продажа по дачной книжке 21 / 2534

Здравствуйте, господа риэлторы!
Вопрос мой касается участков, продаваемых по дачной книжке. Нашли мы одни очень хороший участок, хозяйка хочет продать его срочно, однако он не приватизирован. Она предлагает оформить доверенность на нас с правом проведения приватизации этого участка на нее и сделать договор продажи участка с пустыми полями для внесения даты договора (после приватизации) и внесения номеров документов на участок, которые мы получим после приватизации. Она подписывает договор с пустыми полями, мы по довоеренности приватизируем участок на нее и заполняем договор и опять подаем на рагистрацию продажи. Говорит, что так проще всего и все так делают. Подскажите, действительно ли это практикуемая схема?

natalia_t писал(а):
Подскажите, действительно ли это практикуемая схема?

Схем можно применять множество, но риски будут только ваши и ничьи более. Вы уже готовы распрощаться с этой суммой? Если нет, то обратитесь в ближайшее агентство, там вам расскажут все по порядку и помогут хоть как-то прикрыться в этой сделке.

natalia_t писал(а):
Здравствуйте, господа риэлторы!
Вопрос мой касается участков, продаваемых по дачной книжке. Нашли мы одни очень хороший участок, хозяйка хочет продать его срочно, однако он не приватизирован. Она предлагает оформить доверенность на нас с правом проведения приватизации этого участка на нее и сделать договор продажи участка с пустыми полями для внесения даты договора (после приватизации) и внесения номеров документов на участок, которые мы получим после приватизации. Она подписывает договор с пустыми полями, мы по довоеренности приватизируем участок на нее и заполняем договор и опять подаем на рагистрацию продажи. Говорит, что так проще всего и все так делают. Подскажите, действительно ли это практикуемая схема?

Уж лучше пусть выйдет из членов ДНП, ДТ, СНТ - что там у вас - а вы официально в него вступите с передачей пая. По крайней мере это законно и вы сможете в дальнейшем приватизировать ЗУ в свою собственность. То, что предлагает сейчас продавец - чистая авантюра. Можно, конечно, подписать только второй лист и склейку, потом расшить и добавить первый лист, но это сложная и рисковая схема. Доверенность м.б. отозвана в любой момент. Подумайте об этом.

Безусловно лучше обратиться к специалистам чтобы все грамотно оформить и учесть все нюансы.
Я бы использовала следующую схему: заключить предварительный договор купли-продажи участка с полным расчетом, получить от продавца расписку в получении денег и нотариально заверенное согласие супруга (если таков имеется) на продажу земли. После подписания предварительного договора и произведя расчеты, продавец должен выдать генеральную доверенность на продажу земли на третье лицо (например на риэлтора), в которой должно быть указано, что доверенное лицо может продать эту землю именно Вам (т.е. в доверенности указать Ваше ФИО).

В Подмосковье 2/3 сделок с дачными участками проходят по таким схемам. В 8 случаях из 10 всё проходит относительно гладко.

Вы должны получить от собственника:
полную (т.н. генеральную) доверенность (самый скользкий момент на кого её оформить),
завещание,
нотариальное согласие супруга или заявление об отсутствии супруга претендующего на данную недвижимость (при его отсутствии),
постановление о выделении участка,
дачную книжку.

Факт передачи участка засвидетельствуйте у председателя СНТ, одновременно проверив погашены ли все задолженности перед товариществом.

Но если кидок предполагается изначально, ничем его предотвратить Вы не сможете... Вам остаётся уповать только на добропорядочность продавца.

Ирина Дрягина писал(а):
Безусловно лучше обратиться к специалистам чтобы все грамотно оформить и учесть все нюансы.
Я бы использовала следующую схему: заключить предварительный договор купли-продажи участка с полным расчетом, получить от продавца расписку в получении денег и нотариально заверенное согласие супруга (если таков имеется) на продажу земли. После подписания предварительного договора и произведя расчеты, продавец должен выдать генеральную доверенность на продажу земли на третье лицо (например на риэлтора), в которой должно быть указано, что доверенное лицо может продать эту землю именно Вам (т.е. в доверенности указать Ваше ФИО).

Я бы еще добавила договор займа суммы продажи на срок до регистрации права собственности на имя продавца с последующим заключением договора купли-продажи, причем, без процентов, если сделка состоится и, с процентами (банковскими) на дату возврата, если сделка не состоится по причине отказа продавца.

Да здесь надо заключать два договора, а с пустыми полями я договоров не встречал

U30RA писал(а):
Да здесь надо заключать два договора, а с пустыми полями я договоров не встречал

С пустыми полями, без указания суммы, без даты, без подписи.. и т. д., к примеру, - но ведь это не договор!

ГК на досуге почитайте. там все хорошо прописано

Ирина Дрягина писал(а):
Безусловно лучше обратиться к специалистам чтобы все грамотно оформить и учесть все нюансы.
Я бы использовала следующую схему: заключить предварительный договор купли-продажи участка с полным расчетом, получить от продавца расписку в получении денег и нотариально заверенное согласие супруга (если таков имеется) на продажу земли. После подписания предварительного договора и произведя расчеты, продавец должен выдать генеральную доверенность на продажу земли на третье лицо (например на риэлтора), в которой должно быть указано, что доверенное лицо может продать эту землю именно Вам (т.е. в доверенности указать Ваше ФИО).

Насколько я понимаю такой предварительный договор недействителен, т.к. права собственности у продавца нет....