Что делать с домом? 220 / 3470

[Любезная Снегурочка]

Мечта сбылась),
Вы невестку можете сразу вычеркнуть если будете посуточно сдавать.
При сдаче коттеджей в посутку чаще всего ставят рядом «Дом для прислуги»,которая 24/7 живёт на этом же участке,и это должен быть - мужчина ,а лучше двое.Потому что людям нужен будет сначала веник с пылесосом,так как они стаканы разбили,потом у них «сауна плохо греет»,потом у них аудио система не включается,потом кальян уронили в пьяном угаре,а на утро они заблевали участок возле дома…
И если веник им принести ваша невестка сможет,то внятно объяснить компании из 10 человек почему с них ещё 15.000 это врядле.
В доме нужен мужик,в доме женщина среднестатистическая сама всё делать не может.Вот эти вопросы со снегом,септиками,видеонаблюдением этим должен заниматься мужчина.
К вам чаще всего будут приезжать ,чтобы пить,танцевать,орать и отмечать что то,а не проводить тихие семейные выходные в «Лаундж зоне барбекю»,Вы должны быть к этому готовы в психологическом плане и в плане финансовых проблем.
Я знаю реальный случай ,как жильцы спалили бассейн.
внешняя ссылка

внешняя ссылка

Посмотрите это и хорошо подумайте готовы Вы к таким рискам или нет.
Я бы вложив всю душу в дом не позволила так его ушатывать.

[Andreeviliaa]

А вот выгодно ли в расчете на 3 года?

Без баньки будет больше простоя. Я бы не снял дом без баньки .

Вы бы нет, а другие да.

Простой - вопрос цены.
Суть в том, что затраты на баню не отобьются за три года предполагаемой аренды.

А в продаже?
В данном сегменте это опять-таки дискуссионный вопрос ...

[Ирина Сорокина]

Когда мы построили дом, чтобы выйти из долгов сдавали его первые 2 года на долгосрок по 8 т долларов в месяц. В доме жила бабушка и внучка 2х лет, родители приезжали на выходные, они строили свой дом, а на время снимали.
Этот гешефт позволил нам закрыть много финансовых вопросов.
Но сдавать дом за 100?! Даже за 150 т российских рублей?! Такой интересный бизнес по-русски)) дать всем заработать денег, если только так.
По мне это благотворительность в чистом виде.

[Andreeviliaa]

Когда мы построили дом, чтобы выйти из долгов сдавали его первые 2 года на долгосрок по 8 т долларов в месяц. В доме жила бабушка и внучка 2х лет, родители приезжали на выходные, они строили свой дом, а на время снимали.
Этот гешефт позволил нам закрыть много финансовых вопросов.
Но сдавать дом за 100?! Даже за 150 т российских рублей?! Такой интересный бизнес по-русски)) дать всем заработать денег, если только.
По мне это благотворительность в чистом виде.

В бизнесе, как известно, кроме выхлопа (выручки) есть еще и затраты - вложения.
А норма успешности (или целесообразности) это доходность.

Разумеется, случай ТС это не бизнес на загородной аренде.
Для современной (!) загородной аренды как бизнес - это не кирпичи... Это каркасные домики, оптимизированные именно под аренду))
Кирпичи это больше для продажи, но не для аренды. Если речь об инвестициях.

У ТС это вынужденное решение.
Вынужденный выбор - доделать и сдать в аренду на три года или законсервировать на этот срок.
Ну и продажа, которая толи рассматривается, а толи нет)) я пока не понял)))

[Ирина Сорокина]

У ТС это вынужденное решение.

У большинства это решение вынужденное и стандартное. У Меринды тоже самое.
После стройки остаешься пустой. ))
И рад бы жить сам, но долги не пускают.
Если только печатный денежный станок вдруг имеется, тогда можно и пожить))
-
Вы же понимаете по какой цене у автора захотят купить? Это вряд ли соответсвует смыслу вопроса о продаже. ))
Никто не разбежится покупать по цене желания продавца.

[Александр Тестянов]

Но сдавать дом за 100?! Даже за 150 т российских рублей?!

Нормальный дом за выходные должен столько давать.

[Andreeviliaa]

Но сдавать дом за 100?! Даже за 150 т российских рублей?!

Нормальный дом за выходные должен столько давать.

Да, и находится он должен рядом с горнолыжкой
Лучше даже не в пдмск)))))

А вечно ледяная и заросшая водораслями Истра... - это ну так себе притяжение для арендаторов.

[Мечта сбылась)]

Если допускается продажа дома. Сейчас или в будущем.


1) Сначала выполнить финишную отделку, установить кондиционеры и кухню с техникой.
2) продавать сейчас как есть.
3) законсервировать и продавать через несколько лет в надежде, что за это время рост цен на загородную недвижимость отобьет потери от уплаченных налогов и коммуналки + потери от альтернативного использования капитала (продать сейчас и "положить деньги под % ).

Скажу сразу - третий вариант весьма наивен. Даже учитывая экономия на налоге с продажи недвижимости.

Так же без долгих обоснований выскажу свое мнение - если финишная отделка дома выполнена грамотно с соблюлением ряда правил и условий, то она ОДНОЗНАЧНО окупается при продаже!
Это относится и к ландшафту!

Да, на третий вариант надежды нет. Скорее, чувство, что хороший момент для продажи загородного дома уже проходит.
Дом пока у нас не оформлен.
Вот как быть? Оформлять его или продать как участок?
Если решим начать сдавать, то нужно оформить. И застраховать. И 5 лет начнутся, после которых продать можно без налогов.
Поэтому и решаться на что-то надо скорее.

[Cвятoслав Tеплов]

Добрый день, участники форума! Очень хотелось бы услышать ваши мнения.
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП. В данный момент находится на этапе "white box": дом отапливается, проведена электрика, оштукатурены стены, потолок.
Мечтали жить там сами, но пока не получится, вынуждены уехать.
Вот и думаем, что делать.
Продавать жалко, тем более, и квартира у нас у метро " Строгино", и сын с семьёй живёт рядом.

а фото покажите и стоимость затрат расскажите ?

[Мечта сбылась)]

Это относится и к ландшафту! [/b]

Если делать газон ( а это и предварительный дренаж ) с автополивом - уже 1,5 миллиона. Плюс все взрослые деревья от 10 до 150 тысяч и больше каждое. Дорогое удовольствие и на любителя. 3 миллиона минимум миниморум, а выхлоп может и не случиться.

Довольно взрослые деревья у нас уже есть на участке.