ПОМОГИТЕ!!! Ситуация с землей. 22 / 2435

Всем здравствуйте! Прошу знающих людей помочь с вопросом! В августе 2008 г. приобрел в собственность 2 смежных земельных участка в пригороде Уфы для строительства дома. Приобретал у собственника (земля была в собственности, св-во имелось), был у него большой участок (около 2 га-чисто поле), он его размежевал на участки по 15 соток. Я получил св-ва о праве собственности, свои экз договоров, кадастровые планы. Заказывал в МУП Землемер межевку, тк колышки границ участка вытащили злодеи

. По координатам мне выставили границы, я огородился. Когда начал оформлять разрешение на строительство дома, архитектор района его не подписывает, тк якобы ширина улиц между участками на вновь размежеванной территории бывшого большого участка не проходит по нормам. (10 метров), а должна быть минимум 14. В аналогичной ситуации оказались и соседи. В приватной беседе гл.архитектор указал необходимые расстояния от красных линий для возможности закладки фундаментов (но официального разрешения так и не дал),что и было сделано мной и соседями. Во время разговора он также сообщил, что размежевку делали без его ведома ("прыгнули через голову"), и теперь у вас будут проблемы. Создалось впечатление, что человека просто обделили во время продажи земли. Так-же он сказал, что от каждого участка по линии улицы надо будет отдать по 2 метра с каждой стороны (имеются ввиду граница улицы залезет на каждый смежный участок)
Сегодня по телефону узнал от гл.арх, что какой-то проектный институт готовит генплан застройки участка (на весь поселок), и улицы будут расширять. на вопрос: надо будет ли переоформлять документы на землю, ответил что надо. Разъясните пожалуйста, ведь я уже являюсь собственником земли, и как мне дальше оформить документацию на постройку дома??? Огромное спасибо!!!

ким писал(а):
Разъясните пожалуйста, ведь я уже являюсь собственником земли, и как мне дальше оформить документацию на постройку дома??? Огромное спасибо!!!

самый простой и одновременно наименее затратный путь для вас сейчас - ИЗ в суд о признании права собственности на дом. Дело практически бесспорно выигрышное, т.к. все законом предусмотренные основания для возникновения права у вас есть. Далее остаётся только зарегистрировать вступившее в силу решение суда. Думаю, что то же самое придётся сделать соседям. Если скооперируетесь с кем-либо из соседей и наймёте адвоката - это обойдётся дешевле, сможете поторговаться за скидку на услуги.

Будете пытаться идти по чновному пути - придётся обивать пороги, раздавать взятки и упращивать дать вам те или иные согласования. В общем, отыграются на вас чиновники за того первоначального собственника по полной программе.

Какая у вас категория земли???

А почему у вас возникла проблема с оформлением дома? Берете св-во на землю + договор купли продажи земли с отметкой регпалаты + заполняете дикларацию на строение + квитанцию об оплате госпошлины и сдаете это в вашу регпалату. (Копии всех перечисленных документов возьмите тоже). Какие проблемы?????????
Мы так весь коттеджный поселок зарегистрировали. И есть тоже нюансы по дороге (урезали пару метров с участка) и все прокатило. (Вру сделали клинту новый кадастр. план) . А с чинушами воевать ссебе дороже.

Спасибо за ответы! Категория земли-земли поселений, назначение-малоэтажное строительство.
Но получение нового кадастрового плана по моему влечет за собой и получение нового св-ва о гос регистрации, разве не так? Те, весь пакет документов придеться все-таки переделывать?
А если судиться, то участок останется целиком за мной? Тогда, при сущ ширине улиц (10м) возможно-ли подключение к коммуникациям (газ, свет)? Их вообще протащат по этим улицам? Меня в бОльшей степени интересует именно подключение к ком. сетям, тк дом строю для себя, и в принципе полный пакет документов меня пока не сильно заботит, мне необходимо знать, что сейчас делать для того, чтобы подключиться к эл-ву и газу. Или же придется резать землю для расширения улицы? Тогда каков порядок действий?

Не путайте право собственности на землю и строительные нормы. Владеть землей можно на разных основаниях, но эксплуатация собственности требует определенных согласований. Гл.архитектор прав, если имеется градостроительный план и на нем нанесены "красные линии", за которые строительством выдвигаться нельзя. Но и правы высказавшиеся здесь, по суду можно зарегистрировать право собственности на имеющийся объект недвижимости, который на Вашем участке. Основные требования к строению: Вы доказываете, что строение Ваше, Вы несли затраты по его возведению, строение не наносит вреда окружающей среде и безопасно для эксплуатации, строение не ущемляет прав третьих лиц (а это как минимум основное строение должно быть размещено в границах своего земельного участка, (по нормам не ближе 3м от границы участка, вспомогательные строения не ближе 1м.)).

Подскажите пожалуйста более предметно к моему случаю, как мне с минимальной нервотрепкой и минимальными потерями (в тч и земли) все таки поступить? Тупо ждать развязки, типа война план покажет, либо договариваться с архитектурой об уменьшении земельного участка, либо иск в суд? Ведь при расширении границ дороги, коммуникации фактически будут тащить по моей земле, можно на этом сыграть? И еще вопрос: зачем доказывать собственность в суде, если у меня св-во о праве собственности выданное регпалатой? Или этот документ ничего не значит??? Что самое интересное, никто здесь у нас ничего толком объяснить не может, это что, уникальный случай? Заранее Вам благодарен!!!!!!

зайдите в агентство, специализирующееся на земле и там найдут выход из положения, а здесь всем влом стучать по клаве.

ким писал(а):
И еще вопрос: зачем доказывать собственность в суде, если у меня св-во о праве собственности выданное регпалатой? Или этот документ ничего не значит??? Что самое интересное, никто здесь у нас ничего толком объяснить не может, это что, уникальный случай? Заранее Вам благодарен!!!!!!

Всё очень просто: собственность у вас оформлена на ЗУ. На дом собственности нет. Вот об этом и разговор. Можете оформить в судебном порядке. А можете бегать по инстанциям. Выбирать вам. Что нужно делать по пунктам тут вам вряд ли распишут - это уже конкретные услуги: юридические или оформительские. За которые принято платить. Вы же хотите бесплатных советов и сетуете, что никто ничего не объясняет. Вот вам архитектура всё и объяснит. Только все согласования стоят денег. И немалых. Т.ч. либо платите за нужный вам результат, либо довольствуйтесь тем, что вам было здесь сказано. Это риэлторский форум, а не бюро добрых услуг! С Новым годом!

Всем спасибо!!!! На альтруистов я честно говоря и не расчитывал, сам много лет занимаюсь бизнесом, все понимаю. Хотелось выяснить в каком направлении начать движение, вы ж понимаете, что например начав судиться, я уже в архитектуру с конвертиком и бл...дской улыбочкой не пойду???!!! Мне в принципе на документы по барабану, нужен свет и газ, а здесь искал совета как это организовать, вот и все! Здесь же народ вроде как многоопытный и грамотный?

Неужели никто не сталкивался с подобным случаем, поделитесь опытом, я не прошу бегать за меня и бумажки оформлять. [-X

За поздравления спасибо, всем удачи и здоровья в Новом Году!!!!!!!