Какие документы требуются при продаже дачи 107 / 1342

15.10.21, 17:32
Ирина Сорокина писал(а):

15.10.21, 17:03
ЛюсяСтепанова писал(а):
Добрый день! Хочу купить дачу в Истринском районе, на земельный участок есть свидетельство о собственности и свежая выписка ЕГРН, по выписке участок пустой. Фактически на нем стоит домик 1961 года постройки. На домик свидетельства о собственности у продавца нет. Но есть несколько технических планов за разные годы. На публичной кадастровой карте в отличие от выписки ЕГРН домик обозначен серым цветом. Продавцы (пожилая семейная пара) говорят, что аэросъемка у них проводилась. Куда-то ходить и что-то дооформлять они отказываются, хотят продать дачу как есть. Еще момент - они не хотят сообщать о продаже дачи своим детям (если точнее, то у дедушки к моменту этого брака было трое детей, бабушка бездетная, и дача ее родителей), согласия никакие не требуются, но все же меня этот факт настораживает. Спасибо за советы!
На основании чего выдано свидетельство? Свидетельство это правоподтверждающий документ. Какой документ правоустанавливающий?

Вот не знаю. Наверно, выделялась земля каким-нибудь исполкомом. Это был конец 1950-х, поселок мне знакомый, по идее там все нормально должно быть. Дача с самого начала в одной семье - участок выделялся отцу (около 1910 года рождения), в 1970 он умер, владела единственная жена (около 1910-х годов рождения), потом единственная дочь 1939 года рождения, и дочь вышла замуж (второй раз) в 1993 году, своих детей у нее нет, у мужа-вдовца (1942 года рождения) к моменту этого брака было трое взрослых детей. Сейчас они решили, что нет сил, пора продавать дачу, но почему-то не сообщают об этом детям. И еще непонятно, почему нет свидетельства о собственности на дом. Без него не откажет ли Росреестр? И как правильно тогда составлять договор?

Сфотографируйте что есть из документов и выложите сюда на форум

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
но почему-то не сообщают об этом детям

Почему должны сообщать детям? Это нормально, не сообщать. Лучше документы проверить как следует. Межевание, вынос точек. В СНТ 50-70% домов не оформлены.

19.10.20, 10:51
Diadema писал(а):
Вообще какие документы необходимы для покупки?

Это не совсем правильный подход. Что нужно для покупки, скажет нотариус. А Вам нужно думать о возможных рисках после покупки, и о том, как их снизить.

Риск признания сделки недействительной и изъятия купленного, всего или части
Риск признания дома самостроем, подлежащим сносу
Риск невозможности реконструкции и строительства
Риск покупки объекта со скрытыми недостатками, неликвидного и переоценённого
Риск ухудшения характеристик объекта (магистраль, склад рядом и т.п.)
Наврняка что-то ещё, другие добавят

Для каждого риска и для каждого объекта свой набор информации и бумажек. По первому пункту поможет грамотный риэлтор или юрист. По остальному многое зависит от района и локации, поэтому лучше копать самим. Юридический раздел форумхауса и т.п.

ЛюсяСтепанова,
Владелица дачи- супруга, это ее личное имущество, полученное по наследству, почему она должна сообщать чужим детям о предполагаемой продаже?

Согласен с советом сходить с имеющимися документами к нотариусу.

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
Наверно, выделялась земля каким-нибудь исполкомом. Это был конец 1950-х, поселок мне знакомый, по идее там все нормально должно быть. Дача с самого начала в одной семье - участок выделялся отцу (около 1910 года рождения)

Вот это надо выяснять. Это для покупателя важно. Для Вас.

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
Сейчас они решили, что нет сил, пора продавать дачу, но почему-то не сообщают об этом детям.

Почему Вы считаете, что взрослые дееспособные люди обязано оповестить о продаже, принадлежащего им имущества, своим детям?

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
И еще непонятно, почему нет свидетельства о собственности на дом.

Это как раз понятно. Дом не оформлен в собственность.
Такое бывает.

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
Без него не откажет ли Росреестр?

Не откажет.

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
И как правильно тогда составлять договор?

Если не оформлять ранее возникшее право на дом до сделки, то составляется договор купли-продажи земельного участка.
Дом оформите самостоятельно после покупки зу.
Как вариант.

15.10.21, 18:39
чао писал(а):
ЛюсяСтепанова,
Владелица дачи- супруга, это ее личное имущество, полученное по наследству, почему она должна сообщать чужим детям о предполагаемой продаже?

Вопрос по единоличной собственности неоднозначный. Муж мог вкладывать средства в обустройство зу и строительство дома.
А по детям.. ну если рассмотреть конспирологическую версию

- дача могла быть завещана им при жизни мачехи.
Дальнейшее понятно.

15.10.21, 18:09
Слава Б! писал(а):
Сфотографируйте что есть из документов и выложите сюда на форум

Пока нечего выложить, так как не фотографировала.

15.10.21, 17:51
ЛюсяСтепанова писал(а):
непонятно, почему нет свидетельства о собственности на дом.

Ну, это-то как раз понятно: чтобы оформить дом в собственность надо некоторые усилия (и финансы) приложить: а так- нет никакого дома по бумагам, возможно

Вы же написали:

15.10.21, 17:03
ЛюсяСтепанова писал(а):
Куда-то ходить и что-то дооформлять они отказываются, хотят продать дачу как есть.

Т.е.задачу "ходить", "дооформлять" и платить они хотят переложить на покупателя, а интересно ли Вам будет этим заниматься? Ну, может там цена продажи какая-нибудь очень привлекательная... Тем более, надо быть осторожной!

Станислав Сергеевич правильно сказал, что документы. по-любому, надо внимательно смотреть и разбираться, что у них там к чему, почему речь про детей зашла (а вдруг кто-то из них собственник дома?!

)

и т.д.