приватизация отделностоящего дома 12 / 2903

Есть отдельностоящий дом в г.Ханты-мансийске, ордер я в него вписан в ордере это 2-х комнатная квартира, начали приватизацию год назад

, отказали в приватизации вернее не отказали . но сказали раз это дом надо его приватизировать, но нет документов на землю на тот момент, ждали пока сделают, сейчас сказали что без земли нельзя надо с землей но так как дом муниципальный то землю надо выкупать по рыночной стоимость??

, какой закон регламентирует выкуп земли? а если бы вот дом был приватизирован до 2004 года. то землю можно было бы выкупить за 10% от кадастровой стоимость, может были какието преценденты по этому поводу?

Если это в ордере квартира, то и приватизировать это строение надо как квартиру. Подавайте документы, получайте официальный отказ, через суд признавайте право собственности.
Потом при желании поменяете статус квартиры на дом (должен быть органа местного самоуправления об изменении статуса квартиры на дом). Только когда вы получите этот акт (или постановление) будете оформлять землю на себя.
За вас этот вопрос по поводу перевода квартиры в дом не решит и не надейтесь, что прийдут добрые дяди и тети из администрации и скажут "у нас сегодня распродажа... поэтому вам крупно повезло - теперь у вас не квартира, а дом.

При приватизации дома в качестве бонуса мы можем предложить вам и приватизацию земельного участка". :lol:

тех.паспорт на дом уже получен, БТИ отказвалось выдавать на квартиру так как это дом, происходит приватизация дома, но все дело в земле

Пока судитесь - приватизация кончится. Осталось-то годик с небольшим.
Короче, ситуация нехорошая.

значит приватизируйте дом - ордер, договор соц .наймай есть? - вперед приватизировать, нет -получать официальный отказ, далее в суд. А землю потом будите оформлять. Ведь вы являетесь нанимателем жилого помещения - дома, который расположен на з/у принадлежащем администрации. Вот и приватизируйте сначала дом, а потом с землей разберетесь (аренда или выкуп, что потянете). Оснований для оформления з/у у вас еще нет.

aNOmaliy34 писал(а):
значит приватизируйте дом - ордер, договор соц .наймай есть? - вперед приватизировать, нет -получать официальный отказ, далее в суд. А землю потом будите оформлять. Ведь вы являетесь нанимателем жилого помещения - дома, который расположен на з/у принадлежащем администрации. Вот и приватизируйте сначала дом, а потом с землей разберетесь (аренда или выкуп, что потянете). Оснований для оформления з/у у вас еще нет.

Здесь как раз речь о том, что возникла правовая коллизия. С одной стороны, у человека есть право на приватизацию. С другой стороны, приватизация дома без земли невозможна, т.к. отдельностоящий дом. Если б было несколько квартир в доме, ситуация была бы другая. А так - один выход - выкупать землю по рыночной стоимости.

и никак больше ?стоимость рыночной стоимости озвучить? Почему невозможна все же приватизация дома без земли?

Название О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации
Тип документа Закон
Принявший орган Президент РФ

Номер документа 137-ФЗ
Дата подписания 25.10.2001
Актуальность документа Актуален
Статья 1

Ввести в действие Земельный кодекс Российской Федерации со дня его официального опубликования.

Статья 2

1. При продаже в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений стоимость таких земельных участков определяется в порядке, установленном пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
2. Субъектом Российской Федерации устанавливается цена земли в поселениях с численностью населения:

свыше 3 миллионов человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
от 500 тысяч до 3 миллионов человек в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка;
до 500 тысяч человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (на начало текущего календарного года).
До установления субъектом Российской Федерации цены земли применяется соответствующая минимальная ставка земельного налога.

3. При продаже земельного участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения. Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются Правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.

......

3. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

.....

7. Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Теперь о "рыночной" стоимости, которую они называют нормативной:

Название О порядке определения нормативной цены земли
Тип документа Постановление
Принявший орган Правительство Российской Федерации

Номер документа 319
Дата подписания 15.03.1997
Актуальность документа Актуален
В соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Установить, что нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по указанным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

2. Органы местного самоуправления (администрации) по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную в соответствии с пунктом 1 настоящего Постановления нормативную цену земли, но не более чем на 25 процентов.

3. Нормативная цена земли, установленная в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящего Постановления, не должна превышать 75 процентов уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

4. Возложить на районные (городские) комитеты по земельным ресурсам и землеустройству выдачу заинтересованным лицам документа о нормативной цене земли конкретного земельного участка.

5. Государственному комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству совместно с заинтересованными федеральными органами исполнительной власти разрабатывать основные методические положения по ценовому зонированию земель и расчету нормативной цены земли.

6. Признать утратившим силу Постановление Правительства Российской Федерации от 3 ноября 1994 г. № 1204 "О порядке определения нормативной цены земли" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 29, ст. 3033).

Председатель Совета Министров
Правительства Российской Федерации
В.Черномырдин

будем пытаться взять письменный отказ и с ним в суд

Сама приватизировала чуть более года назад ведомственный дом на клиента. Правовой статус земельного участка на момент приватизации был не определен и подтвердить его было некому - проходила процедура разграничения прав сосбственности на землю. От федерации - области - от области городу. Приватизировали без земли, по закону о приватизации 1 раз б/платно приватизировать жилое помещение имеете право. Проблем с правовой точки зрения не было. Стоило только больших сил убедить БТИ при инвентаризации, что приватизации подлежат не только квартиры, но и жилые помещения, к которым жилые дома также относятся. Больше проблем было с изначальной регистрацией права опертивного управления.
Приватизируете дом, а далее пользетесь правом на приватизацию земли, как собственник находящегося на ней дома. По ЗК имеете право.
Закон.....что дышло.....