчас построился напротив. И это я ещё округлил прилично вверх.

[preobr]

Там свой колхоз

Соседи музыкой будить или жаловаться на скачущих детей не будут, по крайней мере. Не будет проблем с парковой, хранением громоздких вещей, тёщей, приехавшей погостить и мозолящей глаза без перерыва. И многих других проблем компактного проживания.

Вы жили в частном доме, сотках, так даже, на 20? Вот там музыка ещё слышнее, детей ещё больше бегает, частенько соседи салюты устраивают.

В доме из газобетона со стеклопакетами не слышно ни музыки на соседнем участке, ни салютов, ни детей бегающих. Все спят и шумят у себя дома, когда хотят, не мешая соседям.

[Антипов Александр]

Участок есть 15 соток за 8,9 с торгом. Допустим, за 8 - 8,5 он покупается. Основной дом 4 млн, дополнительные по 3 млн, итого 10 млн. Все дома около 100 кв. м., отденьно стоящие, одноэтажные, газобетон, без изысков. Ещё газ 0,5 млн. В общем, 18 - 20 млн. Прибыль желательна больше, чем от вложений в квартиры. Есть ещё мотивы, по которым мне это удобнее, чем квартиры, но смысла в них вдаваться нет.

Это очень важный момент, какую сумму вы хотите получать с каждого дома чистыми. Что одноэтажные дома под аренду, без изысков уже хорошо, так же необходимо материалы выбирать долговечные, и в будущем ремонтно пригодные, и недорого. Необходимо учесть, что участок придется делить на три, налоги платить ежегодные с каждого объекта (земля и дома отдельно), обслуживание ежегодное домов (фильтра на воду, газовые котлы, септики), плановая замена оборудования, кто будет обслуживать территорию (чистка снега зимой). Уже одни эти расходы будут весьма ощутимы. Газ на три дома может быть не 0.5 млн, а 1 млн, 1,5 и т.д, труба по границе - может быть частная (за каждую врезку 300-500 тысяч просят в среднем), может не хватить мощностей, надо будет тянуть трубу от другой точки, и т.д.
И правильно сказали, если что понадобиться продать - как вы это все сделаете, если будет одна котельная на все три дома (также отдельностоящая не значит дешевле, чем в отдельном доме каждая).
В общем просчитывать все надо и остается вопрос: сколько денег вы готовы получать с аренды каджого из двух домов?
Предположим, вы уложитесь на каждый дом участок 3 млн, дом 3 млн, газ/скважина/фильтра/септик 1 млн, итого 7 млн на каждый дом, если все по отдельности, узнайте у тех, кто занимается арендой, сколько можно получить прибыль от сдачи, и прикиньте для себя, надо оно вам, или нет. Одну котельную для трех объектов я бы очень подумал строить.
Да, и скоро все кто сдает в аренду, будут платить налоги, и не факт, что это будет 13%, и налоги на недвижимость не поднимут.
Сложно сейчас все, считайте, думайте.

[Антипов Александр]

Цена газа от человека, который сейчас построился напротив. И это я ещё округлил прилично вверх.

Недавно один человек в новом поселке подключил себе газ за 300 тысяч рублей, другой сосед подал заявку на ТУ, ему сказали большн мощностей нет, по смете насчитали 9,3 млн, можете платить один, или собирать оостальные 50+ участков.
Второй случай: частная труба, одному соседу дали письменное разрешение на врезку за 250 тысяч, другой сосед просит - ему называют цифру в 500 тыяч, рядом две частные трубы, хозяйка второй вообще вем без разбору объявляет 1 млн.
Как вам такие варианты?

[preobr]

Дорого


Вряд ли уложитесь.

Тоже надеюсь, что участок можно дешевле купить. Но участок напротив, 10 соток около года назад продали за 7. Уложиться в 3 млн можно, если одноэтажники без мансард и подвалов, а котельная, электрощит, септик - одни на всех.

Если вдруг придётся продавать этот ваш “ бизнес “ ( все в этой жизни бывает ) - кто позарится на этот комплекс проблем?

Делается септик и газ отдельные, никаких проблем. А кто позарится... Вы хоть пробовали найти участок в такой локации по транспортной доступности? На рынке - один шлак. Узкие-кривые, с хибарами в долях с соседями, с плохими въездами и вообще без, в окружении сараев и магазинов, площади неходовые... Недорогой дом на участке без недостатков не залежится. Если построен грамотно с прицелом на спрос, а на для "самовыражения" )

[preobr]

В общем просчитывать все надо и остается вопрос: сколько денег вы готовы получать с аренды каджого из двух домов?
Предположим, вы уложитесь на каждый дом участок 3 млн, дом 3 млн, газ/скважина/фильтра/септик 1 млн, итого 7 млн на каждый дом, если все по отдельности, узнайте у тех, кто занимается арендой, сколько можно получить прибыль от сдачи, и прикиньте для себя, надо оно вам, или нет. Одну котельную для трех объектов я бы очень подумал строить.

Сколько получать конкретно в рублях... Мне кажется, правильнее ориентироваться на процент доходности - как абсолютный, так и средний по жилой аренде в Москве. Это ведь надолго, а цены меняются. Скажем так, "чистыми" средняя доходность по МРН меня бы устроила. Одну котельную на три дома без проблем - 300 м2 это не так много. Экономия очень большая на этом - не надо двух лишних котлов, и газ вводится тоже один. Сейчас вообще коробку дома построить недорого, в отличие от инженерки.

Да, и скоро все кто сдает в аренду, будут платить налоги, и не факт, что это будет 13%, и налоги на недвижимость не поднимут.
Сложно сейчас все, считайте, думайте.

Сложно, конечно, особенно учитывая нынешнюю турбулентность. Но есть в продаже конкретный участок, который на 3 делится без проблем, это большая редкость. Мне-то больше 5 соток не нужно. Но практически все маленькие участки на рынке - переоценённые и проблемные (форма, заезд, долевые дома). Купить большой, сразу поделить и продать - попадаю на НДФЛ. Поэтому думаю вот о таком варианте.