Земля-что посоветуете? 18 / 2322

Есть участок 8 соток, газ и электричество, сейчас организовывают водопровод, обещают перевод под ИЖС этой зимой...Хочу продать. Думаю вот, дожидаться перевода в другую категорию или сейчас слить. За первый вариант говорит то что ИЖС существенно подороже, за второй-не факт что уложатся в обещанные сроки и то что цены еще не упадут...Что посоветуете? Подождать еще годик или не стоит? :?:

Сейчас есть покупатель?
Или решаете рекламировать или не рекламировать?

Со скидкой 50% от докризисной цены- покупателей море, сами находят и предлагают, но сейчас то сельхоз...Вот и думаю...

КПСС писал(а):
покупателей море

1.продавайте трафик покупателей другим продаванам.

2. есть куда переложиться или в кеше охота посидеть?

ВВЬ писал(а):
КПСС писал(а):
покупателей море

1.продавайте трафик покупателей другим продаванам.

2. есть куда переложиться или в кеше охота посидеть?

1.

не вариант. в силу разных причин
2.есть куда, и не просто есть, а надо...отсюды и вопрос, стоит дожидаться ИЖСа в нынешних условиях или нет

КПСС писал(а):
2.есть куда, и не просто есть, а надо...

Вы сами себе ответили

Не, не ответила...
Интересно на сколько процентов приблизительно поднимется цена, если переведут в ИЖС? Естественно берем стерильные лабораторные условия

без учета всех этих волн кризиса...
И как долго может длится процесс перевода, если он запущен? Бесконечно можно тянуть или есть какие то сроки?

КПСС писал(а):
обещают перевод под ИЖС этой зимой...Хочу продать. Думаю вот, дожидаться перевода в другую категорию или сейчас слить. За первый вариант говорит то что ИЖС существенно подороже, за второй-не факт что уложатся в обещанные сроки и то что цены еще не упадут...Что посоветуете? Подождать еще годик или не стоит?

Проблемы будут с переводом в ИЖС, ежели изменения, вносимые в Градостроительный кодекс вступят в силу. А вступать им в силу с 01 января 2010 года. Если до НГ перевести не успеют, я бы не стал ждать.

А какие изменения грядут?

Можно ссылочку где почитать или просто суть? К сожалению в земеле я совсем не ориентируюсь

КПСС писал(а):
А какие изменения грядут? Можно ссылочку где почитать или просто суть? К сожалению в земеле я совсем не ориентируюсь

В апреле новый министр с/х Скрынник заявила, что с сельхозземлёй у нас всё очень нехорошо - права не оформлены, пользуют её в каких угодно целях, кроме сельскохозяйственных.... И вообще, всё так плохо, что надо срочно чего-то решать.

В итоге - вот такая ситуевина получилась, вполне неплохо описано здесь: внешняя ссылка
Если кратко: с 1 января 2010 года перевод с/х земель в ИЖС по сути запрещается(ну, или становится доступен только крупным "лендлордам" за вполне так серьёзные деньги). Впредь на ней можно будет только пахать и сеять - и ничего более. А если учесть, что в земельном обороте с/х земля сейчас занимает подавляющую долю (не менее 60 - 75%, судя по количеству объявление в интернете / печати и прочем), можно ожидать, что в ближайшие полгода мы увидим жесточайший демпинг владельцев сельхозземель, которые будут пытаться скинуть её по любой цене. Естественно, покупать сейчас такую землю - на мой взгляд чистое финансовое самоубийство

Ну, и с учётом того, что с рынка одномоментно уйдёт три четверти объёма, следует ожидать приличного скачка стоимости земель, пригодных для жилищного и промышленного строительства - земель населённых пунктов и земли промышленного назначения.
Так что - успеете до "часа Х" перевести свою землю в категорию ИЖС - хорошо. Не успеете - ну, запишетесь в фермеры :lol:

Я от продажи земель далек, но даже мне поступают предложения - 10, 20, 100 га....

Раньше такого не было. так что - всё движется вполне по сценарию.