Сведения о зем.участке в старых нотариальных договорах 2 / 608

В старых (50-80-х годов) договорах купли-продажи, дарения, мены и т.д. индивидуальных жилых домов часто встречается запись: "...домовладение, состоящее из ..., и расположенное на участке земли, мерою ... кв.метров." В технических паспортах, выданных городским БТИ тех же годов, зачастую указана площадь "по норме", совпадающая с данными в договоре, и "фактически", отличающаяся от записи в договоре. Теперь при оформлении земельных участков в земельном комитете, управлении архитектуры Новосибирска, в отделах архитектуры районных администраций города зачастую делают выводы о площади предосталяемого земельного участка исходя из подобных записей в старых договорах.
Вопрос: какое правовое (юридическое) значение и последствия имеют эти записи, если согласно ст.3 п.4 ФЗ от 28.09.01 "О введени в действие ЗК РФ" "Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации", а реальная площадь этих участков указана в паспортах БТИ ?

реальная площадь этих земельных участков как раз и указана в тех старых документах. указание на площадь зем. участка в паспорте БТИ никакого значения не имеет, т.к. данные в земельный кадастр по таким земельным участкам как ранее учтенным должны были вноситься из данных земкомов, которые, в свою очередь, их могли взять из договора, а не из паспорта на строение. нотариусы указывали в договорах площадь зем.участка в соответствии с документами, а первичным документом для инд. жил. строительства был договор с жилкомхозом (подразделение исполкома СНД), по которому гр-ну разрешалось строительство и дальнейшая эксплуатация дома и построек на участке мерою ... вот отсюда все и пошло.