Стародачные участки ближнего Подмосковья - каков рынок сегодня? 123 / 4771

Что касается участков в стародачных посёлках ближайшего Подмосковья, то они в основном имеют
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Вид разрешенного использования: Для ведения дачного хозяйства.

Так что жилой ( считай для ПМЖ с постоянной регистрацией ) дом на них построить взамен снесённой старой дачи не проблема.

Eastern, Что Вы хотели сказать или уточнить? Если у Вас есть вопрос - напишите его. Зачем тут цитировать все это?

05.02.20, 16:02
Eastern писал(а):
Что касается участков в стародачных посёлках ближайшего Подмосковья, то они в основном имеют
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Вид разрешенного использования: Для ведения дачного хозяйства.

Так что жилой ( считай для ПМЖ с постоянной регистрацией ) дом на них построить взамен снесённой старой дачи не проблема.

Сейчас можно зарегистрировать и жилой дом на земле сельхозназначения (садоводство).
Но для этого он должен отвечать ряду критериев, которые позволяют в нём жить круглодично.
К ним относятся и коммуникации. Покупал с клиентами дом перед новым годом в коттеджном посёлке - решили приобрести вместо квартиры (3 детей + ждут ещё одного). Москвичи в 3-м поколении...
Стало тесно в двушке в Москве. Работают или удалённо или в командировках, но вероятно для ночевки старшего сына (институт) и папы в будни снимут потом однушку в Москве. Ещё и маткапитал задействовали. Ждём 40 дней на его зачисление.
Кстати, цена дома в 115м2 с участком в 13 соток примерно равна какому нибудь участку 5-6 соток в "стародачном" месте...
"Стародачные" места - в основном это шанхай, мигранты, отсутствие общественных площадей на внитриохранеемой территории посёлка.
Город - наступает. Вот что надо знать про стародачные места.
Там скоро будут многоэтажки, как сегодня например в стародачных Кузьминках...

05.02.20, 16:34
Святослав Теплов писал(а):
примерно равна какому нибудь участку 5-6 соток в "стародачном" месте...
"Стародачные" места - в основном это шанхай, мигранты, отсутствие общественных площадей на внитриохранеемой территории посёлка.
Город - наступает. Вот что надо знать про стародачные места.

Вот Вы как раз и не очень-то осведомлены о том, что такое стародачные места. Они потому и называются "старо" дачными, потому что в отличие от "ново"дачных там нет участков по 5-6 соток, которые давали народу при позднем совке.
Например, мой прадед покупал дачу ещё до революции 1917 г. по Ярославскому направлению. Так там изначально участки были "нарезаны" по 40-50 соток минимум. Улицы между участками назывались "просеками", потому что их буквально просекали через сосновый бор. А на участках так и оставались вековые сосны. После революции эти дачи раздавали советской элите. И официально назывались они "дачными посёлками", а не СНТ, ДНП и т.д.
Конечно, с годами многие наследники эти участки поделили: сейчас есть и по 20, и по 10 соток, и на каждом соответственно какое-то жильё стоит. Но всё равно - это не шанхай, и не огороды с грядками, и не шашлык с блатным песняком и мигрантами на каждом углу.
Это всё же (пока ещё) солидная, а главное культурная публика, большие участки, много деревьев и относительная близость (но в то же время и разумная удалённость) от Москвы и ж/д станций.

05.02.20, 15:58
Eastern писал(а):
Если земельный участок имеет вид разрешенного использования: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства», но относится к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, то право на строительство на данном земельном участке у правообладателя отсутствует.

По закону вроде так, по факту регистрируют жилые дома на садоводстве (та же дачка), даже если сельхозка. Странные у нас законы))

05.02.20, 16:34
Святослав Теплов писал(а):

05.02.20, 16:02
Eastern писал(а):
Что касается участков в стародачных посёлках ближайшего Подмосковья, то они в основном имеют
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Вид разрешенного использования: Для ведения дачного хозяйства.

Так что жилой ( считай для ПМЖ с постоянной регистрацией ) дом на них построить взамен снесённой старой дачи не проблема.
Сейчас можно зарегистрировать и жилой дом на земле сельхозназначения (садоводство).
Но для этого он должен отвечать ряду критериев

Немного уточню -жилой дом на сельхозке вы сможете построить в том случай если в ПЗЗ предусмотрено строительство жилых домов , если такого пунктика нет ( проверить лучше через ГПЗУ ) то получите отказ в регистрации жилого дома ..

09.02.20, 08:47
rviktor писал(а):

05.02.20, 16:34
Святослав Теплов писал(а):

05.02.20, 16:02
Eastern писал(а):
Что касается участков в стародачных посёлках ближайшего Подмосковья, то они в основном имеют
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Вид разрешенного использования: Для ведения дачного хозяйства.

Так что жилой ( считай для ПМЖ с постоянной регистрацией ) дом на них построить взамен снесённой старой дачи не проблема.
Сейчас можно зарегистрировать и жилой дом на земле сельхозназначения (садоводство).
Но для этого он должен отвечать ряду критериев
Немного уточню -жилой дом на сельхозке вы сможете построить в том случай если в ПЗЗ предусмотрено строительство жилых домов , если такого пунктика нет ( проверить лучше через ГПЗУ ) то получите отказ в регистрации жилого дома ..

Пресловутые СХ1 и СХ2

Если кто-то мониторит цены в конкретных стародачных посёлках ближнего Подмосковья, поделитесь пожалуйста наблюдениями.
Активизировался ли спрос, в какую сторону идут цены?

Eastern,
Не подорожают.
И не мечтайте.

06.06.20, 12:18
Людмила Воронина писал(а):
Eastern,
Не подорожают.
И не мечтайте.

Но то что было хорошее на рынке, многое разобрали в апреле мае, из за того что бы иметь возможность уехать из Москвы.