Продаю дом. Прошу оценить условия продажи. 200 / 4268

Антипов Александр

04.04.18, 18:43
dioldi писал(а):
Александр, ну право слово - ну если РНС получено... ну какие размеры участка... администрация и архитектура сказали - на тебе флажок, беги строить дом.

А это вы будете потом не мне, а адвокату своему объяснять: "ну по закону то как же они мне тогда разрешение выдали, если было нельзя"...
Я вам рекомендацию дал, а как вам действовать - это вам решать. Если бы у меня был покупатель на такую ситуацию - то продавец, при желании продать, пошел и писал бы такое письмо. Ко мне не один раз обращались по подобным делам, но я уже ничем помочь не мог, там только суд, и то момент спорный.
Раньше люди делали как: покупали участок 10-15 соток, и делили на 3-5 штук, строя на них жилые дома, но потом это дело прекратили, ВС в одном из своих разъяснений писал так: "если участок из одного делиться на несколько, то самый маленький из них должен соответствовать его изначальному назначению". Написал своими словами, но суть понятна. Так что и в вашем случае администрация дала добро, а то, что орган государственной регистрации под это подпишется - вопрос спорный.
Но повторю: решать вам

Нечего прикрываться документами полученными обманным путём!

04.04.18, 18:49
Антипов Александр писал(а):
и делили на 3-5 штук, строя на них жилые дома, но потом это дело прекратили

полно таких домов сейчас продается по все МО. Однотипные домишки на участках по 5 соток.

dioldi

ну правильно пусть продаются - что тут криминального. по МО мин площадь 400 метров, в некоторых особоодаренных нас пунктах типа сходни - 300 метров.

04.04.18, 18:49
Антипов Александр писал(а):
Если бы у меня был покупатель на такую ситуацию - то продавец, при желании продать, пошел и писал бы такое письмо

если бы у меня был покупатель - у которого был бы такой риэлтор - то либо покупатель, либо его риэлтор, который не может выяснить минимально разрешенную площадь под индивидуальную застройку - пошли бы искать другой объект недвижимости или другого клиента...

бывают объективно-разумные требования, а бывают благословение папы римского попросят... и что? любой каприз удовлетворять.

дубль

04.04.18, 18:50
Мелкопоместный дворянин писал(а):
Нечего прикрываться документами полученными обманным путём!

это был девиз ночи длинных ковшей внешняя ссылка

04.04.18, 19:01
dioldi писал(а):
бывают объективно-разумные требования, а бывают благословение папы римского попросят... и что? любой каприз удовлетворять.

Готовы отдать покупателю задаток 600 000 руб в двойном размере, если не сможете зарегистрировать на себя право собственности и подписать основной ДКП на дом + участок ?

dizpe,
если не смогу зарегистрировать - то готов... по второму пункту очень спорно - причин может быть масса - банк не даст ипотеку и .... надо конкретизировать.
тут мух от котлет отделять надобно. регистрация - пожалуйста - залог невозвратный в размере моего налогового бремени которое возникнет в следствии регистрации.
продажа - ну так ради этого и затевалось - платите 3200 и вперед. если у вас что то не получилось - ну значит переоценили себя - у меня то налог так и висит, поэтому залог останется мне и я его реализую продав другому ипотечнику - но уже за 3200 или сколько там будет по рынку, а из залога оплачу ндфл.
как то так мне видится.

dizpe,
уточню. мне бы и самому в такую рулетку играть не хотелось. волокитно и нервотрепно это все... в первую очередь для покупателя.
...а я человек не обделенный эмпатией, буду как на себе чувствовать - как у покупателей подгорает....

мое строение мне представляется ликвидным - но! в месяце мае, в месяце мае... станет понятно - насколько оно соответствует рынку, и если будет выбор - то предпочту продать без головокружительных схем, просто за денешки.

04.04.18, 20:38
dioldi писал(а):
если не смогу зарегистрировать - то готов..

надо донести это до сознания покупателя (не ипотечника)

04.04.18, 20:38
dioldi писал(а):
по второму пункту очень спорно - причин может быть масса - банк не даст ипотеку и .... надо конкретизировать.

второго пункта здесь нет - платит тот, чьи действия (бездействия) виновны - покупатель теряет задаток или вы платите задаток в двойном размере.

04.04.18, 20:38
dioldi писал(а):
поэтому залог

Не залог, а задаток и это принципиально важно

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

04.04.18, 20:43
dioldi писал(а):
предпочту продать без головокружительных схем, просто за денешки.

Если сами не хотите рисковать, нужен посредник-риэлтор, который найдет или предоставит лично сам для ипотечного покупателя второй канал кредитования на 600 000 рублей и снимет с него риск потери денег при неодобрении объекта банком.