Самовольная постройка. Что делать? 8 / 1427

В 1998 году зарегистрирован брак. В 1999 - родился ребёнок.
В 2000 году отец жены начал строительство жилого дома, в 2008 - окончил.
На 95% готовности, по справке БТИ. Газ, эл-во, вода, канал-ция подведены.
Осталось согласовать с пожарниками.
Но отец, решив, что он уже старый, ещё в 2000г. оформил все документы на зятя:
распоряжение о выделении зем.участка, кадастровый план, план незавершенного строительством жилого дома...
Дом представляет собой бревенчатый сруб с мансардой, обшитый сайдингом, с баней и гаражем.
Отец всё делал сам, и все работы, и все материалы покупал на свои деньги: от сруба до гвоздей...
Зять ничего не делал и отцу не помагал.
В настоящее время зять хочет развестить, а жену с ребёнком выгнать из дома. Говорит, что все документы на дом оформлены на него, и поэтому дом - его собственность, а жене и ребёнку он выплатит сдачу - 100 тыс.руб.
Отец в шоке: ведь дом строил он один, хотел сам в нём с внуком пожить...
Что можно сделать в данной ситуации: как помочь отцу?
Подать в суд иск о признании права собственности на самовольную постройку - дом, или об определении долей в праве собственности на объект незавершенного строительством...?
Заранее всем откликнувшимся большое спасибо!

Ситуация сложная, как говорится "Без Бумажки - Ты Как...", ведь все документы на зятя, вопрос только какие конкретно документы, если уже готовое свидетельство о ПС на земельный участок, + дом на зем. участке, то ВСЕ, мы бессильны. Важно знать правовой режим имущества.

Уверен, что вы сами все про это знайте (как поступить), как с этим зятем обойтись, в нашей профессии методы физического принуждения не приветствуются, но еще больше не приветствуются методы обмана и злоупотребления доверием, тем более ребенок, дочку обманул, надо чтобы он отдал то, к чему труда не приложил.

Ответьте точно, как он умудрился стать собственником такого сладкого имущества.

В конечном итоге, требуется чтобы зять оформил доверенность на вашего друга для оформления земли в собственность "до конца" с правом продажи конкретно Вам, но продавать лишь по кадастровой стоимости, которая есть в кадастровом паспорте, не ниже.

Вспоминается фильм "Берегись автомобиля" - когда отец говорить зятю - "Ты живешь по доверенности, у тебя ничего нет, ты ГОЛОДРАНЕЦ". Надо было так и поступать, оставить его без денежного довольствия.

Отец, по своей собственной глупости, думал, что дочка с зятем будут жить долго и счастливо вместе с ними, поэтому решил, чтобы в будущем не переделывать документы, оформить сразу всё на зятя. В настоящее время незаконченное строительство и земля в ФРС ещё не зарегистрированы. Имеется только кадастровый план зем.участка и План БТИ на незавреш.строительство жил.дома с готовностью на 95%. Регистрацию специально умышленно пока притормозили.
Хотелось бы вопрос решить в правовом поле, с принуждением со стороны государства в лице суда.
Все остальные методы воздействия и принуждения - уголовно наказуемы и зять сразу побежит в УВД писать заявление...

Для начала: не забывайте о действии Семейного кодекса - всё совместно нажитое имущество во время брака находится в совместной собственности у супругов. Так что половина земельного участка и дома уже в собственности у дочери. И никто никого уже не выгонит.
Каким образом отец смог переоформить право о выделении земельного участка на зятя? В 2000 году земля мало кому выделялась безвозмездно. К какой льготной категории относится отец? Если ему земля была предоставлена путем выкупа у муниципалов - одно дело, если ему выделялась под какую-то льготу, то смена пользователя земли незаконна и возможна только путем сделки. Но чтобы провести сделку в 2000 году, право должно было быть зарегистрировано.
Сохранились ли у отца чеки на стройматериалы, договоры на проведение работ, квитанции по оплате подвода коммуникаций и других строительных работ?

Распоряжение о выделении земельного участка выдано Администрацией города на зятя.
Все договоры на выполнение работ, товарные и кассовые чеки, накладные... оформлены на отца, поскольку за всё платил он.

Вам нужен хороший адвокат или юрист-практик (лучше с хорошим стажем в сфере недвижимости). Проверить правомерность выделения участка зятю, признать право собственности на строение. Повторюсь - половина дома и земельного участка уже в собственности супруги. Даже если было безвозмездное выделение земли (хотя странно), были вложены совместные средства из семейного бюджета и затрачены совместные усилия на облагораживание земельного участка. Отец строил дом с ведома зятя, действовал открыто, поэтому факт самовольной застройки земельного участка у зятя не пройдет. Отец будет утверждать, что действовал безвозмездно в пользу дочери. Удачи!

Поскольку у них имеется общий несовершеннолетний ребёнок 1999г.р., который при разводе остаётся проживать с матерью, думаю, что суд согласно п.2 ст.39 Семейного кодекса РФ вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетнего ребёнка. Кроме того, поскольку у отца (тестя) имеются на руках все товарные и кассовые чеки, накладные... на покупку стройматериалов, а также есть много свидетелей, которые могут подтвердить строительство им дома без участия зятя, думаю, что отец вполне может рассчитывать на 2/3 дома, его дочь с ребёнком на 3/12, а зять лишь на 1/12. Если по результатм проведения строительной экспертизы и оценки дома выделение доли зятя в натуре не будет представлять возможности, то зять может рассчитывать лишь на денежную компенсацию, которую суд присудит ему, исходя из стоимости дома по результатам его оценки. Деньги будут перечисляться ему по исполнительному листу его бывшей супругой по 3 - 5 000 рублей в течение последующих 20 - 30 лет.

Увы, я не настроена так оптимистично насчет доли дома на ребенка. Обычно суд делит при разводе совместно нажитое имущество пополам между супругами. Ребенок имеет лишь право на алименты. В моей практике был случай - по завещанию наследником половины дома являлся внук умершей. Но его отец (зять умершей) самовольно снес эту половину дома и построил новый дом. Внук легко выиграл суд, обратившись в суд с иском о признании права собственности на земельный участок и половину дома. Отец наследника (сын умершей) не смог ничего отсудить, так как суд счел это строение самовольной постройкой. Сын не просил сносить дом и строить новый. Правда, спустя год (сейчас) папа подал новый иск с требованием компенсировать материальные затраты на строительство дома. Результаты этого разбирательства пока впереди.