А есть ли рынок земли ? 8 / 1060

Решил купить участочек в районе Переславля (120 км от МКАД) для строительства маленького коттеджа
Регулярно изучаю интет, местные газеты, посетил более десятка местных агенств
Цены на соседние участки в одной и той же деревеньке колеблются от 250 до 1000 тыр за 15 соток
(то есть в 4 раза !)
(касается буквально всех меня заинтересовавших деревенек)

Цена одного и того же участка в разных агенствах может отличаться от 250 до 350 тыр !

По-моему, на нормальном рынке такого разброса цен быть не может
Что скажут профессиналы ?

Риэлторы выступают на стороне продавца

Характерная фразы
" раз у Вас нет миллиона за участок без дороги, света и газа, поросший борщевиком - значит Вы нищий"
"А вы хотите еще и электричество - вот постройте дом и занимайтесь электричеством" - это как же без электричества строить

При этом земли на продажу просто море - очень много показанных участков метрах в 200 от ближайшего освоенного
- очевидно что и промежуточные тоже продаются

Я просто в шоке
В общем, решил подождать пока все нормализуется

С ценами на землю действительно посложнее, чем с ценами на квартиры.

Потому как, каждый участок уж очень уникален, и продающейся земли всё-таки не так много как квартир.

Цены на землю, кроме прочего, зависят также и от возможностей подведения коммуникаций, и от того построились на соседних участках или нет. Вы наверно самые дешевые рассматривали, вот Вам и показывали в 200 м от ближайшего освоенного.

Хотите, чтобы риелторы выступали на Вашей стороне? Наймите себе риелтора.

"В общем, решил подождать пока все нормализуется"
Вы уверены, что со временем, как "нормализуется" рынок, сможете купить дешевле, чем на таком рынке, как сейчас?

В Переславском районе как раз наоборот - квартир продается мало, а участков, выставленных на продажу -очень много
Цены скорее зависят от престижности (близости к озеру) и аппетитов продавца вместе с АН, чем от близости коммуникаций
После анализа ситуации - уверен, что смогу купить дешевле (если кризис не лишит дохода).
По поводу найма риэлтора - вначале так и сделал. Очень сильно разочаровался

programmer62 писал(а):
В Переславском районе как раз наоборот - квартир продается мало, а участков, выставленных на продажу -очень много
Цены скорее зависят от престижности (близости к озеру) и аппетитов продавца вместе с АН, чем от близости коммуникаций
После анализа ситуации - уверен, что смогу купить дешевле (если кризис не лишит дохода).
По поводу найма риэлтора - вначале так и сделал. Очень сильно разочаровался

Цены много от чего зависят, от аппетитов очень зависят. От окружения, близости к водоёму или лесу зависят. и ...ещё куча факторов.
Не повезло Вам с риелтором. Но при желании найти можно. Звоните по объявлениям о подаже участков в прессе. И обьязательно найдёте. Вам нужен риелтор, кот занимается именно землёй именно в этом районе, и проживающий в этом районе.

рынок земли.. навеяло:
на днях покупала зем. участок в Ногинске. Деньги передаются сразу при подаче на регистрацию, продавали по доверенности от бабули на чиновника, не желающего подписывать доп. соглашение о возвращении суммы в случае не регистрации (громко кричащего: -Я создал эту структуру..),
а один из его риэлторов (их было трое - два мужика и дама кавказской национальности) говорил тихонько: все нормально, я отвечаю :lol:

А за три дня до этого мне позвонил клиент и уведомил, что покупает участок и в четверг сделка.. приезжай, говорит

потерпите всего лишь 12 мес., вы будете приятно удивлены, как все поменяется....

Что будет через 12 месяцев?

Илья писал(а):
потерпите всего лишь 12 мес., вы будете приятно удивлены, как все поменяется....

А действительно, что будет через 12 месяцев? Недвижка в цене вырастет раз в 15? Или вы владеете какой то уникальной секретной информацией? Может быть поделитесь?