продать участок 21 / 2445

Здравствуйте, уважаемые риелторы!
Вот уже второй год я пытаюсь продать участок - участок хороший, место удобное, для себя покупала.
Пыталась через 3 агентства, из них два входят в большую тройку.
Всегда отталкивалась от оценки стоимости самого агентства, если честно просили неформальную скидку - скидывала.
Тем не менее - уж и кризис бушует, и полночь близится, как говорится, а Германа все нет.
В чем может быть проблема?
В каком месте вы предпочитаете обманывать своих клиентов? Когда называете привлекательную цену изначально - чтобы человек порадовался и пришел к вам продавать (покупать) недвижимость? Или после - когда требуете свой процент (о чем изначально речи не было) либо вдруг говорите, что вы ошиблись в первоначальных прогнозах и теперь считаете, что цену нужно скинуть как минимум вдвое?
И где найти агентство, которое ЧЕСТНО будет выполнять свою работу? Сначала честно скажет, за сколько денег и примерно в какие сроки можно участок продать и, если сойдемся в цене, сможет выполнить свои обещания?

вы жаловаться сюда пришли? если 2 год не можете продать, то значит цена неадекватная. хотя бы рассказали где находится и параметры...

я задала вопрос - где найти нормальное агентство, или агента? Здесь же риелторы - может, подскажут, куда обратиться.
Жалоба - это описание ситуации... что ж поделать, если она неприятная.
Цена, как я уже говорила, называлась самим агентством, и, если она завышенная - то вопрос зачем?
Параметры участка (если это вопрос с вашей стороны, это не очень понятно): Московская область, 27 км по Ленинградке, деревня Берсеневка, 12 соток, 30-40 м, неосвоен, не огорожен. От трассы близко (около 1 км), но тихо. Соседи хорошие, с одной стороны построились. Деревня живая, алкоголиков нет.

По цене что хотите за сотку?(минимум до которого готовы опуститься)

Откуда ж я знаю, каков сейчас минимум или максимум?!
Я ж не специалист, каждый день участки не продаю.
Поэтому и ищу риелтора, который исходя из своего опыта и знания ситуаци скажет, за сколько можно продать этот участок.
Я вот например специалист по инвестициям в интернет-проекты. И могу при минимальной информации оценить потенциал инвестиций в тот или иной интернет-проект, сказать, какая информация еще нужна и в какую сторону она может повлиять на эффективность вложений.
А тут - недвижимость, господи божеж мой!
Агентства с громкими именами!
И вот такой вот печальный итог.
Так что, посоветуете агентство, Денис?

На скидку я бы дал тыщ так 160-180 за сотку. За агентство ручаться не могу. Возможно тут кто нить откликнется с загородки. Кто то был, а вот кто не помню.

А ведь хороший вопрос. Как выбрать агентство заранее, не имея рекомендаций. По каким критериям можно понять, стоит ли связываться?
И клиент хороший. Все бы такие были у меня на аренде, был бы счастлив. Просто хочет найти нормальных профессионалов. а где их взять - большой вопрос.

Денис Глаголев писал(а):
На скидку я бы дал тыщ так 160-180 за сотку. За агентство ручаться не могу. Возможно тут кто нить откликнется с загородки. Кто то был, а вот кто не помню.

Это более чем в два раза меньше, чем Инком и Миель давали прошлым летом. Так упала цена на землю?
Буду раза мнениям квалифицированных специалистов, специализирующихся на загородной недвижимости.

Кирилл писал(а):
А ведь хороший вопрос. Как выбрать агентство заранее, не имея рекомендаций. По каким критериям можно понять, стоит ли связываться?
И клиент хороший. Все бы такие были у меня на аренде, был бы счастлив. Просто хочет найти нормальных профессионалов. а где их взять - большой вопрос.

Думаю, я выбирала агентство как и любой другой обычный человек "не в теме": что на слуху - тому доверяешь. Конечно, умному человеку понятно, что не все то золото, что блестит, но какие тут ловушки можно предположить? Что, например, они массу денег с тебя возьмут за услуги. Ладно, допустим нежалко, лишь бы продали поскорее и за деньги, о которых договорились. Так нет же! Хорошо, допустим стукнул кризис - хоть бы кто-нибудь из них позвонил и сказал - мол, так и так, кризис, нужно цену снижать (продлять сроки экспозиции участка, дать дополнительную рекламу - стоит столько-то, и т.д.) - так никто ж не позвонил, ничего не сказал!
При этом каждой следующее агентство, в которое я обращалась, поливало грязью предыдущее. Даже если сделать скидку на обычные внутрицеховые разборки и рязные приемчики конкурентной борьбы - я-то сама убедилась, что предыдущие не работают... Самое смешное, что через какое-то время выяснялось, что и следующие не работают точно так же!
И все-таки допускаю, что крупные агентства зажрались (поэтому не работают), а с небольшим мне не повезло просто... Поэтому надежды не теряю - вот, пишу сюда, например...

Кстати, насчет выбора риелтора.
Вот только что наткнулась на полезный сайтик, там статья - внешняя ссылка
Главная мысль - что риелтора нужно использовать как инструмент: направить его куда нужно, контролировать... То есть если он будет работать сам, то вряд ли принесет вам ту пользу, которую вы от него ожидаете...
Это правда?
То есть, может быть, моя ошибка в том, что я ожидала от риелтора слишком многого - чтобы он САМ направил меня в нужную сторону к обоюдной выгоде?