Рынок загородной недвижимости- парад неадекватных предложений. 174 / 9937

Maravilla писал(а):
Ataka писал(а):
Какая интересная тема.
Не совсем понятно, почему здесь так накинулись на рынок загородной недвижимости.
Плохо продается? А Вы поставьте адекватную цену.
Много хлопот в загородном доме? Ну можно купить квартирку 30-40 кв.м. Там мало хлопот. Телевизор, кухня, туалет-телевизор, кухня,туалет. А точно еще работа. А потом тоже самое.

Накинулись на рынок загородной недвижимости потому, что цены на нее нереально завышены. Плохо продается. Нет механизма регулирования цен. Как определить реальную цену

Да не завышены они, просто спрос маленький (имею ввиду спрос за адекватные деньги). Покупцы на халяву не понимают , что не реально купить дом за 5 где его себестоимость 10.
А если берем землю, то цены вполне привлекательные.

Ну так необходимо пояснять продавцам, что при завышенной цене недвижимость будет продаваться очень долгое время. Может совсем не продаться. Цену нужно устанавливать конкурентную.
До 2 млн. есть, что купить. И в ближайшем Подмосковье и подальше.

Ataka писал(а):
Ну так необходимо пояснять продавцам, что при завышенной цене недвижимость будет продаваться очень долгое время. Может совсем не продаться. Цену нужно устанавливать конкурентную.
До 2 млн. есть, что купить. И в ближайшем Подмосковье и подальше.

Так цены не завышенные а по большому счету занижены, это не продавцы должны что то понимать а покупатели должны понять что дом который обошёлся собственнику(строительство дома) в 15 млн. плюс стоимость земли не может стоить пять.

Александр Долгов писал(а):
Maravilla писал(а):
Ataka писал(а):
Какая интересная тема.
Не совсем понятно, почему здесь так накинулись на рынок загородной недвижимости.
Плохо продается? А Вы поставьте адекватную цену.
Много хлопот в загородном доме? Ну можно купить квартирку 30-40 кв.м. Там мало хлопот. Телевизор, кухня, туалет-телевизор, кухня,туалет. А точно еще работа. А потом тоже самое.

Накинулись на рынок загородной недвижимости потому, что цены на нее нереально завышены. Плохо продается. Нет механизма регулирования цен. Как определить реальную цену

Да не завышены они, просто спрос маленький (имею ввиду спрос за адекватные деньги). Покупцы на халяву не понимают , что не реально купить дом за 5 где его себестоимость 10.
А если берем землю, то цены вполне привлекательные.

Ха. Интересно получается.
На "адекватные предложения" за "адекватные деньги" спрос всегда маленький. Только у каждого адекватность своя.
Когда халупу продают за 2,5 млн, цена которой 1,5, поясняя это, что нереально купить эту халупу за 1,5 млн. они глубоко ошибаются. Время показывает совсем другое.

Александр Долгов писал(а):
Ataka писал(а):
Ну так необходимо пояснять продавцам, что при завышенной цене недвижимость будет продаваться очень долгое время. Может совсем не продаться. Цену нужно устанавливать конкурентную.
До 2 млн. есть, что купить. И в ближайшем Подмосковье и подальше.

Так цены не завышенные а по большому счету занижены, это не продавцы должны что то понимать а покупатели должны понять что дом который обошёлся собственнику(строительство дома) в 15 млн. плюс стоимость земли не может стоить пять.

Да какая разница сколько ему обошелся дом. Особенно покупателю. Может он его 100 раз перестраивал, может он там из золота фундамент заливал, крышу менял 3 раза вместе с окнами и др. У нас спрос формирует предложение. Пусть продает за 15 млн. - он никому не нужен за такие деньги.

Maravilla писал(а):
Накинулись на рынок загородной недвижимости потому, что цены на нее нереально завышены.
Плохо продается.
Нет механизма регулирования цен.
Как определить реальную цену

Кадастровая цена (например 100,000 р/сотку) умноженная на некий коэффициент, учитывающий реальное время выхода из дому до подхода электрички ?

Ataka писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Ataka писал(а):
Ну так необходимо пояснять продавцам, что при завышенной цене недвижимость будет продаваться очень долгое время. Может совсем не продаться. Цену нужно устанавливать конкурентную.
До 2 млн. есть, что купить. И в ближайшем Подмосковье и подальше.

Так цены не завышенные а по большому счету занижены, это не продавцы должны что то понимать а покупатели должны понять что дом который обошёлся собственнику(строительство дома) в 15 млн. плюс стоимость земли не может стоить пять.

Да какая разница сколько ему обошелся дом. Особенно покупателю. Может он его 100 раз перестраивал, может он там из золота фундамент заливал, крышу менял 3 раза вместе с окнами и др. У нас спрос формирует предложение. Пусть продает за 15 млн. - он никому не нужен за такие деньги.

дык ради бога, не покупайте собственник проще подождать энное количество времени и продать дом за деньги которые он стоит , чем уходить в убыток. А если не хотите покупать готовое за нормальные деньги то стройте сами а собственники тут не причем, все это от бедности и от жажды холявы. Покупатели знают что рынок загородки стоит вот и крутят руки собственникам.

пусть ждет. в надежде на какого-то буратино, у которого папа подплольный миллионер.

только пока он будет ждать и надеяться на лучшее, цены могут измениться и не в его пользу, правда?
времена не те, когда на цены не смотрят. все эти объявления видны. сколько продает, за сколько продает, сколько сбавил цену. что он выиграет вот вопрос.
а продав сейчас по конкурентной цене он может вложить эти деньги в какой-то объект, который выростет в цене за то время пока он будет ждать и верить.
мне, Ваша логика напоминает продажу автомобиля. человек купил его, пускай, за 500 тысяч. тюнинговал, менял диски, магнитолу, врезался в кого-то-ремонтировал, перекрашивал и другое. через 5 лет он продает его за 1 млн, обосновывая тем, что я ведь в него вкладывал, я им занимался. пусть продает- все равно никто не купит.

Ataka писал(а):
пусть ждет. в надежде на какого-то буратино, у которого папа подплольный миллионер. только пока он будет ждать и надеяться на лучшее, цены могут измениться и не в его пользу, правда?
времена не те, когда на цены не смотрят. все эти объявления видны. сколько продает, за сколько продает, сколько сбавил цену. что он выиграет вот вопрос.
а продав сейчас по конкурентной цене он может вложить эти деньги в какой-то объект, который выростет в цене за то время пока он будет ждать и верить.
мне, Ваша логика напоминает продажу автомобиля. человек купил его, пускай, за 500 тысяч. тюнинговал, менял диски, магнитолу, врезался в кого-то-ремонтировал, перекрашивал и другое. через 5 лет он продает его за 1 млн, обосновывая тем, что я ведь в него вкладывал, я им занимался. пусть продает- все равно никто не купит.

Это не моя логика а опыт, если объект не продается хотя бы по себестоимости или минус 20-30% то его лучше вообще не продавать, а ваш пример с автомобилем тут вообще не к месту.

А что значит, не продавать? А если он ну совсем не нужен. Сейчас собы упираются, не хотят продавать за те деньги, которые им предлагают, а через какое-то время эти ветшающие дома вообще не будут нужны никому. Дома- то не молодеют, а денег съедают пропасть. Можно, конечно, оставить на добрую вечную память. О жадности. :lol:

Те,кто сейчас не продает, как правило, в деньгах не нуждается. Я не риэлтор.