Продажа участка в Московской области 12 / 1245
02 июн. 2010
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Обратилась клиентка с просьбой продать участок земли в подмосковье. Участок принадлежал ее отцу на правах собственности. Отец умер несколько лет назад, в наследство никто не вступал. Из наследников еще имеется сестра, которая говорит, что он ей не нужен. Вопросы следущие: 1-если клиентка оформит участок на себя, может ли сестра впоследствии подать на нее в суд(нотариальный отказ писать не хочет)? 2-можно ли открыть наследственное дело в Москве или лучше в областном центре?3- ничего, что прошло уже несколько лет после смерти собственника или это может осложнить вступление в наследство? Да, сестра ведет асоциальный образ жизни, договориться о чем-либо с ней сложно.
02 июн. 2010
SVC писал(а):Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. Обратилась клиентка с просьбой продать участок земли в подмосковье. Участок принадлежал ее отцу на правах собственности. Отец умер несколько лет назад, в наследство никто не вступал. Из наследников еще имеется сестра, которая говорит, что он ей не нужен. Вопросы следущие: 1-если клиентка оформит участок на себя, может ли сестра впоследствии подать на нее в суд(нотариальный отказ писать не хочет)? 2-можно ли открыть наследственное дело в Москве или лучше в областном центре?3- ничего, что прошло уже несколько лет после смерти собственника или это может осложнить вступление в наследство? Да, сестра ведет асоциальный образ жизни, договориться о чем-либо с ней сложно.
Ситуация не фонтан. 1. Сложность вступления в наследство - на усмотрение нотариуса. На вступление в наследство даётся пол года с даты смерти наследодателя. Сестра может отвоевать половину.
На мой взгляд, лучший вариант оформлять обеим сёстрам, продавать, делить деньги.
02 июн. 2010
Если не докажут, что фактически вступили в наследство (пользовались участком, ухаживали за ним и т.д. ГК РФ ст.1153 п.2), то, скорее всего придётся доказывать через суд.
ГК РФ Ст. 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Если сестра не хочет писать нотариальный отказ от вступления в наследство, то потом ей придётся очень попотеть, доказывая, что у неё были "уважительные причины".
ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
ГК РФ Ст. 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.
Если сестра не хочет писать нотариальный отказ от вступления в наследство, то потом ей придётся очень попотеть, доказывая, что у неё были "уважительные причины".
ГК РФ Статья 1115. Место открытия наследства
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества - место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
02 июн. 2010
Спасибо за ответы! Даже не знаю, браться ли за этот вариант, чтоб не получилась пустая трата времени. Дело в том, что клиентка заинтересована в полной стоимости участка, чтобы купить аналогичный по другому направлению. Если дойдет до суда, кто будет разыскивать других наследников? Что, надо предоставить родословную семьи? И еще, если она все же уговорит сестру написать отказ, является ли он окончательным или его тоже можно будет оспорить через некоторое время?
02 июн. 2010
Если кто-то из сестёр был прописан с наследодателем, то он автоматически вступил в наследство.
В то же время, если другая сестра не подала за это время заявление нотариусу о вступление в наследство, то она вряд ли что-то отсудит.
Чтобы понять, как действовать, вам прямая дорога к нотариусу по последнему месту жительства умершего и узнавать, кто и когда обращался к нему. И узнайте у дочерей, где кто был прописан на момент смерти их отца.
(Разумеется, речь идёт о совершеннолетних трудоспособных гражданках?)
В то же время, если другая сестра не подала за это время заявление нотариусу о вступление в наследство, то она вряд ли что-то отсудит.
Чтобы понять, как действовать, вам прямая дорога к нотариусу по последнему месту жительства умершего и узнавать, кто и когда обращался к нему. И узнайте у дочерей, где кто был прописан на момент смерти их отца.
(Разумеется, речь идёт о совершеннолетних трудоспособных гражданках?)
___________
02 июн. 2010
Прописаны все в одной квартире в Москве. А насчет нотариуса по месту жительства, разве не у любого нотариуса данного округа можно заводить наследственное дело?
03 июн. 2010
1.Если обе сестры в момент смерти отца проживали с ним, то они обе считаются вступившими в наследство с момента его смерти.
ГК РФ. Ст. 1153. п.2 "Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства."
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом, вторая сестра вполне может оспорить в суде свою долю наследства.
2. Статья 1157 п.3 "Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно." А вот в этом случае сестра не сможет оспорить продажу участка.
3. В Москве наследсто можно открыть у любого нотариуса, в Подмосковье за каждым нотариусом закреплён определённый участок.
SVC, в любом случае, вариант не простой и хлопотный. Смотрите по оплате, стоит ли овчинка выделки.
ГК РФ. Ст. 1153. п.2 "Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:вступил во владение или в управление наследственным имуществом;принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства."
Статья 1181. Наследование земельных участков
Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
Таким образом, вторая сестра вполне может оспорить в суде свою долю наследства.
2. Статья 1157 п.3 "Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно." А вот в этом случае сестра не сможет оспорить продажу участка.
3. В Москве наследсто можно открыть у любого нотариуса, в Подмосковье за каждым нотариусом закреплён определённый участок.
SVC, в любом случае, вариант не простой и хлопотный. Смотрите по оплате, стоит ли овчинка выделки.
03 июн. 2010
SVC
берете предоплату за оформление документов если потом надобность в продаже "пропадёт", то не зря бегать будете.
берете предоплату за оформление документов если потом надобность в продаже "пропадёт", то не зря бегать будете.
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
03 июн. 2010
Большое спасибо! Решили обязательно взять отказ от наследства и работать только после предоплаты.
03 июн. 2010
SVC писал(а):Большое спасибо! Решили обязательно взять отказ от наследства и работать только после предоплаты.
Отказ от наследства только в течение 6-ти месяцев.
___________
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя
